Marshallstraat 89 A € 245.000 k.k.

Unieke kans!

Op een fantastische plek, dichtbij diverse wandelgebieden alsook het centrum van Zetten, bevindt zich deze compleet gerenoveerde bovenwoning met royaal terras. U wilt hier toch ook komen kijken?!

De volgende aspecten van deze fraaie bovenwoning zullen u vast verrassen: een eigen entree, ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer, 2 volwaardige slaapkamers, veel bergruimte en een heerlijk ruim balkon op het zonnige westen. Daarnaast is deze woning ook al klaar voor de toekomst; goed geïsoleerd, energielabel B en een nieuwe (zuinige) C.V.-ketel.

Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten en tegelijkertijd op korte afstand van diverse wandelgebieden. Het gezellige centrum van Zetten heeft een compleet winkelbestand met meerdere supermarkten, een bakkerij, slager, kaaswinkel en drogisterij. Tevens heeft Zetten meerdere (basis)scholen en via de A15 zijn de nabijgelegen steden zoals o.a. Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen goed te bereiken. Daarnaast heeft Zetten een eigen treinstation en meerdere busstations.


Indeling


Algemene entree:
Via de trapopgang met brievenbussen komt u bij uw eigen entree.

1e (woon)verdieping:
Vanuit de entree en hal met separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en krijgt door de riante raampartijen heerlijk veel lichtinval en een fantastisch vrij uitzicht. Door de prettige afmeting is er ook genoeg ruimte voor een eettafel en er ontstaat een leuke verbinding met de keuken. De luxe keuken is in 2021 gerenoveerd, heeft een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. In de hal bevindt zich nog een handige bergruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is en hier kunt u gemakkelijk uw voorraad kwijt.

2e verdieping:
Via de overloop krijgt u toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 8,5m² en 4,5m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer, neutrale wanden en de dakkapellen zorgen voor nog meer woongenot met voldoende lichtinval. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is in 2021 vernieuwd en straalt echt luxe uit! De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en handig 2e toilet.

Vliering:
Via een luik is de praktische vliering te bereiken. Ideaal voor het opslaan van uw spullen!

Balkon:
De woning beschikt over een ruim balkon met een fijn uitzicht. Het balkon is gelegen op het zonnige westen waardoor u optimaal van de zon en de schaduw kunt genieten. Door de ruime afmeting kunt u hier gemakkelijk een tuinstel kwijt. Aansluitend aan het balkon is een extra berging. Hier kunt u bijvoorbeeld gemakkelijk uw vriezer kwijt en hier staat de C.V.-ketel (uit 2021) opgesteld.

Op de begane grond bevindt zich nog een handige berging voor het opbergen van uw spullen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2021)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2021)
Bouwjaar: 1982
Isolatie: volledig geïsoleerd
Balkonligging: westen
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Instapklare bovenwoning;
- Compleet in 2021 gerenoveerd;
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 2 volwaardige (slaap)kamers met handige ingebouwde kasten;
- Elektrische rolluik bij de hoofdslaapkamer;
- Recent vernieuwde luxe badkamer;
- Royaal balkon gelegen op het zonnige westen;
- Eigen berging op de begane grond;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- De servicekosten bedragen €103,- per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.