Nieuwbouw? Dan is dit handig om te weten. 

Je bezoekt een verkoopevent of een projectlocatie van een nieuwbouwproject waar nog nauwelijks iets staat, maar op papier klopt alles. De ligging, de sfeer, de indeling. Je loopt rond met een brochure in je hand en een hoofd vol plannen. Maar dan komt de vraag: wat kunnen we eigenlijk lenen? En hoe werkt dat als het huis er nog niet eens staat?

Nieuwbouw werkt anders dan bestaande bouw. Je koopt op basis van een plattegrond, je maakt keuzes voordat er iets gebouwd is en je krijgt te maken met kosten die in eerste instantie niet zichtbaar zijn. Denk aan afwerking, de tuin of een luxere keuken. Allemaal zaken die invloed hebben op het totaalplaatje.

Daarom is het belangrijk om niet alleen naar de koopsom te kijken, maar naar het volledige financiële verhaal. Wat kun je lenen, inclusief bouwkosten, meerwerk en bijkomende uitgaven?

Wat is er veranderd in 2025?

Er zijn dit jaar enkele belangrijke veranderingen die invloed hebben op je leencapaciteit. De meeste banken kijken positiever naar energiezuinige woningen. Wie kiest voor een huis met een hoog energielabel, zoals A plus of hoger, kan in veel gevallen een hogere hypotheek krijgen. Sommige geldverstrekkers bieden daarnaast een rentevoordeel als je woning weinig energie verbruikt.

Starters met een studieschuld kunnen profiteren van een aangepaste manier van berekenen. In plaats van een vast percentage kijkt de bank naar wat je werkelijk per maand aflost. Hierdoor blijft er vaak meer ruimte over om te lenen. Ook voor tweeverdieners zijn er gunstige regels. Het tweede inkomen telt in 2025 voor een groter deel mee. Zeker als een van jullie parttime werkt, kan dat een flinke plus betekenen in wat je maximaal kunt lenen.

Hoe werkt een hypotheek bij nieuwbouw?

Bij nieuwbouw krijg je te maken met een bouwdepot. Dat is een aparte rekening waaruit je stap voor stap kosten betaalt die horen bij de (af)bouw van de woning. Denk aan de badkamer, het tegelwerk of het leggen van vloeren. Je leent dit bedrag mee in je hypotheek, maar betaalt er pas rente over zodra het gebruikt wordt. Het bouwdepot is vaak een slimme manier om grip te houden op je budget tijdens de bouw.

De bank kijkt bij nieuwbouw verder dan alleen het aankoopbedrag. Ze beoordelen ook het bouwdepot, je inkomen, je vaste lasten en de looptijd van de hypotheek. Vaak geldt dat je iets ruimer mag denken dan bij bestaande bouw, juist omdat je minder kosten maakt aan zaken zoals overdrachtsbelasting.

Wat kun je maximaal lenen in 2025?

Gemiddeld genomen kun je vier tot vijf keer je bruto jaarinkomen lenen, afhankelijk van je persoonlijke situatie. Daarbij wordt gekeken naar je leeftijd, je maandlasten, eventuele leningen en de energieprestatie van de woning. Ook de manier waarop je koopt speelt mee: alleen, samen, met of zonder Nationale Hypotheek Garantie.

Let op dat je situatie kan veranderen tussen het moment van inschrijving en de oplevering. Soms woon je pas over een jaar in je nieuwe huis. Dat betekent dat je ook alvast moet nadenken over hoe je financiële situatie zich ontwikkelt in die periode.

Hoe voorkom je verrassingen?

Bij Ditters sta je er niet alleen voor. Ons nieuwbouwteam begeleidt je stap voor stap. We denken mee over je woonwensen, leggen uit wat je van het proces kunt verwachten en zorgen dat je niets over het hoofd ziet. Vanaf de eerste brochure tot aan de oplevering kijken we met je mee.

Ook het financiële plaatje nemen we daarin mee. Daarom schakelen we op het juiste moment een hypotheekadviseur in die ervaring heeft met nieuwbouw. Die adviseur kijkt samen met jou naar wat je kunt lenen, hoe een bouwdepot werkt en wat je maandlasten worden. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent en kun je met vertrouwen kiezen voor een woning die bij je past.