Bloemendalsestraat 12 € 615.000 k.k.

Uniek herenhuis met vier slaapkamers en een heerlijk ruime tuin!

Herbouwd in 1987 in de stijl van de 19e eeuw. Gelegen in één van de gezelligste straten in de historische binnenstad van Amersfoort. Door de fraaie witte gevel, roederamen, paneeldeur en sierlijke gootlijst heeft deze woning de karakteristieke uitstraling en sfeer van weleer, gecombineerd met hedendaags comfort. De woning is met de fiets via achterom bereikbaar waar ook een berging is gelegen. Samen met de heerlijke ruime achtertuin, waar je van ’s ochtends tot 's avonds lekker van de zon kunt genieten, is dit een fantastische plek om te wonen.
De Bloemendalsestraat is één van de oudste straten in het historische centrum van Amersfoort. Wat is er heerlijker dan de deur uit te stappen en je meteen te bevinden tussen de karakteristieke monumentale panden en rustige oude straten. Terwijl zich op een steenworp afstand de mooie pleinen met uitnodigende terrasjes en restaurants, de gezellige straatjes met winkels, het theater en de groene stadswal met eeuwenoude bomen bevinden.

Parkeren kan voor de deur of op de ruime parkeergelegenheid achter de woning middels een vergunning.

Op zes minuten fietsafstand bereik je station Amersfoort Centraal.

Kortom: puur woongenot op een geweldige locatie!

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Uniek herenhuis herbouwd in 1987 in de stijl van de 19e eeuw;
+ Stadsleven gecombineerd met een groene achtertuin;
+ Gemeentelijk monument;
+ Maar liefst 4 slaapkamers;
+ Keurig afgewerkt;
+ Houtkachel aanwezig;
+ Schilderwerk in 2022 nog gedaan;
+ Moderne groepenkast;
+ Beneden massief eiken vloer;
+ Houten vloer op de eerste verdieping, gelegd in 2019;
+ Hoge plafonds op de begane grond;
+ Nieuw keuken uit 2019;
+ Heerlijke groene tuin gelegen op het westen met ochtendzon bij het zitje achterin de tuin en avondzon bij het huis.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree, hal met meterkast, ruime tuingerichte woonkamer met hoog plafond, massief eiken vloer, stucwerk wandafwerking, praktische trapkast en deur naar de fraai aangelegde stadstuin met twee terrassen. De open keuken aan de voorzijde is in 2019 vernieuwd met:
+ Vaatwasser;
+ Koelkast met vriesvak;
+ Quooker;
+ Inductie kookplaat;
+ Stoomoven.

Tussenportaal met trapopgang en toiletruimte met fonteintje.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een vaste kast waarin zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. De slaapkamers zijn over de gehele breedte van de voor- en achterzijde van de woning gelegen. De badkamer zit tussen de slaapkamers in en is met marmer betegeld en is uitgerust met:
+ Groot duo-hoekligbad;
+ Twee wastafels;
+ Tweede toilet;
+ Handdoekradiator;
+ Goede mechanische ventilatie.

De eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer welke in 2019 is gelegd.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Deze verdieping is opgedeeld in twee slaapkamers met elk een dakkapel. De houten balken die in het zicht zitten zijn teruggebracht in de oorspronkelijke staat wat een leuke sfeer geeft aan de slaapkamers. Er is een kleine vliering aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich de mechanische ventilatie (2018) en de CV ketel (2018) in een vaste kast.

Buiten
Een heerlijke achtertuin midden in de stad. De stadstuin is ruim en gelegen op het westen met ochtendzon bij het zitje achterin de tuin en avondzon bij het huis. Er is een schuur voorzien van elektra en ruimte voor meerdere fietsen. De tuin en schuur zijn achterom via een afsluitbare poort bereikbaar vanaf de Boldersstraat.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 105 m²
Inhoud woning 363 m³
Woonoppervlakte 103 m²

Bijzonderheden
Verwarming middels: C.V.-ketel Vaillant (2018);
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas;
Energielabel C;
Bouwjaar: 1987;
Gemeentelijk monument;
Aanvaarding in overleg.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.