Question 1

Wat betekent kosten koper?

Accepted Answer

Kosten koper zijn de kosten die de koper betaald naast de koopsom. Het gaat hierbij om de overdrachtsbelasting, notaris kosten, advieskosten en de inschrijving van het Kadaster. De makelaars courtage is voor de rekening van de verkoper.

Question 2

Wat is verkocht onder voorbehoud?

Accepted Answer

Verkocht onder voorbehoud betekent dat de koopovereenkomst door beide partijen is getekend, maar de woning nog niet definitief verkocht is. De koper heeft nog wel een aantal weken de tijd om de financiëring te regelen of de huidige woning te verkopen. Dit soort zaken zijn opgenomen als ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst.

Question 3

Wanneer heb ik een taxatierapport nodig?

Accepted Answer

Een taxatie rapport heb je nodig voor het financieren van een woning. Dit kan zijn bij het kopen van een nieuwe woning of bij het oversluiten of verhogen van je huidige hypotheek. Een taxatierapport is een gevalideerd rapport en niet hetzelfde als een vrijblijvende taxatie.

Question 4

Waar moet je op letten bij de inspectie?

Accepted Answer

Tijdens de inspectie wordt er een rondje gelopen door de woning. Beide partijen en de makelaar zijn hierbij aanwezig. Het is belangrijk om te controleren of de woning wordt achtergelaten zoals in de koopakte is afgesproken. Let hierbij op alle roerende zaken die achterblijven. Functioneert alle apparatuur? Komt er warm water uit de kraan? En zijn alle sleutels aanwezig? Ook worden de meterstanden doorgegeven. Deze dien je zelf door te geven aan je energie leverancier.

Question 5

Wat houdt de overdracht in?

Accepted Answer

De overdracht. Ook wel transport genoemd, bestaat uit twee delen. De eindinspectie en de officiële overdracht bij de notaris. Op de dag van de overdracht gaan verkoper en koper nog één keer naar de woning toe voor de eindinspectie en het opnemen van de meterstanden. Daarna gaan alle partijen naar de notaris voor de officiële overdracht. De leveringsakte wordt getekend en de koper ontvangt de sleutels. Let op: na dit moment ligt het risico bij de koper. Denk hierbij dus aan je woonhuisverzekeringen.

Question 6

Wat is het verschil tussen aankoop- en verkoopmakelaar?

Accepted Answer

Wil jij jouw woning verkopen? Dan schakel je een verkopend makelaar in. Een verkopend makelaar helpt jou bij het in de verkoop zetten van jouw woning en alles wat daarbij komt kijken. Hij ontzorgt jou door middel van kennis. Ben jij opzoek naar een nieuwe woning? Dan kan je een aankoopmakelaar inschakelen. De aankoopmakelaar ontzorgt jou bij het kopen van een huis. Hij kan voor jou bijvoorbeeld de onderhandelingen doen. Let op: een makelaar mag nooit voor beide partijen tegelijk optreden.

Question 7

Wat is de WOZ-waarde?

Accepted Answer

De WOZ-waarde is de waarde van een woning volgende de Wet Waardering Onroerende zaken. De waarde wordt door de gemeente vastgesteld en heeft voor de huis eigenaren gevolgen voor de hoogte van een drietal belastingen. Het is namelijk bepalend voor: de inkomstenbelasting, de onroerendezaakbelasting en de waterschapsheffing.

Question 8

Wat houdt de overdracht in?

Accepted Answer

De overdracht. Ook wel transport genoemd, bestaat uit twee delen. De eindinspectie en de officiële overdracht bij de notaris. Op de dag van de overdracht gaan verkoper en koper nog één keer naar de woning toe voor de eindinspectie en het opnemen van de meterstanden. Daarna gaan alle partijen naar de notaris voor de officiële overdracht. De leveringsakte wordt getekend en de koper ontvangt de sleutels. Let op: na dit moment ligt het risico bij de koper. Denk hierbij dus aan je woonhuisverzekeringen.

Question 9

Wat is een bouwkundige keuring?

Accepted Answer

De bouwkundige controleert bij een bouwkundige keuring de staat van het huis. Lekkages, asbest, houtrot en andere gebreken worden in een rapport opgenomen.

Question 10

Wat is een bankgarantie?

Accepted Answer

De koper dient een borgsom te betalen aan de verkoper om te laten zien dat de verkoop definitief doorgaat. De bank stort deze garantie op een tussenrekening van de notaris voorafgaand aan de overdracht. Dit dient voor een bepaalde datum gereed te zijn.

Question 11

Wanneer heb ik een taxatierapport nodig?

Accepted Answer

Een taxatierapport heb je nodig voor het financieren van een woning. Dit kan zijn bij het kopen van een nieuwe woning of het oversluiten of verhogen van je huidige hypotheek. Een taxatierapport is een gevalideerd rapport en niet hetzelfde als een vrijblijvende taxatie.

Question 12

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Accepted Answer

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die in de koopovereenkomst zijn opgenomen door koper en verkoper. En kunnen ervoor zorgen dat je onder de koop uit kan. Voor deze voorwaarden gelden wel afgesproken termijnen. Een voorbeeld van ontbindende voorwaarden is het voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring.

Question 13

Wat staat er in de leveringsakte?

Accepted Answer

De leveringsakte wordt opgesteld door de notaris. In dit document staan alle afspraken uit de koopovereenkomst. De akte wordt na het ondertekenen bij de overdracht ingeschreven bij het kadaster. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar van het huis. Vergeet niet van te voren je verzekeringen te regelen.

Question 14

Wat staat er in de koopovereenkomst?

Accepted Answer

In een koopovereenkomst worden alle afspraken tussen verkoper en koper vastgelegd. Denk hierbij aan de koopsom, ontbindende voorwaarden, de dag waarop je de sleutel krijgt en alle spullen die je overneemt. Daarnaas worden er ook nog clausules in opgenomen die betrekking hebben op de woning. Denk hierbij aan de clausules over asbest, ouderdom en erfpacht.

Question 15

Hoe breng ik een bod uit?

Accepted Answer

Wanneer je een bod uitbrengt kan je dit het beste doen via de e-mail of move.nl. Het uitbrengen van een bod moet namelijk schriftelijk. In het bod benoem je in ieder geval de volgende zaken: de koopsom, de ontbindende voorwaarden, de opleverdatum en de spullen die je eventueel wenst over te nemen.

Question 16

Wat is meldplicht?

Accepted Answer

Als verkoper ben je wettelijk verplicht om de koper te informeren over belangrijke zaken. Denk hierbij ook aan een oude lekkage, geluidsoverlast en asbest. Ook al lijken sommige zaken niet heel belangrijk, het melden is verplicht. Wij zullen je als verkopend makelaar hierbij helpen.

Question 17

Wat is een taxatie?

Accepted Answer

Wanneer de taxateur bij jou thuis komt voor een taxatierapport dan bepaald hij aan de hand van diverse factoren de waarde van het huis. Denk hierbij niet alleen aan het huis zelf, maar ook aan de ligging en bestemming. Al deze onderdelen worden beschreven in het taxatierapport.

Question 18

Wat te regelen voor de notaris als koper?

Accepted Answer

Zorg er als koper voor dat je de financiering rond hebt en dat je verzekeringen hebt afgesloten. Ook is het belangrijk om de energiemaatschappij, de waterleverancier en de gemeente in te lichten. Dit kan vaak al geruime tijd van te voren. Vergeet daarbij niet je ID-bewijs mee te nemen naar de notaris.

Question 19

Wat is onderzoeksplicht?

Accepted Answer

Als koper ben je wettelijk verplicht om de woning en de omgeving op bouwkundig en juridisch gebied te onderzoeken. Fiets even een rondje door de wijk, bekijk het bestemmingsplan en plan een bouwkundige keuring. Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen.

Question 20

Wat staat er op de nota van afrekening?

Accepted Answer

Op de nota van afrekening staan alle bedragen die bij het kopen of verkopen komen kijken. Waaronder de koopsom en de kosten die te maken hebben met de overdracht, het inschrijven in het kadaster, makelaarskosten en advieskosten.

Question 21

Wat te regelen voor de notaris als verkoper?

Accepted Answer

Zorg ervoor dat je de woning netjes achterlaat. Let daarbij ook op de afspraken die gemaakt zijn in de koopovereenkomst en de lijst van zaken. Neem je ID-bewijs en je sleutels mee naar de notaris

Question 22

Wanneer ik de vraagprijs bied, ben ik dan automatisch de koper van de woning?

Accepted Answer

Nee, de verkoper is niet verplicht om de woning aan jou te verkopen wanneer jij de vraagprijs biedt. De vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper beslissen om het bod wel of niet te aanvaarden of een tegenbod te doen.

Question 23

Drie dagen bedenktijd?

Accepted Answer

Nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, ontvangen zij een exemplaar. Op het moment dat de koper de akte heeft ontvangen, gaan vanaf 12 uur 's avonds de drie dagen bedenktijd in. Binnen deze drie dagen mag de koper zonder reden van de koop afzien. Stel dat op maandag de koopovereenkomst wordt getekend. Dan is dinsdag dag 1, woensdag dag 2 en donderdag dag 3. Vrijdag is de woning verkocht onder voorbehoud. Let op: voor het weekend en feestdagen gelden andere regels. Vraag je makelaar hiernaar.

Question 24

Waarom heb ik een taxatie nodig?

Accepted Answer

Een taxatie is een bepaling van de verkoopwaarde van een woning door een deskundige taxateur. Er wordt daarbij onder andere rekening gehouden met het type huis, de grootte, de staat van de woning en de ligging. Een taxatie is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek en moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur.

Question 25

Wie kiest de notaris?

Accepted Answer

Wanneer de woning op 'kosten koper' wordt gekocht dan kiest de koper de notaris. Staat er 'vrij op naam' dan kiest de verkoper de notaris. Dit is vaak bij nieuwbouwprojecten het geval. De projectontwikkelaar kiest dan een notaris voor alle overdrachten.

Question 26

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen wanneer ik al een bod heb gedaan?

Accepted Answer

Ja dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde tegelijkertijd onderhandeld worden. De makelaar moet het wel duidelijk aan alle partijen melden. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

Question 27

Wat is een asbestclausule?

Accepted Answer

In de asbestclausule geeft de verkoper aan dat hij niet aansprakelijk is wanneer er in de toekomst toch asbest in de woning aanwezig blijkt te zijn.

Question 28

Wat is het schriftelijkheidsvereiste?

Accepted Answer

De koop van een woning door een particulier moet schriftelijk worden aangegaan. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Vroeger kon je namelijk ook mondeling een woning kopen. Het gaat hierbij om een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. Een mondeling koopovereenkomst is dus niet bindend.

Question 29

Wie regelt gas, water en licht?

Accepted Answer

Controleer eerst wat jouw nieuwe huis nodig heeft. Je kan je huidige contract meenemen naar het nieuwe huis of een nieuw contract afsluiten. Geef op tijd door wat het nieuwe adres is. Dit kan voorafgaand aan de overdracht.

Question 30

Wanneer ben je in onderhandeling?

Accepted Answer

Op het moment dat je als koper een openingsbod hebt uitgebracht en de verkoper een tegenvoorstel heeft gedaan dan ben je in onderhandeling. Je bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij jouw bod zal bespreken met de verkoper.

Question 31

Wat is een ouderdomsclausule?

Accepted Answer

In de ouderdomsclausule wordt opgenomen dat de koper bekend is met de staat van de woning. Een oude woning kan soms verborgen gebreken hebben. Door het opnemen van deze ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, geeft de verkoper aan dat hij niet aansprakelijk is wanneer in de toekomst toch een verborgen gebrek aanwezig blijkt te zijn.

Question 32

Wat betekent courtage?

Accepted Answer

De courtage is de vergoeding die de verkoper betaald aan de makelaar. Dit kan een vast bedrag zijn of een percentage. Deze vergoeding leg je voorafgaand aan de verkoop vast in de bemiddelingsopdracht. Let op: dit bedrag valt niet onder de kosten koper.

Question 33

Wat is een optie bij nieuwbouw?

Accepted Answer

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, dan koop je een woning van een bouwtekening of een impressie. Omdat dit vaak wat lastig is voor te stellen,  kan je een optie nemen zodat je je goed kan laten informeren door de nieuwbouw makelaar. De woning is dan tijdelijk voor jou gereserveerd.

Question 34

Nieuwbouwhuis gezien, wat nu?

Accepted Answer

Meestal wordt er gewerkt met een start verkoop moment. Dit kan zowel online zijn, als een live bijeenkomst. Je schrijft je in voor een project en geeft aan welke bouwnummers jouw voorkeur hebben. Uit alle inschrijvingen worden de woningen toegewezen aan een aantal kandidaten. Krijg je geen woning toegewezen dan kom je op reservelijst. Krijg je wel een woning toegewezen? Dan wordt je uitgenodigd voor een optiegesprek bij de makelaar.

Question 35

Wat is een optiegesprek?

Accepted Answer

Je schrijft je in voor een nieuwbouwproject en je hebt jouw voorkeur toegewezen gekregen. Maar wat nu? Je wordt uitgenodigd voor een optiegesprek. De nieuwbouwmakelaar neemt alles met je door inzake jouw nieuwe woning. Denk hierbij aan de plattegronden en het meer- en minderwerk. Het is ook handig om meteen een hypotheekgesprek in te plannen zodat je het financiële plaatje ook compleet hebt.

Question 36

Wat is een aannemingsovereenkomst?

Accepted Answer

In de koop aannemingsovereenkomst staan rechten en plichten voor zowel de koper als de verkopende partij. Het is een combinatie van een koopovereenkomst voor de grond en een aannemingsovereenkoms voor de bouw. Er staan afspraken in over financiële zaken, zoals afzonderlijke bedragen voor de grond en de woning, de betaaltermijnen en de bouwrente. Maar ook zaken over de bouw zoals, de oplevering, de werkbare dagen en de garantie in de waarborgregeling. Ten slotte ook afspraken over opschortende- en ontbindende voorwaarden, zoals het voorbehoud van financiën.

Question 37

Wat gebeurt er na het optiegesprek?

Accepted Answer

Na het optiegesprek wordt het bouwnummer voor jouw gereserveerd. Dit geeft je de tijd om je te verdiepen in het huis en het opstarten van de eventuele verkoop van je huidige woning. Heb je de keuze gemaakt om de woning aan te kopen, dan maken we de koop-aannemingsovereenkomst gereed. En nodigen we je uit voor een tekenafspraak.

Question 38

Wat betekend 'vrij op naam'?

Accepted Answer

Vrij op naam betekent dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Denk hierbij aan zaken zoals de overdrachtsbelasting, kadasterkosten en notaris kosten. De notariskosten voor het vestigen van de hypotheek vallen hier niet onder. Die zijn voor rekening van de koper. Nieuwbouwwoningen worden vrij op naam aangeboden. Informeer vooraf welke kosten voor rekening van verkoper en welke voor koper zijn.

Question 39

Wanneer is mijn hypotheek rond?

Accepted Answer

Op het moment dat je van de bank een bindend renteaanbod hebt ontvangen en hebt getekend, is de aanvraag definitief. Vanaf dat moment zijn de ontbindende voorwaarden verstreken en is de woning definitief verkocht.

Question 40

Hoe kies ik voor de juiste hypotheek?

Accepted Answer

Om zeker te weten dat je voor de juiste hypotheek kiest is het handig om een afspraak in te plannen met een van onze hypotheekadviseurs .Zij kunnen samen met jou kijken wat jouw wensen zijn en wat voor de jou de beste optie is.

Question 41

Wat is een woonhuisverzekering?

Accepted Answer

Met een woonhuis- of opstalverzekering ben je verzekerd tegen schade aan jouw woning. Denk hier bijvoorbeeld aan brand, storm, water of een ruitbreuk. Let op: deze verzekering is verplicht voor iedereen die een woning heeft met hypotheek. Deze verzekering moet ingaan op de dag van de overdracht. Neem contact op me één van onze verzekeringsadviseurs om het samen met hen te regelen.

Question 42

Hoe bepaal je je budget?

Accepted Answer

Maak een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs en zij nemen met jou door wat jouw mogelijkheden zijn. Doordat wij geheel onafhankelij zijn kunnen wij bij diverse geldverstrekkers offertes opvragen. Zo heb jij dus altijd de beste deal.

Question 43

Wat is NHG?

Accepted Answer

De Nationale Hypotheek Garantie, oftewel NHG, is een vangnet voor het betalen van de hypotheek wanneer je deze niet meer zelf kan betalen. Dit kan komen door omstandigheden of als er een restschuld is ontstaan bij de verkoop van de woning. NHG krijg je alleen wanneer je een woning koopt onder de €355.000,-.

Question 44

Welke verzekeringen moet ik regelen?

Accepted Answer

Het verzekeren van je woning is erg belangrijk. Daarnaast zijn er nog veel meer verzekeringen die handig zijn om eens door te nemen. Neem eens contact op met een van onze adviseurs om te kijken welke verzekeringen voor jou onmisbaar zijn.

Question 45

Wat is een werkgeversverklaring?

Accepted Answer

Een werkgeversverklaring is een document waarin jouw werkgever toelicht wat jouw inkomenssituatie is. Dit is erg van belang voor een hypotheek. Een geldverstrekker kan zo kijken wat jouw inkomen is en of je de hypotheek kunt betalen.

Question 46

Wat is onroerendezaakbelasting?

Accepted Answer

De onroerendezaakbelasting, oftewel OZB, is een belasting die aan de gemeente wordt beaald aan de hand van de WOZ-waarde. Deze belasting wordt over het algemeen betaald door de eigenaar van de woning.

Question 47

Wat is overdrachtsbelasting?

Accepted Answer

Overdrachtsbelasting is de belasting die een koper van de woning aan de overheid moet betalen. Doorgaans is dit 2% van de koopsom. Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning aan van onder de €400.000,- dan kan het zijn dat je vrijgesteld hiervan bent.

Question 48

Wat is een lineaire hypotheek?

Accepted Answer

Een lineaire hypotheek wordt lineaire genoemd omdat je elke maand hetzelfde bedrag aflost. Daarbij wordt het bedrag aan rente elke maand berekend over de openstaande schuld. Omdat je steeds meer gaat aflossen ga je ook steeds minder aan rente betalen en daardoor zullen de maandlasten ook afnemen.

Question 49

Wat is een arbeidsongeschiktheidsverzekering?

Accepted Answer

Wanneer je arbeidsongeschikt raakt, denk aan een beroerte, ziekte of ongeluk, is de kans erg groot dat jouw inkomen daalt. De arbeidsongeschiktheidsverzekering is een aanvulling op het inkomen, tijdens je arbeidsongeschiktheid.

Question 50

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Accepted Answer

Met een annuïteitenhypotheek blijven je brutomaandlasten elke maand hetzelfde zolang de rente niet wijzigt. Het maandbedrag noemen we de annuïteit. Dit bedrag bestaat uit aflossing en rente. In het bedrag neemt de aflossing toe en de rente af. Naarmate de tijd vordert ga je dus steeds meer aflossen en ga je steeds minder aan rente betalen.

FAQ

Veelgestelde vragen

Staat je vraag er niet tussen? Stel hem hieronder en wij zullen zo snel mogelijk je vraag beantwoorden.

Onze vestigingen Plan een gesprek in met één van onze makelaars

Makelaar Amersfoort

Makelaar Arnhem

Makelaar Ede

Makelaar Veenendaal

Makelaar Wageningen

Hypotheken & Assurantiën

Volg ons en blijf op de hoogte