Dintelstraat 9 € 425.000 k.k.

De Rivierenbuurt in het Soesterkwartier is een populaire wijk met jaren '30 karakter. Aan de mooie Dintelstraat staat deze jaren ’30 woning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning heeft een uitbouw aan de achterzijde, een tuin met stenen berging met achterom en drie slaapkamers.

De Dintelstraat is een rustige straat en heeft een gunstige ligging vlakbij de Noordewierweg met diverse winkels en een supermarkt zoals de Albert Heijn. Het is maar 5 minuten fietsen naar het intercity station Amersfoort Centraal, het historische centrum van Amersfoort en het bos. Er zijn diverse basisscholen en een middelbare school in de buurt. Daarnaast heeft de wijk heeft meerdere speeltuinverenigingen en er zijn diverse sportclubs.

De hoofdweg door de wijk; de Noordewierweg wordt de komende jaren aangepakt. Deze weg moet aantrekkelijker, veiliger, leefbaarder en duurzamer gemaakt worden voor bewoners, ondernemers en bezoekers. Het voorlopige ontwerp is zichtbaar bij de media. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Amersfoort; herinrichting Noordewierweg of via de architect Goudappel is het te vinden onder de projecten.

Hieronder tref je de pluspunten van de woning op een rij:
+ Uitstekende ligging in het Soesterkwartier;
+ Nabij winkelstraat, diverse scholen, bosgebied, intercity treinstation Amersfoort Centraal, het historische stadscentrum en ontsluiting richting snelwegen A1 en A28;
+ Op fiets- en loopafstand van de historische binnenstad;
+ Kindvriendelijke wijk gelegen in een rustige straat;
+ Stenen berging in de achtertuin aanwezig;
+ Mooie keuken in lichte kleurstelling;
+ Originele paneeldeuren aanwezig in de woning;
+ Dakterras aanwezig;
+ Voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde en deels kunststof kozijnen;
+ Zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten;
+ Energielabel C;
+ Moderne groepenkast (2017) met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig, toegang tot het toilet en tot de aan de voorzijde gelegen sfeervolle eetkamer, waar je heerlijk kunt tafelen en genieten van het uitzicht op de straat. De eetkamer vormt het hart van de begane grond en biedt een prettige overgang naar de woonkamer die aan de achterzijde is gelegen.

De woonkamer is licht en uitnodigend en is voorzien van openslaande deuren die je brengen naar de zonnig gelegen achtertuin. De openslaande deuren zijn voorzien van nieuw HR++ beglazing. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken die uitgevoerd is in een lichte kleurstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder begrepen:
+ oven;
+ magnetron;
+ afzuigkap;
+ vaatwasmachine;
+ koelkast (2017);
+ vriezer met 4 lades (2017)
+ inductie kookplaat;
+ composiet aanrechtblad.

Achterin de keuken vindt je een praktische toiletruimte met fonteintje. De begane grond is in de woonkamer afgewerkt met een houten vloer welke recentelijk nog is behandeld. De achterzijde is voorzien van houten kozijnen. De voorzijde van de woonkamer betreft een kunststof kozijn.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft een royale inbouwkast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. De badkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde is uitgerust met een toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer stap je zo het dakterras op.

De badkamermeubels en wastafel zijn in 2018 vernieuwd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop van de de zolderverdieping die verrassend ruim is dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde. Deze aanpassing heeft een extra slaapkamer mogelijk gemaakt compleet met een vaste kast voor extra bergruimte en een werkplek op de overloop.

Tuin
De zonnig gelegen achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is volledig bestraat. De pergola geeft in de zomermaanden voldoende schaduw. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met een achterom. De voortuin is zeer ruim te noemen. Hier heb je voldoende mogelijkheid voor het neerzetten van bijvoorbeeld de fietsen (kan ook in de achtertuin in de schuur) of het zetten van een lekker zitje om in de zomer te genieten van de avondzon. In de straat, voorzien van mooie klinkers, is er de gelegenheid om langs de weg te parkeren.

Woonoppervlakte 88 m²
Perceeloppervlakte 97 m²
Inhoud woning 313 m³

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel, Remeha Avanta Ace uit 2023
Warm water CV ketel, Remeha Avanta Ace uit 2023
Isolatie Grotendeels
Energielabel C
Bouwjaar 1935
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.