Dwarsfluitpad 28 € 439.000 k.k.

Welkom in Zielhorst!

Deze tussenwoning aan het Dwarsfluitpad heeft maar liefst 5 slaapkamers, is uitgebouwd op de begane grond waardoor de woonkamer is verlengd en een tweede hal is aangelegd en is gelegen in de kindvriendelijke wijk Zielhorst. Ontdek de ruimte en de rustige, centrale ligging van deze woning. Maak snel een afspraak om te komen kijken.

De woning ligt in een rustige straat (doodlopend) met voor en achter de woning veel groen en ruime parkeergelegenheid (vergunning vrij). Op loop- dan wel fietsafstand van de woning is het Stadspark/Landgoed Schothorst (het grootste natuurpark van Amersfoort), zijn diverse speelplaatsen voor kinderen, drie basisscholen, een middelbare school ('t Hooghe Landt), meerdere kinderopvanglocaties, diverse medische voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek en fysiotherapie) en is het winkelcentrum "Emiclaer" gevestigd.

Wandel met 5 minuten naar het Stadspark met de grote recreatievijver of naar Sportpark Zielhorst aan de oostkant van deze gezellige wijk.

Kortom, de woning is zeer centraal gelegen met alle voorzieningen in de buurt.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Er zijn verschillende busverbindingen in de buurt en het treinstation Schothorst ligt op twee minuten fietsafstand. De uitvalswegen A1 en A28 zijn snel en eenvoudig te bereiken, wat deze locatie ook ideaal maakt voor forenzen.

De pluspunten van de woning op een rij:
+ Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Zielhorst;
+ Nabij de uitvalswegen A1 en A28;
+ Nabij het treinstation Amersfoort Schothorst;
+ Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en de supermarkt om de hoek;
+ Uitgebouwde woonkamer met tweede hal;
+ Maar liefst vijf slaapkamers;
+ Verzorgde badkamer en toilet;
+ Tuin met stenen berging en achterom.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree/hal die toegang geeft tot de meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is uitgebouwd waardoor de totale diepte van de begane grond ruim 10 meter bedraagt. Aan de voorzijde van de woning is hiermee een ruime keukenruimte van ruim 13 m² ontstaan. De keuken heeft een L vormige opstelling en is eenvoudig. Koper kan deze naar eigen smaak aanpassen of zelf een nieuwe keuken plaatsen. De ruimte is groot genoeg om te werken met verschillende keukenopstellingen zoals bijvoorbeeld een dubbele wandopstelling of kookeiland.

De tweede hal in de woonkamer is ideaal om jassen en schoenen te plaatsen. Je komt hierdoor niet direct in de woonkamer binnen. Ideaal met kinderen of een hond. Door deze tweede hal krijgt de woonkamer een speelse indeling en zijn diverse opstellingen mogelijk.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn ruim en de wanden zijn recht opgetrokken. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. Verwarmen gaat op deze verdieping middels radiatoren. Alle verdiepingsvloeren in deze woning zijn van beton.

De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en uitgerust met:
+ Zwevend toilet;
+ Ligbad met douche gelegenheid;
+ Dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegel;
+ Verlaagd plafond met spots;
+ Afzuiging die én op natuurlijke wijze (raam) én op mechanische wijze (afzuigsysteem) plaatsvindt.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is net als de woonkamer uitgebreid. Ideaal voor gezinnen en/of thuiswerkenden en/of mensen die regelmatig loges ontvangen. De zolder is ingedeeld in twee slaapkamers en een ruime overloop met inbouwkast waarin de wasmachine en de wasdroger zijn gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heeft veel daglicht toetreding door middels van de dakkapel. Zowel de overloop als de slaapkamer aan de achterzijde hebben een dakraam.

Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig.

Tuin
Via de tweede hal op de begane grond is de tuin bereikbaar. Een heerlijke tuin, voorzien van vaste beplanting, gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin is een ruime stenen berging aanwezig en de tuin is gemakkelijk bereikbaar middels een achterom.

Weten wanneer de zon in de achtertuin aanwezig is? Kijk op onze eigen website op de zonnewijzer zodat je voor elke dag in het jaar kunt zien waar de zon in de tuin is.

De voortuin is bijna 20m² groot en voorzien van diverse beplanting. Voorts is er aan de voorzijde van de woning een publiek voetpad en een publieke groenstrook aanwezig. In de straat is ruime parkeergelegenheid (vergunning vrij) aanwezig. De straat is als een woonerf opgezet en doodlopend waardoor er geen doorgaand verkeer is. Aan het eind van de straat is veel groen aanwezig met speelgelegenheden voor kinderen.

Afmetingen
Woonoppervlakte 121 m²
Perceeloppervlakte 132 m²
Inhoud 427 m³

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel
Warm water C.V.-ketel
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar: 1988
Tuinligging: Noordoosten
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.