Edisonstraat 36 € 625.000 k.k.

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning in een van de meest gewilde wijken van Amersfoort? Dan is deze goed onderhouden jaren dertig tussenwoning met energielabel A wellicht je droomhuis.

Deze sfeervolle woning is gelegen in het geliefde Leusderkwartier, een buurt die bekend staat om zijn vriendelijke sfeer en prachtige architectuur. Aan het einde van de straat vind je de levendige Leusderweg, met een divers aanbod van winkels. De historische binnenstad van Amersfoort en het centraal station zijn op fietsafstand, waardoor je altijd de gezelligheid en gemakken van de stad binnen handbereik hebt. Voor natuurliefhebbers is de nabijheid van het bosgebied Nimmerdor een absolute plus; een heerlijke plek om te wandelen, mountainbiken, joggen of te genieten van de rust.
De uitvalswegen naar de A28 en A1 zijn dichtbij.

De pluspunten van de woning op een rij:
+ Jaren '30 tussenwoning met energielabel A;
+ Gelegen in het geliefde Leusderkwartier;
+ Authentieke details in de woning aanwezig zoals de erker, houten details in het kozijnwerk, granito vloer in de hal en de paneeldeuren;
+ Royaal type tussenwoning met een ruime zolderverdieping;
+ 8 zonnepanelen aanwezig;
+ Goed onderhouden en instapklaar;
+ Op loopafstand van winkelstraat Leusderweg met diverse voorzieningen zoals 2 supermarkten en een bakker;
+ Dichtbij bos Nimmerdor, een uniek en gevarieerd bosgebied met diverse natuur-, recreatie en cultuurwaarden waar eveneens een losloopgebied voor honden is.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de voortuin loop je naar de overdekte entree van deze prachtige woning. De ruime hal met authentieke granito vloer geeft toegang tot de kelderkast, nette toiletruimte en de woonkamer die aan de voorzijde is gelegen. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorkant en aan de achterkant vind je de openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning, voorzien van een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder begrepen:
+ Afzuigkap;
+ Gaskookplaat;
+ Afwasmachine;
+ Koelkast met vriesvak;
+ Oven.

De buitendeur in de keuken geeft toegang tot de achtertuin met stenen berging. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken vloer.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De deuren zijn de authentieke paneeldeuren uit de jaren '30 uitgevoerd in hout.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers aanwezig waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het balkon. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer heeft een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn betegeld in een mooie kleurstelling.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de lichte zolder te bereiken met een grote dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde. Deze ruimte is in gebruik als slaapkamer en biedt daarnaast nog ruimte voor een werkplek.
Tevens bevindt zich op deze verdieping de CV-ketel en de wasmachine.

Tuin
Via de dubbele deuren aan de achterzijde en de deur in de keuken is de achtertuin te bereiken. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig en de poort naar de gezamenlijke achterom.
De tuin biedt genoeg ruimte om heerlijk buiten te zitten.

Afmetingen
Woonoppervlakte 109 m²
Perceeloppervlakte 126 m²
Inhoud 385 m³

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Nefit Proline (2010)
Warm water C.V.-Ketel Nefit Proline (2010)
Isolatie: Grotendeels geïsoleerd
Bouwjaar: 1930
Tuinligging: Noordoosten
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.