Groninger Kroongaarde 46 € 495.000 k.k.

Gelegen in de wijk Nieuwland staat deze mooie drive-in woning met zeer veel privacy aan de achterzijde. De woning is ideaal gelegen, heeft een eigen oprit, garage en veel opbergruimte, beschikt over 3 slaapkamers en heeft energielabel A.

De woning is gelegen op slechts 6 minuten loopafstand van winkelcentrum De Nieuwe Hof. In het winkelcentrum vind je onder andere een supermarkt, de Kruidvat, apotheek Nieuwland, de Primera, diverse eetgelegenheden en meer. Naast het winkelcentrum is de Vijver van Nieuwland gelegen, een groenvoorziening met diverse speelmogelijkheden voor kinderen.

De woning is zeer centraal gelegen. Met slechts 2 minuten rijden bereik je de N199 en de Rondweg Noord. Daarnaast is de autosnelweg A1 binnen 5 minuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer is om de hoek met diverse bushaltes binnen loopafstand.

De pluspunten van de woning op een rijtje:
+ Energielabel A;
+ Unieke indeling met de woonkamer op de eerste verdieping en de begane grond;
+ Veel lichtinval door de hoge raampartijen vooral in de woonkamer;
+ Zicht naar veel groen en veel licht kenmerken de woonkamer;
+ Drie slaapkamers aanwezig;
+ Tuinligging op het zuiden met de mogelijkheid tot het wandelen over het dijkje gelegen achter de woning;
+ Veel opbergruimte door de garage en achtergelegen bergruimte;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Op loopafstand van winkelcentrum De Nieuwe Hof;
+ Nabij de uitvalswegen N199 en de A1.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree met toegang tot de hal van waaruit het toilet, de garage en berging bereikbaar zijn. Vanuit de inpandige garage is de grote bergruimte beschikbaar die zich achterin bevindt. Hier heb je talloze opberg mogelijkheden voor al je spullen. Tevens is in de hal de trap naar de keuken te vinden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je de open keuken met eetkamer. Hier zorgt het grote aantal ramen voor veel lichtinval en een ruim gevoel. De keukenopstelling komt uit 1998 maar is in goede staat. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
+ Oven;
+ Magnetron;
+ Gaskookplaat;
+ Vaatwasser (2016);
+ Koelkast (2024).

De woning is dusdanig gelegen dat je vanuit de keuken ver weg de straat kunt inkijken. Hierdoor heb je een vrij uitzicht en geen inkijk.

Vanaf de eetkamer kun je via een trapje naar de woonkamer, die een halve verdieping lager is gelegen. Dit geeft de woning een speels effect. Het plafond behoudt wel zijn hoogte waardoor de woonkamer een mooi hoog plafond heeft. Doordat de woonkamer aan de zuidkant van de woning is gelegen en de ramen doorlopen tot het hoge plafond geniet de woonkamer veel lichtinval en een gevoel van ruimte. Via openslaande deuren is de tuin te bereiken.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop van deze verdieping. Op de tweede verdieping zijn 2 royale slaapkamers aanwezig, een derde slaapkamer, de badkamer en een kleine berging. De badkamer (2002) is volledig betegeld en ruim uitgerust met:
+ Tweede toilet;
+ Dubbele wastafel met meubel;
+ Ligbad;
+ Douche.

Buiten
Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer heb je toegang tot de tuin. De tuin is goed onderhouden en gelegen op het zuiden, waardoor heerlijk even in het zonnetje zitten geen enkel probleem is. Daarnaast geniet de tuin veel privacy vanwege het groen dat grenst aan de achterkant van de woning.

Via de achterzijde is er de mogelijkheid om het achtergelegen dijkje te bewandelen.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 136 m²
Inhoud woning 549 m³
Woonoppervlakte 116 m²

Bijzonderheden
Verwarming en warm water: C.V.-ketel (Huur, ca. 38 euro per maand);
Isolatie: Geheel geïsoleerd;
Energielabel: A;
Bouwjaar: 1997;
Aanvaarding: In overleg;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.