Hertenstraat 9 € 339.000 k.k.

Als je op zoek bent naar een starterswoning met een energielabel A+ in het geliefde Leusderkwartier, dan is dit huis precies wat je zoekt!

De woning is gunstig gelegen in de wijk. In een rustige straat en vlakbij de Leusderweg met een compleet winkelaanbod. De binnenstad van Amersfoort alsmede het centraal station tref je op 6 fietsminuten. Daarnaast is de A28 met 4 autominuten bereikbaar. Lekker de natuur in? Dat kan! Het bos Nimmerdor is op 10 minuten loopafstand gelegen van de woning.

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle en knusse woning gelegen in het geliefde Leusderkwartier;
+ Energielabel A+;
+ Voorzien van zes zonnepanelen;
+ 3 ruime slaapkamers;
+ Achtertuin gelegen op het zonnige Zuidoosten;
+ Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, de historische binnenstad van Amersfoort en uitvalswegen.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de voortuin met aangebouwde stenen berging welke is voorzien van een verwarming en een wasmachine aansluiting kom je in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de bergkast onder de trap alsmede de aan de achterzijde gelegen woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de zijn grote raampartijen Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de wasruimte en de ruimte waar vroeger de badkamer was. Op de eerste verdieping is de nieuwe badkamer geplaatst.

Eerste verdieping
Via een vaste trap kom je in de hal van de eerste verdieping, vanuit de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers die aan de achterzijde liggen. Tevens is er een slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Daarnaast is er op de overloop nog een ruime opbergkast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is uitgerust met:
+ Douche;
+ Tweede toilet;
+ wasbak en spiegel.

Tweede verdieping
Via een vlizo trap kom je op de zolder verdieping. De ruimte is nu in gebruik als bergzolder, maar kan door middel van een dakopbouw nog uitstekend gebruikt worden als vierde slaap-/werkkamer.

Buiten
De tuin is op het zuidoosten gelegen en is grotendeels voorzien van groene beplanting, tegen de woning is een terras met ruimte voor een tuin set waar je hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is ook via achterom te bereiken.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 109 m²
Inhoud woning 291 m³
Woonoppervlakte 71 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel;
Isolatie: dak, muur- en vloerisolatie, dubbel glas;
Energielabel: A+;
Bouwjaar: 1951;
Aanvaarding In overleg.

Het Leusderkwartier
Het Leusderkwartier, ten zuidoosten van de binnenstad van Amersfoort, is een vooroorlogse wijk met veel verschillende huizen en bouwstijlen. Kenmerkend zijn de rustige, boomrijke lanen met fraaie woningen: overal zijn originele details en typische stijlkenmerken uit de jaren ’30 te zien. De gezellige winkelstraat ‘Leusderweg’, met talloze grote en kleinere gespecialiseerde winkels én gratis parkeren, vormt het sfeervolle hart van de wijk. Verder vind je er diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en sportclubs en –accommodaties. Daarnaast maken Leusderkwartierders vooral ’s zomers volop gebruik van de mooie parken, zoals het Julianapark. De wijk grenst bovendien aan bosrijke gebieden, zoals landgoed Den Treek, op de overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de Gelderse Vallei, en Bos Nimmerdor, met prachtige 17e eeuwse zichtlijnen. Veel inwoners van Amersfoort en omstreken wandelen en fietsen hier graag. Over fietsen gesproken, binnen 6 minuten ben je midden in de historische binnenstad en ook Dierenpark Amersfoort bevindt zich binnen fietsbereik. Het openbaar vervoer is in het Leusderkwartier prima geregeld: overal zijn bushaltes te vinden en ook het NS station is vlakbij. En voor de autorit naar de rest van Nederland zit je in 4 minuten op de A28 en de A1.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.