Jan Steenstraat 38 € 499.000 k.k.

Deze mooie jaren '20 woning aan de Jan Steenstraat is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Vermeerkwartier. De woning heeft prachtige authentieke details, zoals de granito-vloer in de hal, het glas in lood in de erker en in het toilet en de prachtige paneeldeuren.
Daarnaast heeft de woning drie slaapkamers, een bijkeuken/berging en een keurig aangelegde voor- en achtertuin.

De woning ligt op loopafstand van het mooie park Randenbroek dat onderdeel is van het Beekdal. In het Beekdal zijn diverse sportvoorzieningen aanwezig zoals een schaatsvereniging, voetbalvereniging, honkbalveld en skatebaan.
Ook is er de leuke stadsboerderij De Vosheuvel te vinden, ideaal voor gezinnen die met hun kinderen graag buiten zijn. Daarnaast is er bij restaurant Parkhuis Amersfoort na een wandeling in het park gelegenheid om te genieten op het zonnige terras. Ook de binnenstad van Amersfoort is op een steenworp afstand gelegen. Je loopt via de Mariënhof (voor een goed glas wijn) en Buuf in de serre (voor een lekker taartje) zo het centrum in.
Op zaterdag even lopend naar de markt? Geen enkel probleem!

De Jan Steenstraat heeft een gunstige ligging ten opzichte van meerdere voorzieningen en uitvalswegen. Op loopafstand zijn de historische binnenstad, een supermarkt en treinstation Amersfoort Centraal te bereiken. Vanaf station Amersfoort zijn steden als Utrecht, Bilthoven en Hilversum te bereiken in minder dan 20 minuten. Daarnaast zijn ook Amsterdam en Apeldoorn gemakkelijk te bereiken met een reistijd van ongeveer 30 minuten. Tevens ben je binnen een aantal autominuten op de uitvalswegen A1 en A28.

De pluspunten van de woning:
+ Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
+ Dichtbij park Randenbroek en alle bijbehorende voorzieningen;
+ Op loopafstand van de historische binnenstad van Amersfoort;
+ Binnen 10 minuten fietsafstand van treinstation Amersfoort Centraal;
+ Verschillende uitvalswegen binnen 5 minuten rijafstand;
+ 3 slaapkamers aanwezig;
+ Goed onderhouden en keurig afgewerkte woning;
+ Ruime keuken (2012);
+ Nette badkamer (2014);
+ Privacyvolle tuin, gelegen op het noorden/noordwesten.

Indeling
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een prachtige granito-vloer. De heerlijke lichte woonkamer heeft een sfeervolle erker met prachtige glas-in-lood ramen en een hoog plafond en zicht op de originele draagbalken. Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek, en het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgebouwd en loopt verder door naar achteren. Er is een grote kastenwand en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door middel van de openslaande deuren aan de achterzijde betrek je de tuin gemakkelijk bij de woonruimte.
Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken/berging bereikbaar. Deze is verwarmd en hier staat ook de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. In het verleden is de badkamer verplaatst naar de achterzijde van de woning. Hierdoor is een volwaardige badkamer ontstaan, en is er op de overloop nog een apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche, bad en een dubbele wastafel. De kamers zijn ruim opgezet, hebben dezelfde hoge plafonds en zijn strak afgewerkt. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie pvc-vloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, met dezelfde nette pvc-vloer als op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, waardoor het een volwaardige slaap- en werkruimte is geworden. Vanuit de zolder heb je prachtig uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren. Er is hier een airco aanwezig (ter overname), die kan koelen en verwarmen. Achter de knieschotten is veel bergruimte. Daarnaast bevindt zich de cv-ketel op deze verdieping.

Buiten:
In de straat is mogelijkheid om te parkeren (vergunningsvrij) en voor de deur is er plek om de elektrische auto op te laden.
De achtertuin is gelegen op het noorden/noordwesten, waardoor je de hele dag zon- en schaduwplekjes in de tuin hebt. De tuin biedt genoeg ruimte voor een eettafel, een lekkere loungeset en daarnaast kun je nog een leuke speelplek voor de kinderen creëren.

Afmetingen
Woonoppervlakte 101 m²
Perceeloppervlakte 125 m²
Inhoud woning 356 m³

Bijzonderheden
Verwarming HR-Combiketel, Remeha Avanta (2010)
Warm water HR-Combiketel, Remeha Avanta (2010)
Close-in boiler in de keuken uit 2012
Isolatie: HR++ glas, dubbel glas (m.u.v. de voordeur, een raampje op zolder en de schuurdeur), dakisolatie en vloerisolatie
Energielabel D
Bouwjaar 1920
Tuinligging Noorden
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.