Poortersdreef 76 € 659.000 k.k.

Gelegen aan een brede straat in de wijk Nieuwland met veel jonge gezinnen bevindt zich deze prachtige, ruime geschakelde 2-onder-1 kap woning op loopafstand van winkelcentrum De Nieuwe Hof met onder andere een supermarkt, bloemist en bakker. Met de auto ben je binnen 6 minuten op de A1 en met 10 minuten in het centrum van Amersfoort. In de buurt van lagere scholen, kinderspeelplaatsen, sportscholen en het openbaar vervoer. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 247 m² en is zeer goed onderhouden. De woning is voorzien van een grote met een gunstige zonligging op het zuidoosten gelegen tuin, een oprit en een aanpandige garage.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Ruime woning met een inhoud van maar liefst 680 m3;
+ 4 slaapkamers met veel mogelijkheden voor meer slaapkamers;
+ vliering aanwezig voor extra bergruimte;
+ Luxe keuken met Quooker (beide 2018);
+ 12 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa 375 Wp per paneel per jaar (2021 geplaatst);
+ HR++ beglazing (2021);
+ Nieuwe dakpannen (2021);
+ Nieuwe schuttingen geplaatst in 2023;
+ Buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
+ Meterkast vernieuwd in 2021;
+ Laadpaal aanwezig;
+ Energielabel A met slechts een gasverbruik in 2022 van 798 m³ (2 persoons huishouden);
+ Gunstige zonligging op het zuidoosten.

Indeling van de woning
Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de meterkast, garage, het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis en toegang tot aan de achterzijde gelegen ruime woonkamer met houtkachel en met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Vanuit de woonkamer loop je via het eetgedeelte naar de aan de voorzijde gelegen keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, koelkast, combimagnetron en afzuigkap

De gehele begane grond is voorzien van spachtelputz wanden en een prachtige leistenen vloer.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop, vanaf de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. 1 slaapkamer is gelegen boven de garage en geeft toegang tot de hierboven gelegen vliering voor extra bergruimte, er zijn 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De andere ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning net zoals de badkamer. De raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van screens.

De badkamer is uitgerust met:
+ inloopdouche;
+ tweede toilet;
+ wastafel met wandmeubel;
+ ligbad;
+ design radiator.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op een ruime zolderkamer, waar toegang is tot de wasruimte met opstelling voor de wasmachine, droger en de CV-ketel. Hier is de mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers. De dakkapel is voorzien van een rolluik.

Buiten
Vanuit de garage en de woonkamer is toegang tot de op het zuidoosten gelegen goed onderhouden achtertuin met pergola, sierbestrating en vaste planten. Een heerlijke ruime tuin met veel zitgelegenheid. Aan de achterzijde op de begane grond is een zonnescherm aanwezig.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 247 m²
Inhoud woning 680 m³
Woonoppervlakte 169 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel;
Isolatie: Dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie, dubbelglas en isolatieglas (HR++);
Energielabel: A;
Bouwjaar: 1996;
Aanvaarding: In overleg;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.