Swammerdamstraat 14 € 395.000 k.k.

Als je op zoek bent naar een gezinswoning in een rustige en groene buurt, dan is dit huis in het Leusderkwartier precies wat je zoekt! Gelegen in een geliefde wijk en met een gunstige locatie, biedt dit huis een comfortabele leefomgeving.

De woning is gunstig gelegen in de wijk. In een rustige straat en vlakbij de Leusderweg met een compleet winkelaanbod. De binnenstad van Amersfoort alsmede het centraal station tref je op 6 fietsminuten. Daarnaast is de A28 met 4 autominuten bereikbaar. Lekker de natuur in? Dat kan! Het bos Nimmerdor is op 10 minuten loopafstand gelegen van de woning.

Pluspunten van de woning:
+ Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, de historische binnenstad van Amersfoort en uitvalswegen;
+ Sfeervolle en knusse woning gelegen in het geliefde Leusderkwartier;
+ Uitbouw aan de achterzijde van de woning met een mooi licht eetgedeelte;
+ Openhaard aanwezig;
+ 3 ruime slaapkamers;
+ Voormalige badkamer is omgetoverd tot inloopkast;
+ Achtertuin gelegen op het zonnig zuidoosten.

Indeling van de woning
Begane grond
Hal/entree met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, het toilet en de aan de voorzijde gelegen woonkamer met erker en sfeervolle openhaard. Vanuit de woonkamer is er doorgang naar de in de uitbouw gelegen eetkamer en keuken. Vanuit de woonkamer en eetkamer is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken, de aan de voorzijde gelegen slaapkamer en inloopkast, de wasruimte met wasmachine aansluiting in het midden en de aan de achterzijde gelegen slaapkamer met balkon en badkamer. Beide slaapkamers hebben grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt.

De badkamer is uitgerust met:
+ Ligbad;
+ Douche,
+ Tweede toilet;
+ Badkamermeubel met wasbak en spiegel.

Belangrijke informatie bij de badkamer is dat de douche niet functioneert. De muren van de douche zijn door vocht beschadigd en daardoor moet de douche opnieuw aangekleed/betegeld worden. Verkoper levert de badkamer in huidige staat op.

Tweede verdieping
De zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Op zolder is de derde slaapkamer aanwezig. Onder het dakkapel zijn schotten aanwezig voor extra bergruimte.

Buiten
De achtertuin is grotendeels bestraat en is zonnig gelegen op het Zuidoosten, hierdoor kun je de hele dag genieten van de zon. Door de hoekjes en uitbouw in de achtertuin zijn er hele knusse en sfeervolle zitplekken ontstaan. Tegen de oorspronkelijke achtergevel zit je heel beschut en helemaal uit de wind. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 130 m²
Inhoud woning 400 m³
Woonoppervlakte 112 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel;
Isolatie: Gedeeltelijk vloer en muur, grotendeels dubbel glas;
Energielabel: E;
Bouwjaar: 1957;
Aanvaarding In overleg

Het Leusderkwartier
Het Leusderkwartier, ten zuidoosten van de binnenstad van Amersfoort, is een vooroorlogse wijk met veel verschillende huizen en bouwstijlen. Kenmerkend zijn de rustige, boomrijke lanen met fraaie woningen: overal zijn originele details en typische stijlkenmerken uit de jaren ’30 te zien. De gezellige winkelstraat ‘Leusderweg’, met talloze grote en kleinere gespecialiseerde winkels én gratis parkeren, vormt het sfeervolle hart van de wijk. Verder vind je er diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en sportclubs en –accommodaties. Daarnaast maken Leusderkwartierders vooral ’s zomers volop gebruik van de mooie parken, zoals het Julianapark. De wijk grenst bovendien aan bosrijke gebieden, zoals landgoed Den Treek, op de overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de Gelderse Vallei, en Bos Nimmerdor, met prachtige 17e eeuwse zichtlijnen. Veel inwoners van Amersfoort en omstreken wandelen en fietsen hier graag. Over fietsen gesproken, binnen 6 minuten ben je midden in de historische binnenstad en ook Dierenpark Amersfoort bevindt zich binnen fietsbereik. Het openbaar vervoer is in het Leusderkwartier prima geregeld: overal zijn bushaltes te vinden en ook het NS station is vlakbij. En voor de autorit naar de rest van Nederland zit je in 4 minuten op de A28 en de A1.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.