Trekvogelweg 150 € 450.000 k.k.

Keurig onderhouden hoekwoning met garage, prachtige tuinkamer en energielabel A gelegen in een rustig gedeelte van de wijk Liendert en op 7 minuten fietsafstand van het oude stadscentrum van Amersfoort. Indien je op zoek bent naar een goed onderhouden woning, dan is dit de woning die je zoekt. Het onderhoud, zowel binnen als buiten is de afgelopen jaren zeer goed bijgehouden. De isolatie is de laatste jaren toegevoegd, waardoor de woning zowel van goede vloer-, wand- en dakisolatie is voorzien. Airco's zijn toegevoegd, waardoor er ook verwarmd en gekoeld kan worden in de woning. Als laatste is het glas grotendeels HR++ beglazing, met op de eerste verdieping ook nog eens zonwerend glas. Kortom, een goed afgewerkte woning met een energielabel A!

Via de tuin van de woning is de naastgelegen garage direct te bereiken. Ideaal voor opslag. Achterin de tuin is een multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden te gebruiken is en volledig is geïsoleerd.

De ligging van de woning in de wijk is zeer gunstig. De wijk is groen en kindvriendelijk qua opzet. Het waterwingebied, waar heerlijk gewandeld kan worden, is binnen 5 minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Wiekslag op korte afstand evenals gezondheidscentrum Vogelplein. Binnen 10 minuten is het historische centrum van Amersfoort bereikbaar. Bovendien ideaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, winkels, scholen, zwembad en uitvalswegen en in de directe nabijheid van het waterwingebied.
Voor kinderen zijn in de gehele wijk diverse speelplaatsen en velden gecreëerd welke voor diverse leeftijden geschikt zijn.

Hieronder tref je de pluspunten van de woning op een rij:
+ Goede ligging dichtbij het centrum;
+ Goede ontsluiting richting de A1 en A28;
+ Bushalte en treinstation Schothorst om de hoek;
+ Nabij het waterwingebied;
+ Multifunctionele ruimte achterin de tuin;
+ Stenen garage bereikbaar via de tuin;
+ Goed en volledig geïsoleerd met energielabel A;
+ 3 slaapkamers en een bergzolder aanwezig;
+ Op het dak zijn 14 zonnepanelen gelegd;
+ Airco (koud en warm) op de begane grond en op de slaapkamer;
+ HR ++ beglazing en deels zonwerend glas (achterzijde eerste verdieping);
+ Achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten met achterom.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met toegang tot het toilet op de benedenverdieping, de trap naar de eerste verdieping en de mooie, lichte en ruime woonkamer. Via de woonkamer loop je gemakkelijk naar de open keuken met glazen pui. De glazen pui zorgt in combinatie met de tuindeuren voor veel lichtinval in de woonkamer en de open keuken. De openslaande tuindeuren bieden de ideale mogelijkheid om de tuin bij de woonkamer te betrekken bij mooi weer.

De keuken komt uit 2015 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De begane grondvloer is afgewerkt met een hardhouten vloer.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal/entree bereik je de overloop van de eerste verdieping. Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee van de slaapkamers, waaronder de masterbedroom, zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De overige slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde. De deels in 2022 vernieuwde badkamer ziet er keurig uit en is uitgerust met:
+ Inloopdouche;
+ Toilet;
+ Wastafel met meubel;
+ Designradiator.

De eerste verdieping is afgewerkt met een keurige PVC vloer die doorloopt op de trap naar de begane grond.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de ruime bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De bergzolder biedt veel ruimte voor het opslaan van bijvoorbeeld seizoensgebonden kleding, kerstversieringen enzovoort. Zelfs deze ruimte is strak afgewerkt, voorzien van diverse deuren voor makkelijke toegang en een laminaatvloer.

De woning is volledig gestuct.

Tuin
Via de openslaande tuindeuren is de gezellige achtertuin bereikbaar welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is opnieuw aangelegd in 2016 en voorzien van bordes met groen en een tegelvloer. Via de tuin kun je de garage bereiken die op de vloer een gestorte betonvloer heeft liggen welke onlangs nog geschilderd is. Achterin de tuin is de multifunctionele ruimte aanwezig. Hier zou je een werkplek van kunnen maken of een plek om te genieten met vrienden en familie. De ruimte is volledig geïsoleerd en momenteel voorzien van een bar. Onderin de bar zit een 1 persoon bed verwerkt. Op de achtergevel van de woning is een zonnescherm geplaatst.

Aan de voorzijde heeft de huidige eigenaar een stuk grond van de gemeente in gebruik. Ideaal voor extra opslagruimte of het gebruik als extra tuin.

Woonoppervlakte 83 m²
Perceeloppervlakte 182 m²
Inhoud woning 294 m³

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel (Remeha)
Warm water CV ketel
Isolatie volledig geïsoleerd, HR++ glas
Energielabel A
Bouwjaar 1966
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.