Utrechtseweg 84 € 1.295.000 k.k.

Gelegen in het Amersfoortse Bergkwartier bevindt zich deze prachtige, karakteristieke half vrijstaande villa aan de brede lommerrijke Utrechtseweg. De villa is rijkelijk voorzien van originele details zoals hoge plafonds (maar liefst 3.35 meter) met prachtige ornamenten, grote sierlijke dakoverstekken, paneeldeuren, schouwen en trapleuningen.

Het Bergkwartier is een zeer groene wijk. De wijk is in de ijstijd gevormd door de gletsjers. Hierdoor zijn de hoogteverschillen zoals deze er vandaag de dag liggen. De Utrechtseweg is een van de oudste en belangrijkste verbindingswegen geweest tussen Amersfoort en Utrecht. Begin 1900 zijn er aan deze straat grote en kleine villa's en landhuizen gebouwd om nieuwe inwoners naar de stad Amersfoort te trekken.

De villa aan de Utrechtseweg 84 is gelegen in een groene en rustige woonomgeving op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Zo heb je onderaan de Utrechtseweg Marie Café Brasserie, banketbakkerij de Jong en restaurant Tollius die je kunt bezoeken. Op 8 minuten loopafstand van de woning is het Centraal Station gelegen. Vanuit hier bereik je met 12 minuten Utrecht Centraal en Amsterdam Centraal is 36 minuten met de trein. De historische binnendienst is op 3 minuten fietsafstand gelegen en de uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn goed bereikbaar. Aan het eind van de Utrechtseweg is het bosgebied Klein Zwitserland gelegen. Hier maak je een heerlijke wandeling door het bos. In het bosgebied Klein Zwitserland kan de hond ook heerlijk loslopen.

Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. Het betreft hier vergunning parkeren wat er voor zorgt dat er nagenoeg altijd een plek dichtbij de voordeur te vinden is. Een elektrische auto? Ook dat is geen probleem met diverse (circa 8) laadpalen in de buurt.

Wonen aan de Utrechtseweg brengt een stuk geschiedenis en historie met zich mee van Amersfoort. Wonen in dit gemeentelijke monument met alle authentieke details (behouden dan wel terug gebracht) geeft je een stukje geschiedenis van deze locatie in handen.

Hieronder beschrijven we de unieke pluspunten van deze woning op een rij:
+ Gelegen op een locatie nabij het historisch centrum van Amersfoort;
+ Ruime villa met een inhoud van maar liefst 750 m³;
+ Veel authentieke details aanwezig zoals stuc plafond met ornamenten, teruggebrachte en suite tussen de woonkamer en de eetkamer, hoge plafonds van maar liefst 3.35 meter en het fraaie houtwerk aan de buitenzijde;
+ Maar liefst 5 ruime slaapkamers;
+ Kelder aanwezig;
+ Tuin gelegen op het zuiden welke in 2021 deels opnieuw is aangelegd;
+ Goten deels vernieuwd in 2020;
+ Luxe keuken van het merk Lodder met inbouwapparatuur (Gaggenau apparatuur) uit 2014;
+ In 2014 is de meterkast vernieuwd inclusief alle elektra en stopcontacten op de begane grond en eerste verdieping;
+ Schilderwerk aan de buitenzijde is grotendeels in 2022 en 2023 gedaan met uitzondering van de eerste en tweede verdieping aan de achterzijde;
+ Hout vervangen van het balkon;
+ In 2014 is er een nieuw rookkanaal getrokken en is het hele dak gecontroleerd. Waar nodig zijn pannen vervangen;
+ Het betreft een gemeentelijk monument;
+ Mogelijkheden voor het uitoefenen van beroep aan huis. Zie voor de specifieke gebruiksregels het bestemmingsplan.

Indeling van de woning
Begane grond:
De woning is van binnen zeer goed onderhouden de afgelopen jaren. De begane grond is in 2014 nagenoeg helemaal gestript en opnieuw opgebouwd. Je betreedt de woning via de voordeur waar je terecht komt in de hal met tochtportaal en vanuit hier kun je de vertrekken bereiken zoals de wijn-provisiekelder, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de aan de voorzijde gelegen ruime woonkamer. De woonkamer heeft een prachtige authentieke schouw met een prettige zitruimte en wordt afgescheiden middels de en suite deuren (volledig teruggebracht) die je brengen naar de aan de achterzijde gelegen eetkamer. De ruime en lichte eetkamer heeft openslaande deuren (opnieuw gezet) die toegang geven tot de zonnig gelegen achtertuin en de prachtige keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De keuken heeft een opstelling aan beide zijden en is van het merk Lodder. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van het merk Gaggenau.

De woonkamer heeft een houten vloer gelegd in visgraatmotief. De en suite tussen de eetkamer en de woonkamer is er later met alle details opnieuw ingebracht. Zowel de voor- als de achterkamer zijn beide voorzien van een openhaard waarvan diegene aan de voorzijde nog actief in gebruik is. De hoge plafonds met de ornamenten maken deze verdieping compleet en zorgen voor een totaalbeleving.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop die toegang geeft tot een afzonderlijke toiletruimte, drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan één slaapkamer is voorzien van een balkon. De andere slaapkamer is ingericht als inloopkast. De rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en zeer ruim. Ook hier zorgt de ruimte in combinatie met de hoge plafonds voor een unieke beleving. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van:
+ dubbele wastafel;
+ wastafelmeubel;
+ ruime inloopdouche.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. De trap komt in het midden van de verdieping boven. Op de overloop zijn drie inbouwkasten aanwezig. De half open wasruimte heeft de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de CV ketel en een wastafel. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn goede slaapkamers aanwezig. Op deze verdieping is ook nog een kleine berging voor opslag. Door de punt in de gevel is er in beide slaapkamers een prettig lichtinval.

Buiten
Vanuit de woonkamer, eetkamer en keuken is er toegang tot de achtertuin die zonnig gelegen is op het zuiden. De tuin is voorzien van diverse borders met beplanting en sierbestrating. In de achtertuin is in 2015 een veranda en berging neergezet. De tuin heeft nagenoeg geen inkijk en is omgeven door groen. Door de prettige zonligging bereikt veel zonlicht de tuin. De tuin is via de zijkant van de woning middels een achterom te bereiken.

Afmetingen
Woonoppervlakte 196 m²
Perceeloppervlakte 272 m²
Inhoud woning 750 m³

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel;
Isolatie: Grotendeels dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing;
Bouwjaar: 1902;
Aanvaarding: In overleg;
De villa is aangewezen als gemeentelijk monument.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.