Veldstraat 4 € 389.000 k.k.

Welkom bij deze unieke, karakteristieke woning aan de Veldstraat 4 te Amersfoort! Deze prachtige uitgebouwde woning, gebouwd in 1917, is gelegen in één van de meest sfeervolle straatjes van Amersfoort. Met de historische binnenstad op loopafstand, kun je heerlijk genieten van de bruisende sfeer, gezellige winkels en heerlijke restaurants die deze stad te bieden heeft. Ook de Leusderweg met diverse winkels en speciaalzaken ligt op loopafstand.

Voor natuurliefhebbers is park Randenbroek letterlijk om de hoek. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in de groene omgeving. Daarnaast heeft deze woning een gunstige ligging ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen.

Zo centraal wonen in Amersfoort, dat wil toch iedereen?

Pluspunten van de woning op een rij:

+ Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, de historische binnenstad van Amersfoort en uitvalswegen;
+ Sfeervolle en knusse woning gelegen in het geliefde Leusderkwartier;
+ Uitgebouwde woonkamer;
+ Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
+ Voorzien van nieuw dak in 2022;
+ Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2021;
+ Diepe achtertuin gelegen op het zonnige Zuidoosten;
+ Autoluwe straat.

Indeling van de woning
Begane grond
De Entree/hal geeft toegang tot de meterkast en de kamer gelegen aan de voorzijde van de woning, hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. Via de mooie en-suite deuren met glas-in-lood kom je in de woonkamer met sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer loop je naar het eetgedeelte met open keuken. In de woonkamer is tevens de trapkast naar de kelder te vinden. De lichte keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder begrepen:
+ vaatwasser;
+ inductiekookplaat;
+ oven;
+ magnetron;
+ afzuigkap;
+ koelkast.

Vanuit de keuken is er toegang tot de volledig betegelde badkamer met douche, wasbak en toilet, hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Daarnaast is er in deze kamer nog een vliering voor extra bergruimte. Tussen beide slaapkamers is een extra wastafel met wastafelmeubel aanwezig.

Buiten
Via de openslaande deuren in de keuken kom je in de zonnig gelegen achtertuin. Vanwege de ligging op het zuidoosten kun je hier de hele dag genieten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting.

Op de foto zie je woning en de tuin full-color en de aangrenzende percelen in grijstinten. Omdat er momenteel geen erfafscheiding staat geeft deze foto bij benadering de erfgrens weer. Achterin de tuin zijn een poort naar de achterom en een (fietsen)berging.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 131 m²
Inhoud woning 271 m³
Woonoppervlakte 76 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel (Tzerra Ace 28c CW4, 2021);
Isolatie: dakisolatie en dubbel glas;
Energielabel: D;
Bouwjaar: 1917;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.