Woestijgerweg 112 € 499.000 k.k.

Op een mooie locatie in het geliefde Leusderkwartier ligt deze uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning met energielabel B. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging bij deze heerlijk lichte woning. De woning is flink uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor de woonkamer en keuken een stuk groter zijn geworden.

De ligging is zeer gunstig; rustig gelegen in het geliefde Leusderkwartier met alle voorzieningen binnen handbereik. Als je de straat uitloopt, wandel je zo de bossen in. Het winkelaanbod van de Leusderweg is op 5 minuten loopafstand. Hier is een divers aanbod van speciaalzaken en delicatessenwinkels, zoals een bakker, kaasspecialist, boekenwinkel en bloemist. Daarnaast vind je een kapperszaak, patisserie en het lekkerste ijs van Amersfoort op loopafstand. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen A1 en A28 zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast sta je met een paar minuten fietsen of lopen in het hartje van centrum Amersfoort.

We nemen je graag mee door de woning.

Begane grond:
Entree die toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal is het toilet, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar.
De lichte en uitgebouwde woonkamer met een houtkachel is voorzien van glad gestucte en recent geverfde wanden en geeft toegang tot de open keuken (2021) in rechte wandopstelling en modern ingericht met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Zet je de beide openslaande deuren open, dan betrek je de privacyvolle achtertuin heerlijk bij de woonkamer. Op de vloer ligt een strak marmoleum (2022).

Eerste verdieping:
De vaste trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers aanwezig die beide zijn voorzien van een inbouwkast. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer en de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief houten vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolder waar zich een vierde slaapkamer annex werkruimte bevindt. Tevens zijn hier een aantal knieschotten gerealiseerd voor opbergruimte. Op de voorzolder bevindt zich tevens de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook hier is nog extra ruimte voor een droger of een extra vriezer.
De zolder is volledig geïsoleerd.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is keurig aangelegd met een heerlijk terras, gazon en beplanting. De achtertuin is in de zomer een heerlijk koele plek. Als je de openslaande deuren vanuit de woonkamer openzet kun je de uitbouw als een heerlijke veranda gebruiken. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. De tuin is tevens via een achterom te bereiken. In de omheinde voortuin is de hele dag zon aanwezig en kan je in de avond genieten van de ondergaande zon.
De buitenzijde van de woning is volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022).


Toegevoegde waarde:

+ Zeer ruime uitbouw en eenzijdige nokverhoging;
+ Hoekwoning met 4 slaapkamers;
+ Energielabel B;
+ 8 zonnepanelen (2019);
+ Prachtige keuken (2021) met een grote lichtstraat;
+ Buitenzijde volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022);
+ Uitstekende ligging in het populaire Leusderkwartier;
+ Nabij winkelstraat, diverse scholen, bosgebied, centraal station en historisch stadscentrum en ontsluiting richting snelwegen A1 en A28.

Leusderkwartier
Het Leusderkwartier, ten zuidoosten van de binnenstad van Amersfoort, is een vooroorlogse wijk met veel verschillende huizen en bouwstijlen. Kenmerkend zijn de rustige, boomrijke lanen met fraaie woningen: overal zijn originele details en typische stijlkenmerken uit de jaren ’30 te zien. De gezellige winkelstraat ‘Leusderweg’, met talloze grote en kleinere gespecialiseerde winkels én gratis parkeren, vormt het sfeervolle hart van de wijk. Verder vindt u er diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en sportclubs en –accommodaties. Daarnaast maken Leusderkwartiers vooral ’s zomers volop gebruik van de mooie parken, zoals het Julianapark. De wijk grenst bovendien aan bosrijke gebieden, zoals landgoed Den Treek, op de overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de Gelderse Vallei, en Bos Nimmerdor, met prachtige 17e eeuwse zichtlijnen. Veel inwoners van Amersfoort en omstreken wandelen en fietsen hier graag. Over fietsen gesproken, binnen 7 minuten bent u midden in de historische binnenstad en ook Dierenpark Amersfoort bevindt zich binnen fietsbereik. Het openbaar vervoer is in het Leusderkwartier prima geregeld: overal zijn bushaltes te vinden en ook het NS station is vlakbij. En voor uw autorit naar de rest van Nederland zit u in 5 minuten op de A28 en de A1.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.