Zwaanstraat 20 € 650.000 k.k.

Authentieke jaren-30 woning, uitkijkend over het verlengde van de Heiligenbergerbeek, gunstige gelegen ruime cottage tuin die veel privacy biedt, in het autoluwe en betrokken wijkje Kattenkampen.
Deze unieke combinatie, het prachtig uitzicht, op 7 minuten loopafstand van de historische binnenstad van Amersfoort en op 2 minuten loopafstand van het schitterende park Randenbroek in het verlengde van de straat maakt deze woning tot een waanzinnige woonkans!

De woning is in een rustige straat gelegen nabij het Centraal Station, ook zijn de uitvalswegen zoals de A28 en A1 op korte afstand gelegen.

Begane grond: Entree | Keuken | Woonkamer | Serre | Terras.

Entree
Je betreedt de woning via een degelijke authentieke voordeur. De hal is zoals je die hoopt aan te treffen in een jaren-30 woning. De granito vloer is in perfecte staat en aan de muur oorspronkelijke wandtegels. Onder de trap bevindt zich de, volledig betegelde, kelderkast waardoor die goed schoon te houden is. Het toilet is bijzonder door de, met de handgemaakte, wandtegels.

Keuken
In het verlengde van de gang, de keuken met eveneens een granito vloer. De keuken is van alle gemakken voorzien en geheel in oorspronkelijke stijl. Een zwart granito aanrecht en geverfde kastfrontjes.

Woonkamer
Vanuit de gang zijn er twee deuren naar respectievelijk de voor- en achterkamer. Deze worden gescheiden door “kamer en suite” schuifdeuren en een inpandige kast. Aan weerszijde bevindt zich eveneens een schouw, gemaakt van exclusief rood marmer, met een openhaard in de voorkamer en kolenkachel in de achterkamer.
Vanuit de erker, met “glas in lood” ramen, heb je een prachtig uitzicht over de beek. De zon zie je er ’s-avonds ondergaan.
De kamers zijn, voor een gezellige sfeer, voorzien van veel lichtpunten die je individueel kunt dimmen.

Serre
De achterkamer loopt door in een serre met oorspronkelijke “glas in lood” ramen, vanwaar je prachtig zicht hebt op de tuin. In de avond wordt deze feeëriek belicht. Een favoriete plek om te zitten.

Terras
Het fraai betegelde terras is vrijwel gelijkvloers aan de serre waardoor het binnen en buitenleven een geheel vormt.

Eerste Verdieping
De trap naar boven wordt, via de trapleuning, indirect belicht en gaat aan zodra je deze betreedt. Op de overloop wederom prachtige “glas-in-lood” raamwerk.
De badkamer, met verwarmde, marmeren vloer is voorzien van een toilet, wastafel en een ruim bad.
Een radiator zorgt ervoor dat de ruimte snel opgewarmd kan worden en gedwongen ventilatie reguleert de vochtigheid in de ruimte.
De hoofd slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Voor de kleding bevindt zich, onder de zoldertrap, een inpandige kast. Daarnaast is de hoofd slaapkamer voorzien in een toilettafel met stromend water en heb je een eigen balkon.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een ruime kamer met inpandige kast. De daarnaast gelegen ruimte kan prima dienstdoen als kinder- of werkkamer.

Zolder
De zolderverdieping wordt nu gebruik voor extra koel- en vriesruimte, wasgelegenheid en opslag. Het biedt, op twee plaatsen, een mogelijkheid voor een dakkapel. Je hebt hier dus nog alle mogelijkheid om deze ruimte naar eigen inzichten in te delen.

Buiten
De voortuin waarborgt een gepaste afstand met langslopend publiek. Je kunt iedere dag genieten van het geleende landschap. Aangrenzende tuinen, groenvoorziening aan de overzijde van de straat, de beek en het verderop gelegen parkje. In de beek het “Bronmonument Luiaard-Kattekampen” die zijn water krijgt vanuit een bron. In de zomer is het er een gezellige parade van rondvaart boten, kanoënde- en suppende mensen.
De ruime achtertuin (Zuid-Oost) is opvallend vrij gelegen en voorziet in een tweede terras. Hierdoor kan je, op elk moment van de dag, een plek in de zon (tot ca. 19:30 uur) of schaduw vinden. Planten liefhebbers zullen de grote variëteit aan planten, heesters en de forse klimrozen zeer waarderen.
De schuur is bereikbaar via een “eigen achterom”.

Parkeren
In onze wijk is parkeren alleen voor vergunninghouders toegestaan. Dat klinkt vervelend maar het voorkomt dat bezoekers aan de stad voor je deur parkeren (betaald parkeren is niet mogelijk). Er is dus volop parkeergelegenheid en de kosten beperken zich tot € 88,50 per jaar (2023). Bezoekers kan je aanmelden (2,80 per dag) (2023).

Bij de renovatie is er veel aandacht besteed aan warmte-isolatie, en daarmee indirect, geluidsisolatie. Maatregelen zoals isoleren van plafonds, binnenmuur, ruim gedimensioneerde radiatoren e.d. tellen niet mee voor het energie label. Deze is bepaald op E. In de praktijk is het gasverbruik, al jaren, ca. 824 m3. Er is nog enkele besparingspotentieel waarmee dit verbruik nog verder te reduceren is.
Het dak, aan de achterzijde van de woning, biedt voldoende ruimte en heeft een gunstige oriëntatie voor zonnepanelen.
Als alternatief is aansluiting op het warmtenet van Amersfoort te overwegen. De woning kan, bij voldoende belangstelling, vanaf 2024 worden aangesloten.

Tenslotte
Wij hebben hier ruim 30 jaar met veel plezier gewoond. Rustig en gunstige gelegen aan de Heiligenbergerbeek, in de mooiste straat en met het fraaiste uitzicht van de buurt. In onze wijk Kattenkampen kent iedereen elkaar en er worden veel activiteiten georganiseerd.
De locatie van de woning bevalt ons dan ook in het bijzonder. Voor een wandeling lopen we zo het prachtige Park Randenbroek in met zijn Huize Randenbroek (Restaurant in wording). Het park is enkele jaren geleden uitgebreid en volgt de beek richting Landgoed Den Treek-Henschoten (nationaalpark Utrechtse Heuvelrug). Met zoveel natuur in de nabijheid is het extra bijzonder dat de gezellige binnenstad van Amersfoort zich op nog geen 10 min. loopafstand bevindt. Op vrijdag of zaterdag gaan we regelmatig naar de markt en, als je daar zin in hebt “pak” je een gezellig terrasje in de stad.

Let op: de woning is volgens NEN2580 ingemeten en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 86m². De zolder wordt vanwege de hoeveelheid lichtinval gezien als overig inpandige ruimte van 16m².

Handig om te weten:
Netwerk
• Glasvezel aansluiting.
• Cat. 4 huisnetwerk aansluiting in alle kamers.
• CAI aansluiting in alle kamers (ook in te zetten als netwerk).
• Goed bereik en stabiel WiFi-netwerk.

Elektriciteit
• 10 Elektriciteitsgroepen.
• Leiding en bedrading voorbereid voor drie fasen aansluiting:
* Voor toekomstige Inductie kookplaat in de keuken,
* Elektrische verwarming (warmtepomp) op zolder.
• Stopcontacten in ruime mate voorzien.
• Tastdimmers in woon-, werkkamers.
• Met afstandsbediening te dimmen verlichting in de hoofd slaapkamer.
• Sfeervolle verlichting door vele verlichtingspunten.

Energiebesparing
• Gasverbruik van gem. 824 m3 op jaarbasis over afgelopen 3 jaar (jaarnota’s 2020 t/m 2022).
Dit is minder dan de helft van het gemiddelde verbruik bij 2 onder één kap woningen.
• Isolatie met steenwol (12 cm dik):
* Beneden vloer (in kruipruimte),
* Plafonds naar bovenverdiepingen (tevens goede geluidsisolatie),
* Plafonds naar zolderverdiepingen (tevens goede geluidsisolatie),
* Op Zolder naar dakbeschot (m.u.v. knieschot).
• Isolatieplaat (geluid en warmte) onder vloer wasruimte.
• Isolatie met Kalziumsillicaatplaten:
* Buitenmuur gang,
* Muur grote kamer voorzijde 1e verdieping.
• Tochtstrip in sponning van alle deuren en ramen.
• Deuren sluiten zichzelf met veer (ook te deactiveren).
• Onder dakbeschot bovenverdieping (gangzijde) nog mogelijkheid tot isolatie verbetering.
• De glas-in-lood ramen bieden, met behulp van een voorzetraam, mogelijkheid tot isolatie verbetering.
• Dak achterzijde heeft veel ruimte en een gunstige oriëntatie voor zonnepanelen.

Verwarming
• Verwarmde vloer in de badkamer.
• CV-leidingen uit het zicht.
• Ruim bemeten radiatoren in alle kamers
(daarmee geschikt voor verwarming bij lage temperatuur, ingesteld op 65°).
• RVS pijp in beide schoorsteen kanalen met daartussen brandwerende isolatie.
• Schoorsteen kanalen bieden zeer goede trek, er prettig voor de openhaard.
• Top klasse CV installatie met CW6 warmwaterboiler (40 l).
Type, Nefit Topline modulerende HR combiketel (Aquapower HRC 30 CW6), uit 2012.
• Snel warmwater in badkamer en keuken (13 l/min bij 60 °C en 23 l/min bij 40°C).
• Fraaie EasyControl zelflerende thermostaat met touchscreen en aan- afwezigheidsdetectie.
Tevens met een app te bedienen.

Bouwtechnische voorzieningen
• Loze leidingen:
* in kruipruimte voor het flexibel verleggen van kabels (audio-installatie e.d.);
* van de meterkast naar de straat;
* van de meterkast naar de kruipruimte.
• Geen heipalen, gefundeerd op zandgrond.
• Droge kruipruimte, geen problemen met te hoge of lage waterstanden.
• Hoogte grondstuk 2,1 meter boven NAP.
• Riool (gresbuis) tot aan de straat vervangen door pvc-leiding.
• Stootvaste verf toegepast waar dit praktisch is.
• Hardhouten plinten.
• Zwevend plafond (Stukanet, voorkomt schuren door werking) (m.u.v. gang keuken en badkamer)
• Terras, geschikt als fundering voor een uitbouw.
• Originele terrazzovloer in uitstekende staat (alleen een breuk in de keuken).
• Nieuwe voordeur in oorspronkelijke stijl.
• Badkamer, gedwongen ventilatie op basis van luchtvochtigheid (stand uit, normaal of hoog).
• Je wordt de 3e eigenaar, de woning is van de 1e eigenaar in volledige originele staat overgenomen.
• Perfect en strak schilderwerk binnen en buiten.

Beveiliging
• Twee dievenklauwen per raam en deur.
• Twee extra oplegsloten per raam.
• 3-punts vergrendeling op zeer degelijke voordeur.
• Kopieer beveiligde voordeursleutel.
• Inbraak alarmering op alle deuren en ramen.

Tuin
• Tuinverlichting met in totaal 13 lichtpunten voor een feeërieke sfeer.
• IR-sensor die tuinverlichting inschakelt bij afwezigheid.
• Lichtschakelaar in keuken voor bediening tuinverlichting.
• Voordeurverlichting met licht/donker sensor.
• Vier Gardena watertap punten verdeeld over de voor- en achtertuin.
• Waas aan bloembollen in het voorjaar.
• Veel verschillende vaste planten die het gehele jaar door bloeien.
• Oude klimrozen tot in de top van bomen en struiken.
• Tuin biedt veel privacy.
• Gehele dag zon- en schaduwrijke plekken om te zitten.
• Groot grondstuk (225 m2), zeker in vergelijk met nieuwbouw.

Overig
• Ruime parkeermogelijkheid voor vergunninghouders.
• Kalkarm drinkwater.

Datum van overdracht zal in goed overleg worden bepaald.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.