Bestevaerstraat 259 € 1.975.000 k.k.

English text is below

Uniek herenhuis in Amsterdam, gelegen aan de charmante Bestevaerstraat in de populaire wijk Bos en Lommer. Dit prachtige pand biedt een zeldzame kans om te investeren in een historisch gebouw met enorm potentieel. Met een totaal van 4 appartementen, inclusief een begane grond met een eigen tuin, is dit de perfecte gelegenheid voor zowel wonen als investeren.

Het herenhuis ademt karakter en geschiedenis, en elke verdieping biedt unieke mogelijkheden. De begane grond is voorzien van een ruime en groene tuin, ideaal om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht midden in de stad. De overige drie appartementen bieden een fantastisch uitzicht over de levendige buurt.

Ligging
Deze upcoming buurt in Amsterdam West is op 10 minuten fietsen van de Jordaan en fiets je de andere kant op dan zit je zo in het Erasmuspark. Tal van hotspots komen hier als paddestoelen uit de grond. Ga lekker uitgebreid lunchen bij Local Hero of juist voor een snelle pasta bij Spagetteria. Ook ligt het appartement ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram- en busverbindingen nabij en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

Pluspunten van het pand:
+ Op goede locatie gelegen
+ Energielabel B (en D voor de bovenste woning)
+ Huurinkomsten jaarlijks op dit moment € 61.290,- (op dit moment geen inkomsten vanuit de 3e verdieping). Wanneer woning op de 3e verdieping verbouwd is zijn er extra huurinkomsten te genereren.

Indeling
Algemeen: via algemene entree toegang tot het trappenhuis met de appartementen op de 1e, 2e en derde verdieping

Indeling woning op de begane grond: Eigen entree, hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Woonkamer met open keuken voorzien van kookplaat en afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Slaapkamer (12,5m²) met eigen badkamer welke is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede slaapkamer (7,5m²) met toegang tot de achtertuin door middel van de openslaande deuren.
Tweede badkamer met toilet, douche en wastafel. Tot slot is er in de hal nog een vaste kast.

Zeer ruime achtertuin van ca. 11 meter diep gelegen op het zuidwesten.

Indeling woning op de eerste verdieping en tweede verdieping (nagenoeg identiek):
Middels trapopgang is de woning te bereiken. Toilet met fonteintje, keuken in rechte opstelling uitgevoerd met gasfornuis en afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven en wasmachine aansluiting. Ook is de CV-ketel hier opgesteld en heb je vanuit de keuken toegang tot het balkon. Voorts is de ouderslaapkamer te bereiken die tevens toegang heeft tot het balkon.
Badkamer uitgevoerd met een wastafel, douchehoek en ligbad. Gezellige woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen. Vanuit de kamer heb je een leuk uitzicht op de straat.
Tweede slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, met tevens uitzicht op de straat.

Indeling woning op de derde verdieping:
Deze woning dient nog gemoderniseerd te worden.
Middels trapopgang is de woning te bereiken. Toegang tot de een tweetal kamers die gescheiden worden door openslaande deuren. Gesloten keuken met rechte opstelling. Bijkeuken met wastafel. Badkamer met toilet en douche.
Ruime dakterras vanuit de kamer door middel van een loopdeur te bereiken.
Bij deze woning is uitbreiding mogelijk waardoor er, na verbouwing, extra huurinkomsten gegenereerd kunnen worden.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 132m²
Inhoud woning 735m³
Woonoppervlakte 207m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-ketel
Isolatie Dakisolatie en muurisolatie. Nagenoeg overal dubbel glas.
Bouwjaar 1934
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
- As is where is.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

===========================================

Unique townhouse in Amsterdam, located on the charming Bestevaerstraat in the popular Bos en Lommer district. This magnificent property offers a rare opportunity to invest in a historic building with tremendous potential. With a total of 4 apartments, including a ground floor unit with its own garden, this is the perfect opportunity for both living and investing.

The townhouse exudes character and history, with each floor offering unique possibilities. The ground floor features a spacious and green garden, ideal for relaxing and enjoying the outdoors in the heart of the city. The remaining three apartments provide fantastic views of the vibrant neighborhood.

Location
This up-and-coming neighborhood in Amsterdam West is just a 10-minute bike ride from the Jordaan, while the opposite direction leads you to the Erasmuspark. Numerous hotspots are sprouting up in this area. Enjoy a leisurely lunch at Local Hero or grab a quick pasta at Spagetteria. The apartment also benefits from excellent public transportation connections, with various tram and bus lines nearby, and the A10 ring road is just minutes away by car.

Property Highlights:
- Excellent location
- Energy label B (and D for the top-floor unit)
- Rental income annually at the moment is € 61,290 (currently no income from the 3rd floor). When the property on the 3rd floor is renovated, additional rental income can be generated.

Layout
General: Access to the apartments on the 1st, 2nd, and 3rd floors through the communal entrance and staircase.

Ground floor unit: Private entrance, hallway providing access to all rooms. Living room with an open kitchen equipped with a hob and extractor hood, dishwasher, and refrigerator. Bedroom (12.5m²) with an en-suite bathroom featuring a shower, sink, and toilet. Second bedroom (7.5m²) with access to the backyard through French doors. Second bathroom with toilet, shower, and sink. Additionally, there is a built-in closet in the hallway.

Spacious backyard of approximately 11 meters, facing southwest.

First and second-floor units (almost identical layout):
Access the units via a staircase. Toilet with a washbasin, kitchen in a straight arrangement with a gas stove and extractor hood, sink, dishwasher, oven, and washing machine connection. The central heating boiler is also located here, and the kitchen provides access to the balcony. The master bedroom, which also has access to the balcony, can be reached from the kitchen. The bathroom features a sink, shower corner, and bathtub. Cozy living room with ample natural light flowing through the large windows. From the living room, you have a pleasant street view. Second bedroom accessible from the living room, also overlooking the street.

Third-floor unit:
This unit requires modernization.
Access the unit via a staircase. Two rooms separated by French doors. Closed kitchen with a straight arrangement. Utility room with a sink. Bathroom with a toilet and shower. Spacious rooftop terrace accessible from the room through a walk-in door.
In this property, expansion is possible, which can generate additional rental income after renovation.

Dimensions
Plot area: 132m²
House volume: 735m³
Living area: 207m²

Additional Information
Heating: Central heating
Hot water: Central heating
Insulation: Roof and wall insulation, double glazing almost throughout
Year of construction: 1934
Garden orientation: Southwest
Availability: In consultation

Purchase Agreement:
The sale will be based on the standard NVM purchase agreement. For properties older than 20 years, the following clauses will be included in the purchase agreement:

Asbestos clause;
Old-age clause.
If you are purchasing the property without a financing condition, we will require a deposit for the bank guarantee/security deposit within 14 days of drafting the purchase agreement.

This information has been compiled with the utmost care by us. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.