Haparandadam 2 B 2 € 1.500.000 k.k.

**For English, please see below**

In de gewilde wijk 'de Houthavens' gelegen, modern, luxe en energiezuinig appartement (2018) van 166 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers, 8 eigen zonnepanelen en een waanzinnig en zonnig terras (zuidoost) van 71 m² gelegen op de 1e verdieping met een prachtig uitzicht over het IJ!

De woning beschikt over een privé parkeerplaats, privé berging en een lift en is zeer hoogwaardig en smaakvol afgewerkt met duurzame materialen. Het appartement is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer, Domotica systeem en een deels ingebouwd geluidssysteem van Sonos.

Het appartement is gelegen in de inmiddels zeer gewilde nieuwbouwwijk ‘de Houthavens’ en heeft aan de voorzijde uitzicht op het IJ en vanaf het terras (achterzijde), liggende aan de Houthavenkade, uitzicht op IJ met o.a. de Pontsteiger.

Indeling
De entree van de woning bevindt zich op de 1ste verdieping. De woonkamer en de compleet uitgeruste woonkeuken met kookeiland strekken zich uit over de gehele diepte van de woning. De keuken is grotendeels voorzien van Siemens apparatuur met rvs aanrechtblad, inclusief Franke kokend waterkraan.

Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met aangrenzend een loggia van 5 m², welke uitzicht biedt op de oude houthaven en het IJ. Doordat het mogelijk is de loggia volledig af te sluiten kan hier zowel in de zomer als in de winter gebruik van worden gemaakt. Aan deze zijde van de woning bevinden zich 2 (kinder)slaapkamers en een badkamer welke eenvoudig zijn te realiseren naar 1 grote slaapkamer.

Aan de achterzijde is de riante woonkamer met grote raampartijen en dubbel openslaande deuren naar het woningbrede terras van 71 m². Het prachtig aangelegde en zonnige terras (zuidoost) vergroot het leefgebied op de warmere dagen. Het terras is voorzien van Nesling harmonica schaduwdoeken die het volledige terras beslaan. Een ideale plek om samen te komen en te genieten van de privacy en is tevens voor kinderen een heerlijke plek om te spelen.

De masterbedroom grenst ook aan het terras en beschikt over een luxe badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. De badkamer is zichtbaar vanaf de slaapkamer d.m.v. een donkere glazen wand. Aan deze zijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met toegang tot het terras.

Het appartement is gelegen in de voormalige (oude) Houthaven, welke is omgevormd tot een luxueuze woonwijk omgeven door water en groen. In het gebied zijn onder meer diverse restaurants, Theater Amsterdam, Medisch kwartier, hotel en scholen te vinden. Het populaire Westerpark en de gezellige Spaarndammerbuurt liggen op loopafstand. Er is een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsafstand. Met de auto is er een directe verbinding naar de A10 (5 autominuten).

BIJZONDERHEDEN
• Het appartement heeft een totale gebruiksoppervlakte van 166,4 m² (conform NEN2580);
• Terras op het zuidoosten van 71,4 m² en een loggia op het noordwesten van 5,2 m² (conform NEN2580);
• Vijf slaapkamers, twee badkamers, twee terrassen;
• Externe privé berging van 5,2 m² en een parkeerplaats in de onderbouw (bij te kopen voor € 65.000,- k.k.);
• Er is een lift aanwezig;
• Gelegen op de 1e etage en gelijkvloers;
• Zeer hoogwaardig afgewerkt met maatwerk in de gehele woning;
• Luxe keuken met inbouwapparatuur van Siemens, LG & Floww (gefilterd gekoeld en kokend water);
• Domotica, elektrische Duette shades van luxaflex, Somfy elektrische gordijnrails, Modular armaturen /Phillips Hue lichtbronnen, Nest thermostaat;
• Gedeeltelijke Ingebouwde geluidsinstallaties van Sonos, Nuki deurslot;
• Professionele VvE, servicekosten € 266,93 per maand;
• Het appartement is gelegen op lage gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon voor de woning en de parkeerplaats bedraagt € 1.421,-. Verkopers hebben tijdig de eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige voorwaarden;
• Oplevering in overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


**ENGLISH**

Located in the popular district 'de Houthavens', modern, luxurious and energy-efficient apartment (2018) of 166 m² with five bedrooms, two bathrooms, 8 private solar panels and an amazing and sunny terrace (southeast) of 71 m² located on the 1st floor with a beautiful view over the IJ!

The house has a private parking space, private storage room and an elevator and is very high quality and tastefully finished with sustainable materials. The apartment has an oak herringbone floor, Domotica system and a partly built-in Sonos sound system.

The apartment is located in the now highly sought-after new residential area 'de Houthavens' and has a view of the IJ at the front and a view of the IJ from the terrace (rear), located on the Houthavenkade, including the Pontsteiger.

Layout
The entrance of the house is on the 1st floor. The living room and the fully equipped kitchen with cooking island extend over the entire depth of the house. The kitchen is largely equipped with Siemens appliances with stainless steel counter top, including Franke boiling water tap.

At the front is the dining area with an adjoining loggia of 5 m², which offers a view of the old Houthaven and the IJ. Because it is possible to close the loggia completely, it can be used in both summer and winter. On this side of the house there are 2 (children's) bedrooms and a bathroom which can easily be converted into 1 large bedroom.

At the rear is the spacious living room with large windows and double doors to the house-wide terrace of 71 m². The beautifully landscaped and sunny terrace (southeast) enlarges the habitat on warmer days. The terrace is equipped with Nesling harmonica shade cloths that cover the entire terrace. An ideal place to come together and enjoy the privacy and is also a wonderful place for children to play.

The master bedroom also borders the terrace and has a luxurious bathroom, which is equipped with a bath, washbasin with furniture, walk-in shower and toilet. The bathroom is visible from the bedroom through a dark glass wall. On this side of the house is another bedroom with access to the terrace.

The apartment is located in the former (old) Houthaven, which has been transformed into a luxurious residential area surrounded by water and greenery. In the area you will find various restaurants, Theater Amsterdam, Medical Quarter, hotel and schools. The popular Westerpark and the cozy Spaarndammerbuurt are within walking distance. There is good accessibility by public transport and the Central Station is a 10-minute bike ride away. By car there is a direct connection to the A10 (5 minutes by car).



FEATURES
• The apartment has a total usable area of ??166.4 m² (in accordance with NEN2580);
• Terrace on the southeast of 71.4 m² and a loggia on the northwest of 5.2 m² (in accordance with NEN2580);
• Five bedrooms, two bathrooms, two terraces;
• External private storage room of 5.2 m² and a parking space in the basement (can be purchased for € 65,000 k.k.);
• There is an elevator;
• Located on the 1st floor and ground floor;
• Very high-quality finish with customization throughout the house;
• Luxury kitchen with appliances from Siemens, LG & Floww (filtered chilled and boiling water);
• Domotics, electric Duette shades from luxaflex, Somfy electric curtain rails, Modular fixtures/Phillips Hue light sources, Nest thermostat;
• Partial built-in sound systems from Sonos, Nuki door lock;
• Professional VvE, service costs € 266.93 per month;
• The apartment is located on low municipal leasehold land. The annual ground rent for the house and the parking space is € 1,421. Sellers have timely applied for the perpetual leasehold under favorable conditions;
• Delivery in consultation.

Purchase agreement:
A standard NVM purchase agreement will be used for the sale. Are you buying the house without reservation of financing? Then we will apply a term of 14 days after drawing up the purchase agreement for the payment of the bank guarantee / security deposit.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.