Spaarndammerdijk 240 € 795.000 k.k.

**English text at the bottom**

Eigentijds wonen in een Rijksmonumentaal pand met een totale oppervlakte van 158 m², dat kan!
Fraai gelegen hoekappartement op de begane grond en 1e verdieping met prachtige raampartijen en hoge plafonds.

Het appartement is gelegen midden in de Spaarndammerbuurt in stadsdeel Westerpark met uitzicht op de Houthavens. Een echte parel in de stad vol hofjes, doorkijkjes en architectonische blikvangers. Zoals ‘Het Schip’ van architect Michel de Klerk verderop in de straat. Het appartement is gerenoveerd met eerbied voor historie en architectuur. De gevels zijn hersteld, het oorspronkelijke kleurgebruik is teruggebracht en het complex heeft aan de voorzijde weer echte houten kozijnen met hun authentieke raamindeling en detaillering.

Indeling:
Eigen entree. Vanuit de entree loop je door naar de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, berging en toegang tot de woonkamer, half open keuken, eerste verdieping en souterrain.
De gezellig woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Vanuit de woonkamer is er doormiddel van ensuite deuren de eetkamer te bereiken. Door de vele, grote raampartijen is er veel natuurlijk licht aanwezig. Plafondhoogte ca 3.20 meter.

Vanuit de woonkamer kan je via naar de keuken welke aan de achterzijde van de woning ligt. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de keuken bevindt zich ook een vaste kast met hierin de CV-opstelplaats.

De begane grond is voorzien van een eiken houtenvloer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de slaapkamers en badkamer. De twee riante slaapkamers zijn circa 11 m² en 13 m² en de twee andere slaapkamers zijn circa 7 m². Alle deze ruimtes zijn voorzien van een eiken houten vloer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche.

Souterrain:
In het souterrain is een tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer is ook volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel meubel en spotjes in het verlaagde plafond. Verder is er een ruime opslag- en wasruimte aanwezig van 20 m² en een berging.

Bijzonderheden
Verwarming: Combiketel Intergas
Warm water: Boiler
Bouwjaar appartement: 1919
Aanvaarding: In overleg

Afstand tot Amsterdam Centraal 2,8 km
Afstand tot Westerpark 1 km
Afstand tot De Jordaan 1,8 km
Afstand tot A10 2 km
Afstand tot Sloterdijk station 2,8 km

Kenmerken
+ Gelegen in een geliefde wijk Spaarndammerbuurt met vrij uitzicht op de Houthavens;
+ Woonoppervlakte van circa 143 m²;
+ Groot souterrain van circa 30 m²;
+ 3 slaapkamers aanwezig;
+ Twee badkamers;
+ Geheel dubbel glas;
+ Voortdurende erfpacht afgekocht t/m 31-12-2059
+ Servicekosten € 310,- per maand

De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. De niet-bewonersclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


English text

Contemporary living in a national heritage building with a total area of 158 m² is possible! Beautifully located corner apartment on the ground floor and first floor with magnificent windows and high ceilings.

The apartment is situated in the heart of the Spaarndammerbuurt in the Westerpark district, overlooking the Houthavens. A true gem in the city full of courtyards, vistas, and architectural highlights. Such as 'Het Schip' by architect Michel de Klerk further down the street. The apartment has been renovated with respect for history and architecture. The facades have been restored, the original color scheme has been reintroduced, and the complex has authentic wooden window frames with their original window layout and detailing at the front.

Layout:
Private entrance. From the entrance, you walk through to the hallway with meter cupboard, toilet room with hand basin, storage, and access to the living room, semi-open kitchen, first floor, and basement. The cozy living room is located at the front of the house. From the living room, the dining room can be reached through ensuite doors. Due to the many large windows, there is plenty of natural light. Ceiling height approx 3.20 meters.

From the living room, you can go to the kitchen, which is located at the rear of the house. The L-shaped kitchen is equipped with various built-in appliances including a refrigerator, oven, gas hob, extractor hood, and dishwasher. In the kitchen, there is also a fixed cupboard containing the central heating system.

The ground floor has an oak wooden floor.

First floor:
From the landing, there is access to the bedrooms and bathroom. The two spacious bedrooms are approximately 11 m² and 13 m², and the two other bedrooms are approximately 7 m². All these spaces have an oak wooden floor.

The fully tiled bathroom is equipped with a toilet, sink, and shower.

Basement:
In the basement, there is a second bathroom. This bathroom is also fully tiled and equipped with a spacious walk-in shower, double sink unit, and spotlights in the suspended ceiling. There is also a large storage and laundry room of 20 m² and a storage room.

Features:
Heating: Intergas combi boiler
Hot water: Boiler
Year of construction apartment: 1919
Acceptance: In consultation

Distance to Amsterdam Central 2.8 km
Distance to Westerpark 1 km
Distance to De Jordaan 1.8 km
Distance to A10 2 km
Distance to Sloterdijk station 2.8 km

Characteristics:
+ Located in the popular Spaarndammerbuurt district with unobstructed views of the Houthavens;
+ Living area of approximately 143 m²;
+ Large basement of approximately 30 m²;
+ 3 bedrooms present;
+ Two bathrooms;
+ Full double glazing;
+ Continuous ground lease paid off until 31-12-2059+ Service costs € 310,- per monthThe seller has not occupied the property themselves. The non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.


A standard NVM purchase agreement will be used for the sale. For homes older than 20 years, the following clauses will be included in the purchase agreement:
• Asbestos clause;
• Age clause.
Are you buying the property without a financing contingency? Then we will apply a term of 14 days after the drafting of the purchase agreement for the deposit of the bank guarantee/deposit.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and areas are indicative.