Alkmaarsingel 175 € 389.500 k.k.

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Elderhof’, op een riant perceel van 220m² bevindt zich deze fantastische helft van een dubbel met riante garage, parkeren op eigen terrein en een heerlijke diepe tuin gelegen op het noordwesten. De ligging is bijna perfect te noemen! Namelijk op steenworp afstand van de uiterwaarden en diverse wandelgebieden.

Deze helft van een dubbel is zeer gunstig gelegen en vrij aan de achterzijde waardoor je hier veel rust en privacy zult ervaren. De volgende kenmerken zullen je ook vast erg aanspreken: ruime woonkamer met veel lichtinval, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 3 ruime slaapkamers, ruime badkamer, dakkapel op de 1e verdieping, 2e verdieping met mogelijkheden, riante garage en een heerlijk diepe achtertuin. Je wilt nu toch ook komen kijken?!

De woning is gelegen in de groene, vriendelijke en ruim opgezette woonwijk “Elderhof”. Deze geliefde woonwijk heeft een zeer gunstige ligging in Arnhem-Zuid. De typisch Arnhemse trolleybussen leggen een goede verbinding tussen Noord en Zuid. Binnen enkele minuten bent u in de binnenstad. Bijzonder gunstig is ook de ligging nabij het nieuwe NS-station en recreatieplas “Rijkerswoerd”. Tevens gelegen nabij een knooppunt van belangrijke weg- en spoorlijnverbindingen. Voor weggebruikers zijn o.a. de A325, A15, de A50 en de Pleyroute naar Arnhem-Noord snel te bereiken. Op loopafstand van het onlangs vernieuwde winkelcentrum "Elderhof", scholen, diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer en niet in de minste plaats natuurgebied Meinerswijk en natuurgebied "Steenen Kamer".

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk de auto kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met hal, toilet en meterkast geven toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 41,5m², is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval, mede door het zijraam. Door de prettige indeling is er genoeg ruimte voor een apart eetgedeelte en ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De hoekkeuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en beschikt over de benodigde apparatuur, waaronder: een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar de witgoed-aansluiting aanwezig is.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12,5m², 10m² en 8m². De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en veel lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een handige 2e toilet. Het aanwezige raam en de mechanische ventilatie zorgen voor de doorluchting.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De 2e etage kan je geheel naar eigen wens indelen. Je kan deze ruimte gebruiken als logeer-, sport-, werk- of slaapkamer. Op deze verdieping vindt je de C.V.-ketel terug.

Tuin:
De heerlijke tuin is gelegen op het noordwesten hier kan je fijn van het buitenleven genieten! Door de riante afmeting van de tuin is er plek genoeg voor meerdere terrasjes of speelplekjes voor de kinderen. Door de vrije ligging van de tuin ervaart je hier veel rust en privacy. Tevens is er nog een ideaal tuinhuis aanwezig.

Garage:
De woning is tevens voorzien van een extra lange garage (ca. 19,5m²). De garage is vanuit de tuin, van binnenuit en ook via een eigen entree te bereiken. De garage is ideaal voor het opslaan van spullen of het stallen van je auto.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.- combiketel
Warm water: C.V.- combiketel
Bouwjaar: 1987
Tuinligging: noordwesten
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: In overleg

Extra’s:
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk;
- Zeer sfeervolle woning op een riant perceel van maar liefst 220m²;
- Ideaal gelegen waardoor er veel vrijheid en privacy aanwezig is;
- Veel opbergruimte door een riante garage;
- 3 royale slaapkamers;
- Heerlijke diepe tuin gelegen op het zonnige noordwesten;
- Gelegen in de geliefde wijk ‘Elderhof’ nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.