Biezenlaan 74 € 399.500 k.k.

Gelegen op een fantastische locatie direct naast de natuur, aan de rand van de wijk en ook op korte afstand van alle voorzieningen bevindt zich deze geweldige hoekwoning op een perceel van 159m²!

De volgende punten van deze recent gebouwde (2014) hoekwoning spreken u vast aan: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe keuken uit 2020 met diverse inbouwapparatuur, strakke afwerking, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer, multifunctionele 2e verdieping welke naar eigen wens gebruikt kan worden, 9 zonnepanelen aanwezig, extra lichtinval door de ramen aan de zijgevel en een fantastische ligging naast het groen.

De woning ligt in het mooiste stukje van Malburgen. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en ruime hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 30m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en veel lichtinval. Door de prettige indeling is er ook ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De luxe keuken uit 2020 heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De ramen aan de zijgevel maken de ruimte extra licht!

1e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamer en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16m², 11m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden, heerlijk veel daglicht en een gaaf uitzicht over het groen. De badkamer heeft een moderne kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een handig 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De ruime voorzolder is voorzien van de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Door de prettige afmeting kunt u hier nog gemakkelijk een 4e slaapkamer of hobbyruimte realiseren. Achter de knieschotten kunt u nog veel bergruimte vinden.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is gelegen op het noordwesten maar door de prettige afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Er ruimte genoeg voor een terras en een speelplekje. Door de fijne ligging op de hoek zult u hier veel rust en privacy ervaren. Verder beschikt de tuin over een praktische vrijstaande berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2014)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2014)
Bouwjaar: 2014
Isolatie: volledig geïsoleerd
Tuinligging: noordwesten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Royale hoekwoning gelegen op een geweldige locatie;
- Sfeervolle woonkamer en luxe keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur;
- Veel lichtinval aanwezig;
- Voorzien van 4 volwaardige (slaap)kamers;
- Moderne badkamer;
- 9 zonnepanelen aanwezig
- Fraaie tuin op het noordwesten;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.