Dotterlaan 17 € 389.500 k.k.

Gelegen op een fantastische omgeving met veel groen bevindt zich deze zeer charmante jaren '30 woning op een perceel van 157m². Deze royale uitgebouwde woning is van binnen grotendeels gemoderniseerd en heeft echt alles wat u zoekt!

De volgende aspecten van deze sfeervolle woning zullen u vast aanspreken: een riant uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, een moderne woonkeuken (uit 2020) met diverse inbouwapparatuur, sfeervolle houtkachel, maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers met ligbad of inloopdouche, dakkapel op de 2e verdieping en een heerlijke tuin met een gezellige zitplek en zelfs een zwemvijver. Daarnaast is deze woning al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en label A+.

Bij deze woning wordt nog een riante garage aangeboden aan de Veldbloemenlaan 2B, aan de kopse kant van de Dotterlaan.

Deze jaren '30 woning is gelegen in de wijk 'Malburgen'. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem en het wandelgebied aan de rijn is binnen 10 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.


Indeling:


Begane grond:
Vanuit de entree en ruime hal met meterkast en separaat modern toilet is de woonkamer te bereiken. De royaal uitgebouwde woonkamer heeft een afmeting van ruim 35m² en krijgt door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval. De woonkamer heeft een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en de houtkachel zorgt voor een extra warm gevoel. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellig verbinding met de keuken. De moderne woonkeuken (uit 2020) heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals: een gasfornuis, afzuigkap koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer te bereiken. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14m², 13m² en 4,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De 2 grote slaapkamers beschikken over een handige inbouwkast en aan de achterzijde is een mogelijkheid voor fraai balkon. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. Deze ruime overloop is voorzien van opbergruimte en geeft toegang tot de 2 slaapkamers en 2e badkamer. De kamers hebben een afmeting van ca. 16,5m² en 7,5m². De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel wat het woongenot echt bevorderd en beide kamers zijn voorzien van een nette vloer en heerlijk veel daglicht. De 2e badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, wastafel en de witgoedaansluiting is hier aanwezig.

Tuin / berging:
Wat een sfeervolle tuin en heerlijk gelegen op het zuidoosten. Door de diepe afmeting is er ruimte genoeg voor meerdere zit- of speelplekjes. De tuin is thans ingedeeld met een gezellig terras en een zwemvijver voorzien van een biologische filter en warmtepomp. Daarnaast is er een handige berging en een achterom aanwezig.

Bij deze woning wordt ook een riante garage van bijna 13m² aangeboden. De garage is gelegen aan de Veldbloemenlaan 2B, zeer nabij de woning gelegen. Ideaal voor het opslaan van spullen, geschikt als hobbyruimte. Deze garage wordt aangeboden met een vraagprijs van € 29.500,- k.k.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2020)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2020)
Bouwjaar: 1938
Tuinligging: zuidoosten
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Zeer charmante '30 woning op een perceel van 157m²;
- Royaal uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en sfeer;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- In totaal maar liefst 5 slaapkamers;
- 2 badkamers met ligbad of inloopdouche;
- Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Volledig geïsoleerd en zonnepanelen;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.