Franckstraat 3 2 € 275.000 k.k.

Gelegen op een fantastische locatie in de geliefde wijk 'Cranenvelt' bevindt zich ruime 3-kamerappartement. Dit appartement is gelegen in een bosrijke omgeving en op korte afstand bevindt zich Landgoed Zypendaal, Burgers Zoo en het Nederlands Openluchtmuseum.

De volgende aspecten van dit ruime appartement spreken je vast aan: voorzien van een ruime woonkamer met veel lichtinval, 2 slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van 3 slaapkamers, heerlijk balkon op het zuidwesten en een eigen berging in de onderbouw.

Het appartement is gelegen in een bosrijke omgeving. Op korte afstand bevindt zich Landgoed Zypendaal, Burgers Zoo en het Nederlands Openluchtmuseum. Ook is het centrum van Arnhem op fietsafstand gelegen. Diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang en sportmogelijkheden zijn in de nabije omgeving aanwezig. Op enkele autominuten zijn de uitvalswegen A12 en A50 bereikbaar. Het appartement maakt deel uit van een goede en actieve Vereniging van Eigenaren en de servicekosten bedragen €165,66,- per maand exclusief voorschot stookkosten van €76,30 per maand.

Indeling

Begane grond:
Via de centrale entree met brievenbussen en trappenhuis bereik je de woning.

Tweede verdieping:
Via de entree met hal, meterkast en toilet bereik je alle vertrekken. De royale en lichte woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 33,5m2 en is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van losse apparatuur. In de keuken is de witgoed-aansluiting aanwezig.

De 2 slaapkamers hebben goede afmetingen van ca. 11m2 en 7,5m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. Het is mogelijk om met enige ingrepen een 3e slaapkamer te creëren door het plaatsen van een wand in de woonkamer. Vanuit de grootste slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een bad/douche, wastafel en een raam om te kunnen ventileren.

Balkon/berging
Vanuit de slaapkamer, keuken en woonkamer is het heerlijke balkon van 7,5m2 te bereiken met veel privacy. Hier kan je heerlijk tot rust komen en genieten van het buitenleven. In de onderbouw bevindt zich nog een handige berging, ideaal voor het opslaan van je spullen.

Verduurzaming VvE
De duurzaamheidscommissie van de VvE heeft opdracht gegeven voor de totale verduurzaming (isolatie spouwmuur, plafond berging en dak). De VvE heeft hiervoor ook subsidie aangevraagd bij het Rijk en heeft deze ook ontvangen. Het overige gedeelte zal worden gefinancierd via het Warmtefonds.

Kenmerken:
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Geiser
Bouwjaar: 1962
Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas
Balkonligging: Zuidwest
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
+ Gelegen op fantastische locatie in een bosrijke omgeving;
+ Ruime en lichte woonkamer;
+ Voorzien van 2 slaapkamers, mogelijkheid tot extra slaapkamer;
+ Heerlijk balkon op het zuidwesten;
+ Uitzicht over groen;
+ Het dak is 2 maanden geleden vernieuwd;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen en parken;
+ Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt €165,66,- per maand exclusief voorschot stookkosten van €76,30 per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.