Jane Addamsstraat 22 € 385.000 k.k.

Opzoek naar een ideale gezinswoning? Dan is dit de perfecte woning voor u! Deze verrassende helft van een dubbel woonhuis vindt u terug in de rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk ‘Rijkerswoerd’. De woning is sterk gemoderniseerd, instap klaar, praktisch en speels ingedeeld. De benedenverdieping heeft een royale oppervlakte van maar liefst bijna 40m². De aangebouwde, verlengde garage is van binnenuit te bereiken, deze kan dus gebruikt worden als fijne bijkeuken.

Deze royale woning beschikt over maar liefst 5 (slaap)kamers en een sfeervolle tuin gelegen op het westen, hier ervaart u veel privacy. In de fraaie achtertuin beschikt u over middag- en avondzon, zodat u heerlijk kunt genieten. Daarnaast is de badkamer gerenoveerd en beschikt over een ligbad, douche en een separate tweede toilet.

De woning is gelegen aan de groene rand van ‘Rijkerswoerd’, nabij voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, het openbaar vervoer en kinderboerderij ‘De Korenmaat’. In slechts 10 minuten bent u in de gezellige en bruisende Arnhemse binnenstad. De Jane Addamsstraat is een ruim opgezette straat waar volop parkeergelegenheid is, zowel op eigen terrein als op de openbare weg. Tevens is de straat ook nog eens verkeersluw waardoor de directe woonomgeving als zeer kindvriendelijk kan worden bestempeld.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree komt u de ruime hal binnen, hier vindt u de meterkast terug en heeft u toegang tot de aangebouwde garage. Vanuit de hal komt u bij de royale woonkamer en heeft u de doorloop naar de eetkamer en de luxe keuken. De benedenverdieping beschikt over veel raampartijen waardoor u hier veel lichtinval ervaart. Aan de achterzijde van de woning vindt u de eetkamer en keuken. Door middel van een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het westen. Hier kunt u dus in de middag en in de avond heerlijk genieten van het zonnetje! Vanuit de woonkeuken heeft u een fraai uitzicht naar de zonnige achtertuin. De moderne en luxe keuken beschikt over voldoende opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Op begane grond bevindt zich een separate toilet met wastafel, daarnaast vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping. De benedenverdieping beschikt over een sfeervolle eiken houtenvloer met hoge witte plinten.

Eerste verdieping:
Via de overloop komt u bij de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De afmetingen van de slaapkamers zijn: 15m², 10m² en 7.5m². De grootste slaapkamer op de eerste verdieping beschikt over een grote kastenwand en zorgt dus voor voldoende opbergruimte. Via een van de slaapkamers komt u bij het balkon welke uitkijkt op de straat. De gerenoveerde badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en een wastafelmeubel. Naast een raam in de badkamer om te ventileren beschikt de badkamer en deze verdieping, ook over centrale ventilatie die te bedienen is vanaf de zolder. Ook vindt u op deze verdieping nog een tweede separate toilet terug. De vloer op de eerste verdieping is voorzien van een nieuwe, doorgelegde nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vindt u de overige twee (slaap)kamers terug. Deze (slaap)kamers hebben afmetingen van: 9m² en 8m². Op deze verdieping vindt u ook de C.V. ketel en de wasmachine- / drogeraansluiting terug. Daarnaast kan hier ook het centrale ventilatiesysteem handmatig worden ingesteld. De vloer op de tweede verdieping is voorzien van een nieuwe, doorgelegde nette laminaatvloer.

Tuin:
De fraaie ruime achtertuin, gelegen op het westen, beschikt over veel privacy. Doordat de tuin op het westen gelegen is kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de tuin is ook de aangebouwde garage te bereiken. De achtertuin is deels bestraat en deels ingedeeld met gazon. Vanwege een eigen oprit aan de voorzijde van de woning heeft u de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. Ketel – Nefit Topline (2009)
Warm water: C.V. Ketel – Nefit Topline (2009)
Bouwjaar: 1994
Tuin: westen
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s
- Royale helft van dubbel woonhuis welke beschikt over 5 (slaap)kamers;
- Ideale gezinswoning met aangebouwde verlengde garage;
- Fraaie aangelegde zonnige tuin welke beschikt over veel privacy;
- Gerenoveerde badkamer met ligbad, douche en een tweede separate toilet;
- In 2017/2018 zijn alle binnenruimtes geschilderd;
- Gelegen in de rustige, kindvriendelijke straat in de wijk ‘Rijkerswoerd’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.