Johan de Wittlaan 265 3 € 195.000 k.k.

Starters en/of beleggers opgelet! Het appartement is verhuurd en de opkoopbescherming is hierdoor niet van toepassing. Zoekt u een appartement voor belegging dan is dit mogelijk. Het appartement kan in overleg ook vrij van huur worden opgeleverd mocht u een appartement zoeken voor eigen bewoning.

Gelegen op een geliefde locatie nabij het bruisende centrum van Arnhem bevindt zich dit royale 3-kamer hoekappartement van 70m² met 3 heerlijk balkons en 2 bergingen. Het appartement is zeer gunstig gelegen op de hoek en op de bovenste etage waardoor u hier een fantastisch vrij uitzicht en privacy heeft.

De volgende kenmerken zullen u vast aanspreken: een royale woonkamer van bijna 30m², voorzien van 3 balkons, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 2 ruime slaapkamers, veel lichtinval door de grote raampartijen en voorzien van 2 bergingen.

De woning is gelegen in een geliefde wijk met diverse karakteristieke woningen in combinatie met woningen van nu. In de directe omgeving ligt het bruisende centrum van Arnhem met de gezellige restaurants, terrassen, winkelstraten en het Centraal Station. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn goed te bereiken.

Indeling

Centrale entree
Vanuit een centrale entree met brievenbussen geeft de trap toegang tot het appartement.

Het appartement
Via de entree en ruime hal met meterkast is er toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer heeft een afmeting van bijna 30m², is voorzien van een parketvloer en heerlijk veel lichtinval. Door de handige indeling is er plek genoeg voor een eettafel. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche en een wastafel. De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De slaapkamers hebben een royale afmeting van ca. 12,5m² en 9m² en zijn beide voorzien van voldoende lichtinval. Vanuit de hal is het separate toilet te bereiken.

Het appartement is voorzien van maar liefst 3 (!) balkons. De eerste 2 balkons zijn te bereiken vanuit de woonkamer en zijn gelegen op het zuidoosten en zuidwesten. Het 3e balkon is bereikbaar vanuit de keuken en is gelegen op het noordwesten. U kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven en het vrije uitzicht!

Daarnaast is de woning ook nog eens voorzien van 2 separate bergingen op de begane grond. Deze zijn ideaal voor het opbergen van spullen en het stallen van uw fiets.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-ketel (bouwjaar 2013)
Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2013)
Bouwjaar: 1954
Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas (m.u.v. badkamer raam)
Balkonligging: Noordwest, zuidoost en zuidwest
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Royale woonkamer met veel lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht;
- 2 volwaardige (slaap)kamers;
- Gunstig gelegen op de hoek en bovenste etage;
- In 2019 is het dak van het appartementencomplex vervangen;
- In 2020 zijn de buitenkozijnen geschilderd;
- Voorzien van HR+ beglazing;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- De servicekosten bedragen € 172,20 per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.