Keurvorstlaan 45 € 339.500 k.k.

Gelegen aan een groenstrook met een fantastisch weids uitzicht bevindt zich deze extra brede (6m2) eengezinswoning op een perceel van maar liefst 190m². De woning is ook al helemaal klaar voor de toekomst: grotendeels na-geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en energielabel A.

De volgende elementen van deze fraaie woning zullen je vast verrassen: een ruime woon-eetkamer met veel lichtinval, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, airco op de begane grond, maar liefst 4 volwaardige (slaap)kamers, moderne badkamer met een inloopdouche, aparte wasruimte, dakkapel op de 2e verdieping, recent geplaatste C.V.-ketel, veel bergruimte door de berging en garage, voorzien van zonnepanelen en een heerlijke diepe tuin met gezellige veranda. Daarnaast is de ligging ook nog eens bijna perfect te noemen; gelegen tegenover een groenstrook en aan de achterzijde aan een parkeerhofje.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat, recent vernieuwd toilet is de woonkamer te bereiken. De ruime woon-eetkamer heeft een afmeting van bijna 30m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en een heerlijk weids uitzicht met veel lichtinval. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en de airco maakt het extra aangenaam. De keuken heeft een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een kookplaat, ingebouwde afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koel-vriescombinatie, close-in boiler en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Door middel van de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, aparte wasruimte en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m², 10,5m² en 6m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette vloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet, vloerverwarming en een raam om extra goed te kunnen ventileren. Via de overloop van de eerste verdieping kun je de praktische wasruimte bereiken waar de witgoedaansluiting aanwezig is.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De ruime overloop biedt genoeg plek om spulletjes op te bergen en hier staat de C.V.-ketel opgesteld. Door de ruime dakkapel (met rolluik) komt hier nog meer lichtinval binnen en dit bevordert echt het woongenot. De 4e (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 15m² en is multifunctioneel te gebruiken, te denken valt aan: een werk-, sport-, hobby- of logeerkamer.

Tuin / berging:
De heerlijke achtertuin is gelegen is op het noordwesten maar door de diepe afmeting kan je hier optimaal van het zonnetje of de schaduw te genieten. Door de ruime afmeting is er plek genoeg voor gezellig zitplekjes, groenstroken of speelplekjes voor de kinderen. De veranda maakt het hier extra gezellig en hierdoor kan je tot 's avonds laat van het buitenleven genieten. De praktische berging en ideale garage (16m²) zorgen voor veel bergruimte of hobbyruimtes. Het dak van de garage is in 2021 nog vernieuwd.

Kenmerken:
Verwarming: C.V-combiketel (bouwjaar 2020)
Warm water: Boiler
Bouwjaar: 1970
Tuinligging: noordwest
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels muurisolatie en volledig dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale eengezinswoning gelegen op een perceel van maar liefst 190m²;
- Ruime woon-eetkamer met veel lichtinval en een airco;
- Rolluiken en een zonnescherm op de begane grond;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Complete badkamer met inloopdouche;
- Maar liefst 4 volwaardige (slaap)kamers;
- Dakkapel op de 2e verdieping en voorzien van zonnepanelen (uit 2020);
- Heerlijke tuin met berging en garage;
- Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Heerlijk vrij gelegen tegenover een groenstrook;
- Op goede afstand van diverse voorzieningen (supermarkt, openbaar vervoer en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.