Laan van de 5e mei 8 € 1.275.000 k.k.

In de wijk Schuytgraaf, in de villawijk ‘de Riethorst’ staat een prachtige villawoning te koop. Deze woning is gelegen op een groot perceel en biedt daardoor veel ruimte en privacy. Bij binnenkomst valt meteen de royale woonkamer op, die voorzien is van grote ramen en een mooie houten vloer en uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met aansluitend het kantoor.

De woning heeft in totaal vier grote slaapkamers, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen. Ook zijn er maar liefst twee badkamers. De slaapkamers zijn voorzien van grote ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt.

De villa beschikt over voldoende ruimte om al je spullen op te bergen. Zo is er een grote garage aanwezig met carport, waar je veilig je auto's kunt stallen. Ook is er een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren.
Kortom, deze woning biedt alles wat je zoekt in een luxueuze villa. Dankzij de ruime opzet en de vele kamers kun je hier heerlijk tot rust komen. De prachtige rieten kap maakt deze woning helemaal af en zorgt voor een chique uitstraling. En dat allemaal op een fantastische locatie in de mooie wijk Schuytgraaf in Arnhem.

In Schuytgraaf staan voornamelijk nieuwbouwwoningen die gebouwd zijn volgens de laatste standaarden op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen. Er zijn verschillende parken en speeltuinen te vinden en er is zelfs een stadsboerderij waar kinderen kunnen leren over dieren en de natuur. Schuytgraaf heeft ook goede voorzieningen, zoals (internationale) scholen, winkels en sportfaciliteiten. De ligging van Schuytgraaf is gunstig ten opzichte van de A50 en de A325, waardoor andere steden goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met verschillende buslijnen die door de wijk rijden en de aanwezigheid van een eigen treinstation. Kortom, Schuytgraaf is een fijne plek om te wonen voor mensen die houden van rust, ruimte en een modernere woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Middels een eigen oprit, waar u gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereikt u de woning. De hal is een mooie ontvangstruimte met de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 40 m2, voorzien van grote raampartijen waardoor er heerlijk veel daglicht aanwezig is. Tevens zijn er tweemaal openslaande deuren aanwezig naar de tuin waardoor de woonkamer echt een verlengstuk van de tuin zal zijn. De woonkamer is voorzien van een strakke afwerking en mooie vloer. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle moderne gemakken. De heeft de keuken een royale afmeting van ca. 38 m2. Vanuit de keuken is er een praktische werkkamer aanwezig. Tevens biedt de keuken toegang tot de bijkeuken (2018) waar de witgoed-aansluiting aanwezig is.

Eerste verdieping
De eerste verdieping van deze woning is ruim en goed ingedeeld. Bij binnenkomst op de overloop valt meteen de vide op, die voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De overloop biedt toegang tot drie zeer royale slaapkamers, elk met genoeg ruimte voor een groot bed en extra meubels. Eén van de slaapkamers is voorzien van een inloopkast, wat het opbergen van kleding en accessoires een stuk gemakkelijker maakt. Verder bevindt zich op de eerste verdieping een grote badkamer, die van alle gemakken is voorzien. Zo is er zowel een ligbad als een douche aanwezig, zodat je altijd kunt kiezen hoe je het liefst wilt ontspannen. Ook zijn er 2 wastafels aanwezig en ramen om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping telt de 4e slaapkamer, nog een badkamer en 2 praktische bergruimtes. Ook deze slaapkamer heeft een zeer royale afmeting. De slaapkamer beschikt over een mooie vloer en voldoende daglicht. De 2e badkamer is compleet en beschikt over een inloopdouche, 2 wastafels en een toilet. Tevens heeft deze badkamer een raam om te kunnen ventileren. Op deze etage zijn ook nog eens 2 praktische bergruimtes aanwezig, ideaal voor het opslaan en opbergen van uw spullen! Bij een van de bergruimtes is ook witgoed-aansluiting aanwezig.

Vliering
Via een vlizotrap bereikt u de vliering welke ideaal is voor het opbergen van spullen.

Tuin
Wat een heerlijke en fantastische tuin! Deze royale achtertuin biedt vele mogelijkheden en hier kunt u heerlijk genieten van het buitenlezen en fijn tot rust komen in de veranda. Direct grenzend aan de woonkamer is er een overkapping aanwezig waar u heerlijk kunt buiten eten op de warme zomerdagen. Daarnaast is er nog een heerlijke veranda aanwezig en meerdere terrasjes, hier kunt u echt gaan genieten! Tevens is er nog een vijver aanwezig wat voor een serene en rustgevende sfeer zorgt. Het kabbelende water trekt een verscheidenheid aan dieren aan, zoals vogels, vlinders en libellen, die regelmatig een bezoekje komen brengen aan deze prachtige plek.

Garage / carport
De ruime garage bevindt zich naast de woning en heeft een afmeting van ca. 20,5 m2 en is bereikbaar vanuit de voorzijde maar heeft ook een toegangsdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en water. De carport (2022) bevindt zich voor de garage.

Pluspunten van de woning
+ Fantastische vrijstaande villa op een royale perceel;
+ Ruim bemeten woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
+ Royale woonkeuken welke is voorzien van alle gemakken;
+ Voorzien van 4 zeer royale slaapkamers;
+ Maar liefst 2 complete badkamers;
+ Strakke en luxe afwerking;
+ Veel opbergruimte in de gehele woning;
+ Praktische bijkeuken en extra werkkamer;
+ Parkeren op eigen oprit;
+ Eigen garage en carport (2022);
+ Rieten dak wordt jaarlijks onderhouden;
+ Buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd;
+ Grotendeels vloerverwarming;
+ Laadpaal aanwezig voor elektrische auto;
+ Gelegen in de geliefde wijk Schuytgraaf te Arnhem;
+ Nabij diverse voorzieningen en scholen gelegen.

Kenmerken:
Verwarming: Centrale voorziening
Warm water: Stadsverwarming
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2009
Tuinligging: noord (door de afmeting altijd zon)
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief