Lieshoutstraat 154 € 325.000 k.k.

Gelegen binnen de geliefde wijk 'De Laar-West' bevindt zich deze perfect onderhouden eengezinswoning op een riant perceel van 151m² in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Deze fantastische woning is van binnen grotendeels aangepakt, heeft veel woonruimte 125m² en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Ook is de woning klaar voor de toekomst; label A, deels na-geïsoleerd en 25 zonnepalen!

Ook de volgende aspecten zullen u vast verrassen: een riante woonkamer met veel lichtinval, ruime hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige (slaap)kamers, meerdere airco's (3!) aanwezig, een volwaardige tweede verdieping met 2 dakkapellen, recent geplaatste C.V.-ketel, voorzien van 25 zonnepanelen (geplaatst in 2020) en een heerlijke diepe tuin gelegen op het zonnige zuidwesten waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven, met vrij uitzicht. Maak gauw een afspraak om deze gave woning te komen bezichtigen!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 'De laar-West' (Arnhem-Zuid). De woning is centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het bruisende winkelcentrum en diverse uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Kortom, een ideale rustige ligging met alle voorzieningen, meerdere parken en wandelgebieden in de nabije omgeving.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet krijgt u via een glazen deur toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 35m², is voorzien van een nette granieten onderhoudsvrije vloer, strakke wanden, plafondverlichting, sfeerverlichting op de fraaie zuilen en krijgt door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en de open haard zorgt voor extra veel sfeer en warmte. De woonkamer kan verder ook verwarmd worden met de airco en op de warme dagen kan deze voor de nodige verkoeling zorgen. Door een glazen schuifdeur die in de muur geschoven wordt, kom je in de ruime hoekkeuken die een lichte kleurstelling heeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. De keuken kan naast de vloerverwarming extra met een ingebouwde convector verwarmd worden. De woning heeft verder een zonnescherm aan de achtergevel en kan met rolluiken alle ramen en deuren op de begane grond worden afgesloten.

1e Verdieping:
De overloop die afgesloten wordt met een deur geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14m², 12m² en 10m². De slaapkamers zijn voorzien van een keurige vloer, neutrale wanden en voldoende daglicht. De grote slaapkamer is voorzien van een ideale airco en de slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het fraaie balkon. De in 2021 deels gemoderniseerde badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche met douchepaneel, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet en mechanische ventilatie. Alle ramen en de balkondeur zijn voorzien van horren.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De 4e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 17m² en is in 2019 volledig aangepakt en geïsoleerd. De 2(!) dakkapellen zorgen voor heerlijk veel lichtinval en bevorderen echt het woongenot! De ruime voorzolder is voorzien van een groot Velux dakraam (2020), de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een airco.

Tuin:
De fantastische tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en door de ruime afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Door het grote terras kunnen hier meerdere zithoekjes of speelplekjes gecreëerd worden. Verder beschikt de tuin over een praktische overkapping en een achterom. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier veel rust en privacy.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2018)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2018)
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Bouwjaar: 1979
Tuinligging: zuidwest
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Perfect onderhouden eengezinswoning gelegen in een geliefde omgeving;
- Riante woonkamer met veel lichtinval;
- Ruime hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- 4 volwaardige (slaap)kamers;
- Volwaardige 2e verdieping met een dakkapel aan de voor- en achterzijde;
- Meerdere airco's aanwezig;
- Een heerlijke diepe tuin op het zonnige zuidwesten;
- Voorzien van 25 zonnepanelen (geplaatst in 2020);
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.