Novalaan 63 € 325.000 k.k.

Bent u opzoek naar een sfeervolle jaren '30 benedenwoning met 2 slaapkamers en een fantastische grote tuin? Kom dan snel kijken bij de Novalaan 63 te Arnhem. De ligging van deze hoekwoning is ook bijna perfect te noemen: een rustige omgeving én de levendigheid van de stad in de buurt.

De volgende elementen van deze fraaie woning zullen u vast verrassen: royale woon-eetkamer van bijna 30m², complete keuken in een lichte kleurstelling, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, door de uitbouw 2 volwaardige slaapkamers, ruime badkamer met ligbad en douche, extra veel privacy en lichtinval door de ligging op de hoek en een heerlijke grote tuin met diverse mogelijkheden. Verder is de woning ook al grotendeels klaar voor de toekomst: voorzien van label C, er is recent muurisolatie toegepast en de vloer is ook al deels na-geïsoleerd.

De woning is gelegen in een geliefde wijk met karakteristieke woningen. In de directe omgeving ligt het park 'Angerenstein', het bruisende centrum van Arnhem en het Centraal Station. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Het appartementencomplex beschikt over een VvE en de servicekosten bedragen €32,- per maand.


Indeling


Appartement:
Vanuit de entree en hal met separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De royale woon-eetkamer heeft een afmeting van bijna 30m², is voorzien van een sfeervolle houtenvloer, neutrale wanden en krijgt door de riante raampartijen heerlijk veel lichtinval. De schouw en boogconstructie maken de sfeer compleet. Door de prettige afmeting is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de hal is er verder toegang tot de keuken. De keuken heeft een lichte kleurstelling en beschikt over diverse apparatuur waaronder een gasfornuis, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Door de lichtkoepel zult u hier heerlijk veel lichtinval ervaren. Er is tevens een handige kelder aanwezig voor het opslaan van de voorraad.

De beide slaapkamers hebben een afmeting van ca. 10,5m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige houtenvloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, separate douche, handig 2e toilet en een wastafel met wastafelmeubel.

Tuin
Houdt u van tuinieren? Of geniet u enorm van het zonnetje? Dan zal deze tuin u vast aanspreken! De royale tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt mogelijkheden genoeg! Plek genoeg voor meerdere terrasjes, speelplekjes of groenstroken. Door de fijne ligging op de hoek, zult u hier ook veel privacy ervaren! In de tuin is tevens een handige berging en een achterom aanwezig.


Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015)
Bouwjaar: 1929
Berging: ja
Isolatie: dubbel glas, deels vloerisolatie (na-geïsoleerd) en muurisolatie (na-geïsoleerd)
Tuinligging: zuidoosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Sfeervolle benedenwoning met riante tuin;
- Royale woon-eetkamer;
- Complete keuken voorzien van diverse apparatuur;
- Door de uitbouw 2 volwaardige (slaap)kamers;
- Voorzien van kunststof kozijnen;
- Riante tuin op het zonnige zuidoosten;
- Gelegen in een straat met karakteristieke woningen;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- De servicekosten bedragen €32,- per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.