Pythagorasstraat 34 € 319.500 k.k.

Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in een geliefd gedeelte van de wijk 'Rijkerswoerd' bevindt zich deze charmante hoekwoning met garage op een ruim perceel van 176m².

Deze fraaie hoekwoning is voorzien van een royale woonkamer met veel lichtinval, een ruim woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, volwaardige badkamer met ligbad en douche, 4 ruime (slaap)kamers, een riante tuin met overkapping, een diepe garage en een perfecte ligging op de hoek.

De woning is gelegen in de geliefde wijk “Rijkerswoerd”. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige en groene woonomgeving. Op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.


Indeling


Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren, bereikt u de woning. De entree en hal met meterkast en separaat toilet geven u toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 31m², is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strakke wanden en heeft een riante raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. Door de prettig afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met de woonkeuken. De ruime woonkeuken heeft een warme kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 kamers en de badkamer. De 3 slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m² en 7m² en 6,5m². De (slaap)kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, neutrale wanden en voldoende daglicht. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De 4e (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 7m², is voorzien van een nette vloer en voldoende lichtinval. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken, te denken valt aan een werk-, sport-, hobby- of slaapkamer. Tevens is op deze verdieping de witgoed-aansluiting aanwezig en de C.V.-ketel staat hier opgesteld.

Tuin/ garage:
De heerlijke tuin heeft een riante afmeting waardoor u heerlijk van de zon of de schaduw kunt genieten. De tuin beschikt over veel privacy en biedt ruimte genoeg voor een gezellig terras. Door de fijne ligging op de hoek zult u hier nog meer vrijheid en rust ervaren. Verder is de tuin voorzien van een gezellige overkapping en handig wat bergruimte. De garage heeft een afmeting van ca. 17m². De garage is via de tuin te bereiken maar heeft ook een eigen entree (in 2020 vernieuwd) vanaf de oprit. Hier kunt u gemakkelijk uw spullen of uw fietsen kwijt.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2009)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2009)
Bouwjaar: 1990
Isolatie: volledig geïsoleerd
Tuinligging: noordoost
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Royale hoekwoning met garage;
- Riante woonkamer en woonkeuken v.v. inbouwapparatuur;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Volledig geïsoleerd;
- Parkeren op uw eigen oprit;
- Diepe en zonnige tuin met gezellige overkapping;
- De woning is gelegen in een geliefde straat nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.