Ratelaarstraat 23 € 275.000 k.k.

Gelegen direct naast de natuur en ook op korte afstand van alle voorzieningen bevindt zich deze instapklare eengezinswoning op een perceel van 137m². Kom snel kijken, de woning is van binnen een plaatje om te zien!

De volgende aspecten van deze volledig gemoderniseerde woning zullen je vast verrassen: een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een gloednieuwe keuken (2024) met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, de gevel en de vloer zijn na-geïsoleerd, vernieuwde meterkast en een heerlijke tuin op het zonnige zuidoosten.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, toilet en vernieuwde meterkast en trapkast bereik je de woning. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een karakteristieke eikenhouten vloer en heerlijk veel lichtinval door het grote raampartij. Door de fijne indeling is er ruimte voor een eettafel. De muur tussen de woonkamer en keuken is opengemaakt waardoor je een leuke verbinding krijgt met de woonkamer. De eikenhouten lijst die ook de draagconstructie is, vormt een mooie grens tussen de keuken en woonkamer. De keuken is gloednieuw en heeft een moderne kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 10,4m², 9,1m² en 5,7m², zijn voorzien van PVC vloerbedekking met houtlook en voldoende daglicht. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Aan de tuinkant zijn de ramen voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een raam om te kunnen ventileren. Op de overloop bevindt zich een kast waarin de C.V.-ketel staat opgesteld.

Vliering
Via een vlizotrap op de overloop is de vlizozolder te bereiken. Ideaal voor het opbergen van je spullen.

Tuin
De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en hier kan je fijn genieten van het buitenleven. Door de goede afmeting is er ruimte voor het creëren van een speelplekje en/of terrasje. Aan de achtergevel is een overkapping gebouwd waardoor je hier optimaal kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich nog een ideale berging en een extra overkapping voor de containers.

Pluspunten van de woning:
+ Instapklare eengezinswoning op een groot perceel;
+ Volledig gemoderniseerd;
+ Luxe en gloednieuwe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ 3 volwaardige slaapkamers;
+ Moderne badkamer;
+ Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
+ De houten kozijnen zijn in 2024 geschilderd;
+ Vliering met veel opbergruime;
+ Alle elektra in de woning is vernieuwd;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Kenmerken
Warmwater: C.V.-combiketel
Verwarming: C.V.-combiketel
Isolatie: Muurisolatie (na-isolatie), vloerisolatie (2023 na-geïsoleerd) en grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1950
Tuinligging: zuidoosten
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.