Reurikwei 39 € 350.000 k.k.

Gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk, nabij de uiterwaarden en diverse speelveldjes bevindt zich deze fantastische hoekwoning op een groot perceel van 229m². Aan de zijkant ligt de woning vrij aan een groenstrook waardoor je hier veel rust en privacy zult ervaren.

Deze ruime eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 114m² en de volgende kenmerken zullen je vast verrassen: een royale woon-eetkamer van ca. 31m², keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, maar liefst 5 slaapkamers, voorzien van kunststof kozijnen en een heerlijke tuin gelegen op het zuiden. Plan gauw een bezichtiging in, we leiden je graag rond!

De ligging is zeer kindvriendelijk in de geliefde wijk Elderhof. In de directe omgeving van de woning is veel groen, een speeltuin en op korte afstand ligt het uiterwaardengebied Meinerswijk met diverse strandjes, de Drielse dijk en Park De Steenen Kamer. Ook Arnhem Centrum ligt dichtbij; op 10 minuten fietsafstand.

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal en recent vernieuwde meterkast (10 groepen met 3 aardlekschakelaars) bereik je de woning. De ruime woon-eetkamer heeft een afmeting van ca. 31m² en is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit het eetgedeelte van de woning kunt u de achtertuin bereiken door de prachtige openslaande deuren. De keuken is opgesteld in een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een 5 pits gasstel, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser (2023). De 2e hal geeft je toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop met vaste inbouwkast geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12,5m², 8m² en 6m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is in 2022 gedeeltelijk gedaan waarbij de vloer, wastafel, wastafelmeubel, kranen en douche zijn vernieuwd. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping. Deze verdieping telt nog 2 slaapkamers en een bergruimte. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13,5m² en 10,5m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. Op de overloop bevindt zich bergruimte waar de witgoed-aansluiting staat opgesteld.

Tuin/berging
De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en hier kan je fijn van het buitenleven en het zonnetje genieten. Door de fijne ligging ervaar je hier veel rust en privacy. In de achtertuin bevinden zich een berging en een geïsoleerd tuinhuis van 15 m² welke ideaal te gebruiken is als werkkamer, ook is er een gezellige veranda met houtkachel. Door het ruime perceel heeft de woning naast de achtertuin ook een grote zij- en voortuin met fijne zitplekjes. . Aan de voorzijde bevindt zich ook nog een ideale berging van 5m². Hiermee onderscheid deze woning zich van de rest van de wijk, van oorsprong is was er maar 1 berging aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2020)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2020)
Bouwjaar: 1977
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas HR++
Tuinligging: zuiden
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen op een geliefde locatie in de wijk Elderhof;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van maar liefst 5 (!) slaapkamers;
- Heerlijke tuin met veranda gelegen op het zuiden;
- Mogelijkheid tot meerdere terrasjes in de tuin;
- Externe werkruimte in het tuinhuis;
- Veel rust en privacy in de tuin;
- Het platte dak is in 2022 vernieuwd;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen en in een groene omgeving.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.