Emmenhoeve 36 € 409.000 k.k.

Sfeervolle en goed onderhouden, uitgebouwde middenwoning met nieuwe keuken (eind '21), privacyvolle zonnige achtertuin op het zuidoosten, 4 ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van 130 m²!

De woning ligt in de geliefde en fraaie groene woonwijk 'De Breukereng', aan een rustige straat en heeft een verrassend grote en lichte woonkamer, berging in de achtertuin en modern sanitair. Op korte afstand zijn basisscholen, de prachtige bossen, openbaar vervoer en goede uitvalswegen bereikbaar.

Deze woning is een bezichtiging meer dan waard, ruim, goed onderhouden, eentje waar je zo in kunt!

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer/eetkamer van 42 m² met trapkast en nieuwe open keuken (eind '21) met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-stoomoven en koelkast. Grote raampartij aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een dakkapel en een nette laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, toilet, douchecabine en designradiator. Prettig is het daglicht door het Velux-dakraam.

Tweede verdieping
Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling van de C.V.-ketel. Royale 4e slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Bergvliering
Via een losse trap te bereiken bergzolder met veel opbergruimte.

Tuin
Heerlijke besloten tuin op het zuidoosten met houten berging en achterom. Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de woning.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Remeha (2021)
Warm water C.V.-ketel Remeha (2021)
Bouwjaar 1999
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbelglas/HR-glas
Aanvaarding In overleg

Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 141 m²
Inhoud woning 448 m³

Extra's
- Nieuwe keuken (eind '21);
- Recente wandafwerking (2021);
- Nieuwe C.V.-ketel (2021);
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte achterzijde;
- Voortuin opnieuw aangelegd in 2020;
- Besloten tuin op het zuidoosten met achterom;
- Keurig afgewerkte middenwoning waar je zo in kunt!

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.