Robert Kochlaan 18 € 489.500 k.k.

Op een geliefde locatie in een bosrijke omgeving bevindt zich deze fantastische 2-onder-1-kapwoning met garage op een groot perceel van 276m². De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden!

De volgende aspecten van deze woning spreken je vast aan: sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval, open keuken voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur, gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, maar liefst 2 badkamers, 4 ruime slaapkamers, een zolder met mogelijkheden, eigen garage, zonnepanelen (2022) en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. Plan gauw een bezichtiging in, we leiden je graag rond!

De woning is fraai gelegen in een rustige en groene omgeving. Aan het eind van de straat wandel je zo het bos in. Het centrum van Bennekom ligt op loopafstand. In de nabije omgeving bevindt zich de kinderopvang, scholen, supermarkten, winkels en sportaccommodaties. Tegenover de woning is een leuke speeltuin aanwezig. Mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand in het bos. Het Intercitystation Ede-Wageningen is op slechts 13 minuten fietsafstand te bereiken. Via Intercitystation Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. Bennekom ligt op fietsafstand van CHE Ede en de WUR in Wageningen. De locatie is eveneens uitstekend om met de auto de A12 of de A30 te bereiken.

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kwijt kunt, bereik je de woning. De ruime entree met hal, kelderkast, vernieuwde meterkast en toilet geven je toegang tot de woning. De ruime woonkamer heeft een afmeting van ca. 27m², is voorzien van heerlijk veel lichtinval en een laminaatvloer. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van de benodigde apparatuur, waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast (2021) en een vaatwasser (2023). Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm met verlichting over de gehele breedte van de woning.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de eerste 3 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers hebben een ruime afmeting van ca. 10,5m², 10,5m² en 8m², zijn voorzien van elektronische rolluiken, voldoende daglicht en een laminaatvloer. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een raam om te kunnen ventileren. De tweede badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en vernieuwd in 2020. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel en eveneens een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping welke een afmeting heeft van ca. 35m². Op deze verdieping is een dakkapel geplaatst waardoor je nog meer woongenot ervaart. Je kunt hier gemakkelijk met enige ingrepen extra kamers maken, te denken aan een werk-, slaap- of hobbykamer.

Tuin/ garage
De heerlijke diepe, vrije achtertuin is fraai gelegen op het zuiden waardoor je hier fijn van het buitenleven en het zonnetje kunt genieten. Door de goede afmeting is er ruimte genoeg voor het creëren van een terrasje of speelplekje. De tuin is ook voorzien van een achterom. De woning is voorzien van een vrijstaande garage, ideaal voor het opslaan van extra spullen. Naast de garage bevindt zich de wasruimte waar zich de witgoed-aansluiting bevindt.

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V. combiketel (2011) en elektrische boiler in de keuken
Warm water: C.V. combiketel (2011)
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1965
Tuinligging: zuid
Aanvaarding: in overleg

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
+ Open keuken met vernieuwde apparatuur;
+ Voorzien van 4 slaapkamers;
+ Maar liefst 2 badkamers waarvan 1 uit 2020;
+ Voorzien van zonnepanelen uit 2022 (25 jaar garantie);
+ Het dak van de dakkapel is in 2023 vernieuwd;
+ De houten kozijnen zijn in 2020 geschilderd;
+ Grotendeels dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.