Dijk 8 B € 650.000 k.k.

Op een unieke locatie, buitendijks, omgeven door water en groen, gesitueerd tussen de Waal en een Natura 2000-gebied staat een door Gerard Rijnsdorp ontworpen woning. Deze zeer moderne half-vrijstaande woning op een perceel van 283m2 is absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen!

De elegante hoogte, de stoere constructie en de grote overstekken van dit (half-vrijstaande) houten huis, harmoniëren met de naastgelegen monumentale steenfabriek en verwijzen bovendien naar de houten “vormelingenloods” die ooit op dezelfde plek heeft gestaan, de loods waar de bakstenen tot in de jaren ‘60 werden gevormd. De woning is gebouwd in 2017, is voorzien van alle gemakken van nu en al helemaal klaar voor de toekomst. De woning is energieneutraal gebouwd, heeft label A+, is volledig geïsoleerd, voorzien van een WTW-warmtepomp en maar liefst 24 zonnepanelen. Zoekt u een woning welke vrij is gelegen en omringd door natuur? Dan is dit een unieke kans!
Tien minuten rijden van Nijmegen en onder de rook van Beuningen (5 minuten) is dit huis aan de Waal via een schilderachtige toegangsweg te bereiken.

Ook de binnenkant zal u verrassen: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, 2 badkamers, veel opbergruimte en vooral de fijne ligging in het groen geeft u aan alle kanten een weids uitzicht.

De hoge ramen, gevat in lariks houten kozijnen op beide verdiepingen, oriënteren het zicht op de architectuur van de steenfabriek, de speciaal bij het huis ontworpen eigen tuin, op de Waal en op het achter het huis gelegen land, omringd door de immer ruisende bomen. Voor wie oog heeft voor kunst en architectuur, ziet in het huis de wisselende perspectieven dankzij schuine muren en zou in het balkenplafond van de woonkamer een kunstwerk van Jan Schoonhoven kunnen herkennen. Dit makkelijk te onderhouden huis aan de Waal geeft boven luxe voorrang aan schoonheid, originele details en efficiënt gebruik. Een ecologisch gebouwd huis, vrijwel energie neutraal, omgeven door natuur, met kunst en cultuur in Nijmegen om de hoek zullen doorslaggevende factoren zijn voor wie daarnaar uitkijkt.

De woning is gelegen aan de zuidoever van de Waal aan de rand van Beuningen. Het centrum van Beuningen is voorzien van diverse eetgelegenheden, supermarkten en winkelvoorzieningen. In het dorp zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is goed: Met het openbaar vervoer of de uitvalswegen zijn de grote steden zoals Nijmegen en Arnhem snel te bereiken.


Indeling


Begane grond:
Achter een schuifdeur aan de voorkant van het huis is via een portaal/berging/werkplaats de voordeur te bereiken. De hal geeft toegang tot de meterkast, de badkamer, de lichte 2,85m hoge leefruimte als woon-/keuken/eetkamer. Deze heeft een afmeting van ca. 48m2. Deze ruimte geeft toegang tot een pantry, met aanrecht/gootsteen, een koelkast/vriezer en vele kasten.

Dankzij de riante raampartijen is er heerlijk veel lichtinval. De kamer, voorzien van een plavuizenvloer, strakke wanden en de balken in het plafond is zeer sfeervol.

De achterpui kan volledig opengezet worden waardoor het uitzicht optimaal is op het achterliggende land en het terras het verlengstuk van de woonkamer wordt!

De open keuken is in moderne kleurstelling en voorzien van veel lade-/kastruimte, diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven en een inductie kookplaat.

Vanuit de keuken is er een heerlijk uitzicht op de tuin met een deur naar buiten. Op de begane grond is tevens de 1e badkamer. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.


Eerste Verdieping:
Verscholen achter een schuifdeur is de trap naar de overloop. Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, bergruimte en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een royale afmeting van ca. 18,5m², 12,5m² en 10,5m². De slaapkamers zijn voorzien van sfeervolle houten vloeren, neutrale wanden, grote raampartijen en een heerlijk hoog plafond.
- de “Waalkamer”, de slaapkamer met een entresol en met uitzicht op de Waal met de vele vrachtschepen die van en naar Duitsland, België en Frankrijk varen.
- de “Rookkamer”, de slaapkamer die uitkijkt op de tuin en op de 50 meter hoge schoorsteen van de naastgelegen steenfabriek.
- de “Waardkamer”, de slaapkamer met inloopkast en met uitzicht op het achterliggende natura-2000 gebied.
- De grote hoogte van de nok en de grote overstekken geven aan al deze slaapkamers een eigen allure.

Door de franse balkons is er ook in de slaapkamers een buitengevoel te creëren. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en 2e toilet. Via de overloop is de wasruimte te bereiken, hier is, naast veel bergruimte de witgoedaansluiting en de wtw-warmtepomp aanwezig

Tuin:
Wat een fantastische plek! In de stijlvolle tuin met grassen, bloemen en fruitbomen of op het “hangende” terras is bij elk weertype een aangename plek te vinden, buiten de wind, in de zon of in de schaduw onder de druivenranken.


Tien minuten met de fiets over de dijk naar het westen brengt je in Beuningen en twintig minuten over de dijk naar het oosten brengt je in de historische binnenstad van Nijmegen.


Kenmerken:
Verwarming: WTW-warmtepomp
Warm water: elektrische boiler
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 217
Tuinligging: westen
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Er is een gemeenschappelijke overdekte parkeerplek op het terrein waarbij één plek gehuurd dient te worden. Per kwartaal bedraagt dit €285,-.
- half-vrijstaande woning gebouwd in 2017;
- Geweldige ligging, middenin het groen en omgeven door water;
- Royale woonkamer en open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige slaapkamers;
- Maar liefst 2 badkamers;
- Riante raampartijen waardoor u optimaal van het uitzicht kunt genieten;
- Energieneutraal gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van 24 zonnepanelen;
- Op prettige afstand van diverse voorzieningen.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.