Wilgenhage 37 € 885.000 k.k.

Wonen in het groen op één van de mooiste en meest exclusieve locaties van Doetinchem!

In een prachtige en ruim opgezette villawijk, direct grenzend aan natuur- en buitengebied de Zelhemsche Beek, ligt deze vrijstaande gerenoveerde bungalow (190 m² woonoppervlak!) met slaap- en badkamer op de begane grond, royale en sfeervolle woonkamer met pelletkachel, luxe inbouwkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, een extra badkamer op de verdieping, aangebouwde garage, 21 zonnepanelen en een heerlijke zonnige tuin rondom de woning met veel vrijheid en privacy aan de achterzijde op een perceel van maar liefst 950 m²!

De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud. De in 1974 gebouwde villa is in 2018/2019 compleet gerenoveerd en voorzien van nieuwe vloeren, isolatie, strakke wandafwerking, nieuwe badkamers, keuken en is de tuin opnieuw aangelegd. Ook beschikt de woning over energiebesparende zonnepanelen en wordt het op comfortabele wijze verwarmd middels een gereviseerde heteluchtverwarmingsinstallatie en een pelletkachel.

De modern vormgegeven aangebouwde aluminium- glazen tuinkamer met elektrische screens zorgt ervoor dat je in het vroege voorjaar of late najaar nog heerlijk van de tuin kunt genieten. Naast al deze pluspunten beschikt de woning tevens over een slaap- en badkamer op de begane grond, dit geeft de woning een levensloopbestendige functie. Door drie ruime slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping is het object tevens zeer geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

Aan de voorzijde kijk je uit over een uitgestrekte groenstrook (vrij uitzicht), terwijl ook de rechterzijde van het perceel grenst aan een brede groenstrook. De Wilgenhage wordt gekenmerkt door bebouwing van uitsluitend vrijstaande woningen op riante percelen, mede hierdoor heeft het een zeer plezierig straatbeeld.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toilet, royale woonkamer met diverse zitgedeelten, sfeervolle pelletkachel, ruime slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer met ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming, open luxe keuken voorzien van complete inbouwapparatuur, bijkeuken (voorzien van boiler) met directe doorloop naar de aangebouwde garage met berging en hobbyruimte. Separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Verdieping
Overloop, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 met groot balkon, 2e eveneens luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet.

Buiten
De privacyvolle tuin is fraai aangelegd en gelegen rondom de woning. Er is voldoende ruimte op één van de terrassen om zowel plaats te nemen in de zon of beschutting te zoeken op één van de schaduwrijke plekken. Er is een fraaie vijverpartij met waterval, een openhaard, diverse elektrapunten, waterstopcontacten en een elektrisch zonnescherm.
De achtertuin grenst direct aan bosgebied waardoor de privacy is gewaarborgd.

Op het dak zijn 21 zonnepanelen geplaatst, uiteraard is het mogelijk dit aantal naar wens uit te breiden en eenvoudig een warmtepomp aan te sluiten. De inrit biedt de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen grond te parkeren. In de tuin staat nog een praktische houten berging voor tuinmeubelen en/of tuingereedschap.

Bijzonderheden
Verwarming Pelletkachel, C.V.-ketel (Intergas, 2020) en Heteluchtverwarming (Brink, 2004, gereviseerd in 2017)
Warm water C.V.-ketel (Intergas, 2020) en boiler (bijkeuken)
Bouwjaar 1974
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, dubbelglas
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Slaapkamer en badkamer begane grond;
- Royaal perceel, veel privacy, vrij uitzicht;
- 3 slaapkamers verdieping + extra badkamer;
- Sfeervolle woonkamer met pelletkachel;
- Oprit voor meerdere auto's;
- Aangebouwde garage;
- Levensloopbestendig;
- Moderne en luxe keuken (2018);
- Luxe badkamers (2018/2019);
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- UTP aansluitingen aangebracht begane grond (2018/2019);
- Alarmsysteem;
- Tuin opnieuw aangelegd (2018/2019);
- Rolluik aan de voorzijde;
- Elektrisch zonnescherm achterzijde;
- Elektrische screens serre.

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.