Brederode 70 € 469.500 k.k.

Op een fantastische locatie, vrij gelegen ad achterzijde en nabij diverse winkelvoorzieningen bevindt zich deze royale en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage. De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 256m², is goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en heeft een energielabel A+!

De volgende aspecten van deze fantastische woning spreken u vast aan: royale woonkeuken van maar liefst 30m² (ca.), sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, 4 volwaardige slaapkamers, inpandige garage, carport en parkeerplek op eigen terrein, 15 zonnepanelen aanwezig en een heerlijke tuin.

Kortom: de combinatie van de groene woonomgeving, de royale afmetingen en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt dit woonhuis tot een ideale en instapklare eengezinswoning!

Deze 2-onder-1-kapwoning ligt in een populaire wijk in een kindvriendelijke buurt met meerdere speelgelegenheden. Diverse voorzieningen zoals basisscholen (Het Klokhuis, het Veer en kinderopvang) zijn net als de supermarkt, op zeer korte afstand. Duiven is een zeer geliefde woonplaats met tal van faciliteiten zoals diverse sportaccommodaties, NS station, winkels, horeca en basisscholen/voortgezet onderwijs.

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk de auto kunt parkeren, bereikt u de woning. Via de entree met hal, toilet en meterkast bereikt u alle vertrekken. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De royale woonkeuken is flink uitgebouwd en heeft een oppervlakte van maar liefst bijna 30m². De woonkeuken met vloerverwarming is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer (vóór de uitbouw zat hier de keuken).

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u de eerste 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13m², 9m² en 4m². De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de volwaardig 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer welke eveneens voorzien is van een laminaatvloer en voldoende daglicht. Tevens is er op deze verdieping bergruimte aanwezig.

Tuin/garage
De heerlijke tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en woonkeuken. Door de diepe afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden en door de fijne afmetingen is er ruimte genoeg voor meerdere terrasjes of speelplekjes. Aan de achterzijde ligt de woning aan een groenstrook en het water waardoor u heerlijk kunt genieten van de rust en het buitenleven.

De garage is van binnen uit bereikbaar en heeft een totale afmeting van ca. 22m². U kunt de auto parkeren in de garage, tevens is er ruimte om de auto op eigen oprit te parkeren.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: boiler
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1997
Tuinligging: noord
Aanvaarding: in overleg

Pluspunten van de woning:
+ Gelegen nabij groen en water;
+ Royale woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Voorzien van 4 volwaardige slaapkamers;
+ Energiezuinig met label A+, zonnepanelen, stadsverwarming en volledige isolatie;
+ Garage en eigen oprit;
+ Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.