Zadelmakerstraat 58 € 259.500 k.k.

Binnen een geliefde en kindvriendelijke wijk bevindt zich deze goed onderhouden eengezinswoning op een royaal perceel van maar liefst 139m²! De ligging is ook nog eens bijna perfect te noemen: aan een rustige straat en aan de achterzijde een fraai parkeerhofje.

De volgende kenmerken van deze eengezinswoning zullen u vast verrassen: sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, volwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming op de begane grond, 4 riante slaapkamers, ruime badkamer, nieuwe C.V.-ketel (uit 2021), deels kunststof kozijnen, veel opbergruimte en een diepe tuin met diverse mogelijkheden.

Deze fraaie woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel parkeergelegenheid. Diverse voorzieningen zoals basisscholen, recreatiemogelijkheden en de supermarkt zijn op zeer korte afstand. Duiven is een zeer geliefde woonplaats met tal van faciliteiten zoals diverse sportaccommodaties, NS-station, winkels, horeca, basisscholen/voortgezet onderwijs en diverse uitvalswegen.


Indeling:


Begane grond:
De entree en hal met meterkast en separaat toilet geven toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 30m², is voorzien van een keurige laminaatvloer in een warme kleurstelling en de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en hierdoor ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De 3 volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m², 11,5m² en 6,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, neutrale wanden en riante raampartijen welke voor heerlijk veel lichtinval zorgen. De kozijnen zijn deels van kunststof. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een raam om te kunnen ventileren.

2e verdieping:
Via een vaste trap (recent geschilderd) is de 2e verdieping te bereiken. De ruime overloop is voorzien van witgoedaansluiting en de C.V.-ketel bevindt zich hier. De royale 4e (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 12m². Deze ideale kamer is voor verschillende doeleinden te gebruiken, te denken valt aan een sport-, werk-, hobby- of extra slaapkamer. Op deze verdieping is ook nog erg veel opbergruimte aanwezig.

Tuin/ berging:
De zonnige en diepe tuin is gelegen op het noordwesten, maar door de prettige afmeting kunt u heerlijk in het zonnetje of in de schaduw zitten. U kunt hier gemakkelijk meerdere zithoekjes of speelplekjes creëren. Omdat de tuin aan de achterkant niet aan een andere tuin grenst; is hier veel rust en privacy. De bergingen bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Hier kunt u gemakkelijk meerdere fietsen kwijt of de ruimte gebruiken als opslag.


Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2021) en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2021)
Bouwjaar: 1977
Tuin: noordwest
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale eengezinswoning op een riant perceel;
- Sfeervolle woonkamer en volwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Maar liefst 4 volwaardige (slaap)kamers;
- Nieuwe C.V.-ketel en vernieuwd dakraam;
- Deels kunststof kozijnen;
- Diepe tuin met diverse mogelijkheden;
- Gelegen in een rustige en groene omgeving nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.