Buurtscheuterlaan 87 € 675.000 k.k.

Ontdek de charme van deze uitgebouwde hoekwoning aan de Buurtscheuterlaan 87 in het bosrijke Ede Oost. De woning is voorzien van een royale woonkamer, een aparte zitkamer, werkkamer, nieuwe keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een praktische kelder. De tuin is een lust voor het oog, biedt veel privacy en is verrassend ruim. In 2023 is de woning verbouwd en verduurzaamd. Er is moderne keuken geplaatst, HR++ beglazing aangebracht, het dak is vernieuwd en er zijn twee nieuwe lichtkoepels geplaatst. Daarnaast is er op de eerste verdieping een gang aangebracht inclusief solar tubes voor maximale lichtinval.

De locatie is ideaal voor wie houdt van rust en natuur, maar toch dichtbij het stadsleven wil zijn. Scholen, uitvalswegen, het centrum, bossen en de Ginkelse Heide zijn allemaal binnen handbereik, net als het treinstation op slechts 5 minuten fietsafstand. Wonen in deze omgeving betekent genieten van het beste van twee werelden.

Enkele pluspunten van de woning:
+ Royale en lichte woonkamer met open haard;
+ Nieuwe keuken en keukenapparatuur;
+ Drie slaapkamers;
+ Volledig geïsoleerd en opnieuw bedekt dak. Inclusief diepere goten voor betere waterafvoer;
+ Grote achtertuin met houten veranda en verdiept zitgedeelte.

Het is eventueel mogelijk in de woning een vierde slaapkamer te creëren door het verwijderen van één van de twee trappen. Daarnaast is deze woning ook zeer geschikt als mantelzorgwoning, met een uitbouw die een eigen opgang naar de bovenverdieping heeft. Voor meer informatie over de mogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente.

Indeling
Begane grond
Entree met vernieuwde voordeur met HR++ kozijn, hal met trap naar boven en kelder, met in de trapopgang de meterkast met een in 2023 nieuw aangebrachtee groepenkast inclusief 3 fasen aansluiting. Toilet met hangend toilet en fonteintje, en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer, met veel lichtinval dankzij het grote raam, leidt naar het eetgedeelte en de half open keuken met moderne Siemens inductiekookplaat, spoelbak, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De houten vloer van de woonkamer is opnieuw geïsoleerd.
De zitkamer kijkt uit op de tuin en heeft een open haard, twee nieuwe dakkoepels voor extra licht en openslaande deuren naar de tuin inclusief kozijn zijn vervangen met HR++ beglazing.

De werkkamer of praktijkruimte biedt toegang tot de tuin en een tweede hal met wasmachine-opstelling, CV-ketels en geeft toegang tot de bijkeuken.

Eerste verdieping (vanuit werkkamer en berging)
Overloop met kastenwand, slaapkamer aan de achterzijde, toilet en inloop badkamer met wastafel, spiegel en douche achter de glazen deur.
Recent is er een doorbraak gerealiseerd en zijn er twee solar tubes geïnstalleerd, waardoor de eerste verdieping nu volledig toegankelijk is vanaf beide trappen.

Eerste verdieping (vanuit entreehal)
Overloop met toilet en bergkast, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.
Het volledige dak is geïsoleerd en opnieuw bedekt. Inclusief diepere goten voor een betere waterafvoer.

Kelder
Ruime kelder van circa 16m², toegankelijk vanuit de hal.

Tuin
Toegankelijk vanuit de woonkamer en werkkamer, gelegen op het noordoosten met diverse zitmogelijkheden, waaronder een houten veranda met zitje en een verdiept zitgedeelte. Ook beschikt de woning over een achterom.
Deze woning straalt rust uit en biedt veel privacy, waardoor u optimaal kunt genieten van deze prachtige plek. Maak van de Buurtscheuterlaan 87 uw nieuwe thuis en ervaar het comfort en de rust van wonen in een groene omgeving.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 416 m²
Inhoud woning 652 m³
Woonoppervlakte 168 m²

Kenmerken
Warmwater: CV-installatie Remeha Quinta 2006 en Remeha Calenta 2014
Verwarming: CV-installatie Remeha Quinta 2006 en Remeha Calenta 2014
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie, HR ++ glas
Bouwjaar: 1961
Tuinligging: Noordoosten
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.