Meerberg 23 € 850.000 k.k.

Een ruim karakteristiek VRIJSTAAND HERENHUIS met inpandige BIJKEUKEN/BERGING en VIER slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie VERANDA. Op de eerste verdieping is een BALKON aanwezig. Deze woning heeft een ruim 40 m² grote WOONKAMER en een ruime WOONKEUKEN van 18 m². De prachtige TUIN is onder architectuur aangelegd. Hier is een houten TUINHUIS aanwezig.

Door de perfecte zonligging en de vele ramen is het een hele lichte woning, terwijl het balkon boven de veranda tijdens de zomer voor voldoende schaduw zorgt. Als de zon schijnt kan je op diverse plekken al snel buiten zitten.

Deze luxe woning is gebouwd in 2005 en aan een verkeersluwe woonstraat gelegen met alleen bestemmingsverkeer. De woning beschikt over drie parkeerplaatsen op eigen terrein. De achtertuin heeft een uitzonderlijk mooie ligging, een houten tuinhuis en grenst aan een 1 kilometer lange en 50 meter diepe natuurlijke groenstrook (ecozone), die niet bebouwd mag worden.

Diverse voorzieningen zoals snelweg A30/A12, scholen, winkelcentrum 'Parkweide' en gezondheidscentrum 'Kernhem' zijn in de directe nabijheid aanwezig. Het centraal station ligt op fietsafstand van de woning, evenals het uitgebreide centrum van Ede. Met twee minuten lopen bent u zowel in het bos als tussen de weilanden.

Indeling
Ruime hal met toegang tot de toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje), meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), mooie bordes trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Via de dubbele openslaande deuren is de ruime (40 m²) woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker en via dubbele openslaande deuren zijn zowel de veranda aan de voorzijde als de achtertuin te bereiken.
Door de vele raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De hal en woonkamer beschikken over een massief eiken vloer.

De open woonkeuken is 18 m² groot en voorzien van diverse inbouwapparatuur; koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, apothekers kast en carrousel kast. Opvallend is de hoge nok in de keuken! De keuken beschikt over een plavuizenvloer. Vanuit de keuken is de ruime berging/bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluiting van de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop met drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer en grote raampartijen. De slaapkamers aan de voorzijde bieden toegang tot het grote balkon boven de veranda. Dit balkon is 18 m² groot en op het zonnige zuidoosten gelegen.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, glazen douchecabine met thermostaat kraan, wastafelmeubel en designradiator. Ook zijn er twee ramen aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via de bordestrap kom je op de tweede overloop. Hier bevindt nog een ruime vierde slaapkamer die is voorzien is van een laminaatvloer, dakkapel en Velux dakramen. Op het bordes bevindt zich een tweede toilet. Hier zijn ook twee ruime, afgesloten bergingen gelegen. In een ervan is de warmte terugwin installatie opgenomen. (WTW)

Tuin
De voor,- en achtertuin is in 2005 onder architectuur aangelegd en voorzien van meerdere zitplekken. Met een vrije ligging aan de achterkant en veel privacy.

Afmetingen
Woonkamer circa 40.5 m²
Woonkeuken circa 17.8 m²
Bijkeuken/berging circa 12.4 m²
Veranda 5.96 x 2.21 = 13.2 m²
Slaapkamer 1 circa 15.9 m²
Slaapkamer 2 circa 15.9 m²
Slaapkamer 3 4.35 x 1.98 = 8.6 m²
Badkamer 4.34 x 1.95 = 8.5 m²
Balkon 8.30 x 2.22 = 18.4 m²
Slaapkamer 4 circa 17.1 m²
Tuinhuis 3.95 x 3.00 = 11.9 m²

Perceeloppervlakte 615 m²
Woonoppervlakte 179 m²
Inhoud woning 732 m³


Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2005
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Goed onderhouden, vrijstaand herenhuis;
+ Woonkamer van ruim 40 m²;
+ Ruime eetkeuken van 18 m²;
+ Beschikt over vier slaapkamers;
+ Keurige badkamer met ligbad en douchecabine;
+ Tuin door architect aangelegd rondom de woning.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.