Oude Arnhemseweg 44 € 245.000 k.k.

Sfeervol appartement gelegen in een prettige en rustige buurt nabij het centrum van Ede, 3 basisscholen en op loopafstand van de Ginkelse Heide!

Wie van rust houdt, gecombineerd met veel groen, een leuk uitzicht, een zonnig en groot balkon zou hier zeker eens een kijkje moeten nemen. Grote kans dat je gelijk verknocht bent aan dit sfeervolle appartement, gelegen op de tweede verdieping in een prima onderhouden gebouw met een goed functionerende Vereniging van Eigenaren.

Het voormalig 4-kamerappartement verkeert in prima staat. Alles is recent geschilderd m.u.v. keuken en badkamer! Je kunt hier zo intrekken. Het appartement bestaat uit: een ruime entree, toiletruimte met toilet en fonteintje, een royale woonkamer die in verbinding staat met de eetkamer, een ruime slaapkamer, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een verzorgde badkamer. Parkeren kan uitstekend op het nabijgelegen parkeerterrein.

Appartementencomplex
Aan de voorzijde is de gezamenlijke entree met de brievenbussen, het bellentableau en de intercom. De woning is gesitueerd op de tweede verdieping en appartementengebouw 'Verdi' heeft een goed onderhouden, gezamenlijke tuin.

Indeling
Ruime hal, meterkast en ruimte voor een kapstok. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Toegang tot de woonkamer met uitzicht over de wijk en toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden. Alle wanden zijn recent geschilderd en/of voorzien van behang.

Nette inbouwkeuken met keukenblok en bovenkasten. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot een balkon aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de bossen. Het keukenblok met houtlook keukenblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: gaskookplaat, afzuigkap (2019), oven (2020) en een koel-/vriescombinatie. Wasruimte achter de louvredeuren.

De grote slaapkamer aan de achterzijde is zeer riant te noemen met een oppervlakte van 18 m². In de huidige situatie is er een kleine tweede slaapkamer/logeerkamer gecreëerd, waar ook prima een kantoor gemaakt kan worden. Wil je een grotere slaapkamer? Dan kan er eenvoudig een wand geplaatst worden tussen woon- en eetkamer.

Vanuit de keuken en slaapkamer loop je de badkamer in. De ruimte is ingedeeld met een bad/douchecombinatie en een wastafelmeubel.

Buiten
Dit instapklare appartement heeft maar liefst twee balkons. Het balkon aan de voorzijde (noord) is te bereiken vanuit de keuken en het balkon aan de achterzijde heeft een breedte van ongeveer 7 meter. Dit balkon is gesitueerd op het zuiden en voorzien van zonwering. Het uitzicht naar de rustige straat en het groen is prachtig.

Extra's
- Ginkelse Heide op loopafstand;
- Nabij 3 scholen;
- Woonkamer en slaapkamers voorzien van laminaatvloer;
- Hal en keuken voorzien van een plavuizenvloer;
- 2 horren in de grote slaapkamer;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. 1 bovenraam in de keuken);
- Kozijn in de ouderslaapkamer van kunststof;
- Het buitenschilderwerk van 2018/2019;
- De buitengevels zijn na-geïsoleerd;
- Verwarming via blokverwarming en warm water via een geiser;
- Energielabel D;
- Parkeren voor de deur;
- Servicekosten € 299,- per maand (incl water en voorschot stookkosten van € 125,-).

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.