Poelbos 52 € 669.500 k.k.

Uniek en verrassend ingedeeld VRIJSTAAND WOONHUIS met luxe KEUKEN en BADKAMER, en GARAGE. Deze onder architectuur gebouwde woning valt op door een speelse indeling op de begane grond. Tevens is een tuin zowel aan de achter- als aan de voorzijde van de woning aanwezig!

Deze royale woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² en de volgende kenmerken spreken u vast aan: gescheiden eet- en zitkamer met houtkachel, luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, badkamer met ligbad en inloopdouche, vier volwaardige ruime slaapkamers, garage aanwezig, royale tuin achter- en voor de woning en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is ook helemaal klaar voor de toekomst; volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming.

De wijk heeft een autoluwe opzet! Meerdere speelvoorzieningen voor kinderen nabij. Op de fiets ben je slechts binnen 5 minuten bij winkelcentrum Parkweide. Hier kun je terecht voor de boodschappen maar ook voor een ontspannen dag bij de kapper. Tevens is hier een huisartsenpraktijk en apotheek gesitueerd. Vanuit de wijk rij je binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12 op. De bossen, Ginkelse Heide en NS stations zijn op korte afstand gelegen.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met moderne meterkast (6 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de eet- en woonkamer. Tevens is er een deur naar de inpandig bereikbare garage. Deze beschikt over dubbele openslaande deuren.

De hal en eetkamer zijn fraai van elkaar afgescheiden met stalen kozijnen met doorkijk. De eet- en woonkamer hebben samen een totale woonoppervlakte van ruim 45 m² en zijn voorzien van een plavuizen vloer met grote tegels en vloerverwarming. Alle wanden zijn strak afgewerkt.

De eetkamer grenst aan de keuken en is ruim 20 m² groot. Hier zijn elektrische screens aanwezig. Het zitgedeelte van de woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.

De open keuken is in 2010 vernieuwd en is uitgerust met een luxe L-vormige keuken met vaatwasser, combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, quooker en composiet aanrechtblad. Tevens zijn er nog extra kasten aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim bemeten, recht opgetrokken en voorzien van een pvc 'hout look' vloer. De ouderslaapkamer beschikt over een elektrisch rolluik.

De in 2009 vernieuwde badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, inloopdouche (beiden met thermostaat kraan), wastafel, spiegel met verlichting, vaste kast en zwevend toilet. Daarnaast is er een raam aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich nog een slaapkamer. Op de voorzolder is de wasmachine aansluiting gerealiseerd. Verder is deze voorzolder met een plavuizen vloer afgewerkt en is er een zijgevelraam aanwezig.

De slaapkamer is bijna 21 m² groot en beschikt ook over een zijgevelraam en een laminaatvloer. Opvallend is de hoge nok. Tenslotte is er nog een (gewoon en infrarood) sauna aanwezig.

Tuin
De achtertuin is met ca. 80 m² ruim bemeten en op het westen gelegen. Hier bevindt zich ook een aluminium overkapping met houten vlonder en zonwering. Tevens is er een tweede afgesloten tuin aan de voorzijde aanwezig. Deze is ca. 40 m² groot. Tevens is er een houten berging aanwezig. Ook naast de woning is nog een open ruimte om bijvoorbeeld een aanhangwagen te stallen.

Afmetingen
Woonkamer ca. 25.10 m²
Eetkamer ca. 20.30 m²
Keuken 3.35 x 2.60 = 8.70 m²
Garage 5.89 x 3.06 = 18.00 m²
Berging 2.71 x 2.85 = 7.70 m²
Slaapkamer 1 ca. 16.80 m²
Slaapkamer 2 ca. 13.20 m²
Slaapkamer 3 3.32 x 2.81 = 9.30 m²
Badkamer 2.90 x 2.37 = 6.90 m²
Slaapkamer 4 ca. 20.90 m²

Perceeloppervlakte 328 m²
Inhoud woning 602 m³
Woonoppervlakte 155 m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2001
Tuinligging Rondom
Aanvaarding In overleg

Extra’s
+ Totaal woonoppervlak van 155 m²;
+ Woon- en eetkamer, samen 45 m²;
+ Luxe keuken met diverse apparatuur;
+ Begane grond met vloerverwarming;
+ Inpandig te bereiken garage;
+ Badkamer met ligbad en inloopdouche;
+ Vier ruime slaapkamers aanwezig;
+ Sauna blijft in de woning achter;
+ Houten berging en overkapping aanwezig;
+ Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:

Ouderdomsclausule:
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.