van Borsselelaan 13 € 680.000 k.k.

Welkom aan de van Borsselelaan 13 in Ede, een charmante woning gelegen in een van de meest gewilde buurten van de Ede. Hier vind je niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een fantastische omgeving die perfect is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een levendige en toch rustige woonomgeving.

Bij het betreden van de straat valt meteen de rustige en vriendelijke sfeer van de wijk op. Het wordt gekenmerkt door een mix van traditionele Nederlandse architectuur, wat bijdraagt aan een gevarieerd en sfeervol straatbeeld. De woning beschikt over een zonnige tuin waar je kan genieten van lange zomerdagen en gezellige barbecues.

De wijk heeft een hechte gemeenschap met diverse buurtverenigingen en regelmatig georganiseerde evenementen. Dit draagt bij aan een prettige en veilige leefomgeving waar buren elkaar kennen en ondersteunen. Er zijn ook verschillende parken en speeltuinen in de buurt, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor gezinnen met kinderen.

Ede is een veelzijdige gemeente in de provincie Gelderland. Een van de grootste troeven van deze locatie is de nabijheid van de Veluwe, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Hier kan je eindeloos wandelen, fietsen en genieten van de ongerepte natuur. Het Nationaal Park De Hoge Veluwe, met zijn uitgestrekte bossen, heidevelden en het beroemde Kröller-Müller Museum, ligt op korte afstand en biedt een perfecte ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden. Diverse scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra liggen op korte afstand, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen. Het bruisende centrum van Ede, met zijn gezellige winkels, cafés en restaurants, is eenvoudig te bereiken. Daarnaast vindt u hier ook culturele instellingen zoals het Cultura Theater en de bibliotheek, die zorgen voor een rijk aanbod aan activiteiten en entertainment. Op loopafstand is gelegen het openluchttheater en tennisvereniging ETC.

Wat betreft bereikbaarheid is Ede uitstekend gelegen. De nabijheid van de snelwegen A12 en A30 zorgt voor een snelle verbinding naar steden zoals Arnhem, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast zijn er meerdere buslijnen en twee treinstations, Ede-Wageningen en Ede Centrum, die directe verbindingen bieden naar verschillende grote steden. Dit maakt deze woning een perfecte uitvalsbasis voor iedereen die regelmatig naar andere steden moet reizen.

Kortom, van Borsselelaan 13 in Ede biedt een harmonieuze mix van natuur, voorzieningen en gemeenschap. Het is een plek waar je je direct thuis zult voelen en waar je kunt genieten van alles wat deze prachtige omgeving te bieden heeft.

Enkele pluspunten:
+ Royale woonkamer met glas in lood deuren;
+ Ruim perceel van maar liefst 440 m²;
+ Vier slaapkamers;
+ Oprit met plek voor twee auto's;
+ Gelegen op een absolute toplocatie, met de Veluwe in de 'achtertuin'

Indeling
Entree, toilet met fonteintje, meterkast, eetkamer met kamer en suite met aan de voorzijde van de woning een woonkamer. De tuingerichte woonkamer profiteert van extra daglicht dankzij een lichtkoepel. Via een deur aan de zijkant van de woonkamer is de tuin eenvoudig te bereiken. Vanuit de woonkamer kom je eerst in een kleine werkkamer, die toegang biedt tot de afgesloten keuken. De keuken, uitgevoerd in lichte kleurstelling, ervaart eveneens veel daglicht door een lichtkoepel. In de keuken bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en is er een deur naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten:
- Kookplaat
- Afzuigkap
- Koelkast
- Vaatwasser
- Oven

Eerste verdieping
Overloop, volledig betegelde badkamer met wastafel, douche, toilet en ligbad. Terug in de hal vinden we de ouderslaapkamer met diverse inbouwkasten en toegang tot het balkon. Daarnaast is gelegen een tweede slaapkamer.

Tweede verdieping
Op de overloop bevinden zich de Cv-installatie en een toiletruimte. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen.

Bergzolder
Via de tweede verdieping middels een vlizotrap biedt deze ruimte extra opbergmogelijkheden.

Kelder
Via de hal bij het entree is de kelder te bereiken. De kelder is op sta hoogte.

Tuin
Via de schuifdeur in de woonkamer stap je zo de tuin in. Direct aan de woning is een overkapping gerealiseerd, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin vind je een gezellig zitje, perfect om van de zon te genieten.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 440 m²
Inhoud woning: 594 m³
Woonoppervlakte: 162 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel Nefit Trendline Ketel;
Warm water: CV-ketel Nefit Trendline Ketel;
Isolatie: Muurisolatie;
Bouwjaar: 1938;
Tuinligging: Noorden;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.