Van den Boschlaan 49 € 699.000 k.k.

Wonen aan de rand van de VELUWE? Dat kan bij dit prachtige HALFVRIJSTAAND WOONHUIS met GARAGE, TUIN en OVERKAPPING!

Enka is een wijk op een prachtige en unieke plek. Op Enka loop, fiets of ren je zo het bos in. Het wonen in deze wijk is wonen met de Veluwe als achtertuin en biedt alleen al een beleving op zich met al haar monumentale gebouwen. Deze gebouwen krijgen allen een invulling. Zo is er een basisschool in het oude kantinegebouw.

Het geheel is gelegen naast een autoluw hofje en is gebouwd voor de toekomst. De woning is namelijk voorzien van een warmtepomp waardoor er geen gasleiding meer in de woning aanwezig is. Tevens heeft de gehele woning comfortabele VLOERVERWARMING en kan het hele huis ook gekoeld worden!

De garage is in spouw gebouwd en voorzien van water, elektra en elektrische roldeur. Aan de garage vast is de VERANDA.

Een heerlijk ruime woning in een nieuwe jonge wijk. Plan een bezichtiging en kom de wijk en woning ervaren!

Indeling
Begane grond
Hal met massief eiken houten vloer, moderne meterkast (7 groepen, 2 krachtstroom en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Tevens is hier een vaste kast met warmtepomp voorzien van een elektrische boiler en gecombineerd met een warmtepompsysteem. De aardwarmte wordt gebruikt voor het warme water en heeft ook de mogelijkheid om de woning in de zomer te koelen. Een bijkomend voordeel is dat elke verdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming en er geen radiatoren meer in de woning aanwezig zijn.

De ruime woonkamer is 27 m² groot en aan de achterzijde gelegen met uitzicht op de tuin. Tevens is deze voorzien van een eiken vloer en praktische trapkast. Via dubbele openslaande deuren is de tuin te bereiken. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Aan de voorzijde is de woning bevindt zich de woonkeuken. De is uitgerust met een lichte L-vormige keuken met vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, keramische kookplaat en afzuigkap. De keuken heeft veel lichtinval door de vele raampartijen zowel aan de voorzijde als de zijkant.

De gehele begane grond is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming en/of koelen.

Eerste verdieping
Overloop en toegang tot het separate zwevend toilet, 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers beschikken over een massieve eiken houten vloer, vliesbehang wandafwerking en elektrische rolluiken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is over de volle breedte van de woning gesitueerd. Deze heeft uitzicht over het hofje. De twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, waarvan één is uitgerust met een zijgevelraam.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchehoek met thermostaat kraan, dubbele wastafel, ligbad en elektrische designradiator (ook is er vloerverwarming aanwezig). De badkamer is te ventileren middels een raam aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich een zeer royale zolderverdieping die bereikbaar is via een vaste trap. De zolderverdieping is bijna 50 m² groot en uitgerust met een bouwkundige dakkapel aan de zijkant van de woning met zijgevelraam. Deze zolder kan eventueel nog opgedeeld worden in 1, 2 of zelfs 3 slaapkamers.

Tuin
Heerlijke diepe tuin op het westen. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. Achter de garage is een extra houten overkapping aangebouwd.

Nabij de woning is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Afmetingen
Woonkamer 4.98 x 5.47 = 27.20 m²
Keuken 3.07 x 5.47 = 16.80 m²
Slaapkamer 1 3.07 x 5.47 = 16.80 m²
Slaapkamer 2 ca. 10.60 m²
Slaapkamer 3 4.82 x 2.93 = 14.10 m²
Badkamer 1 ca. 7.00 m²
Zolder ca. 49.70 m²
Veranda 2.27 x 3.19 = 7.20 m²
Garage 6.20 x 2.66 = 16.50 m²

Perceeloppervlakte 277 m²
Inhoud woning 651 m³
Woonoppervlakte 171 m²

Bijzonderheden
Verwarming Warmtepomp, vloerverwarming
Warm water Doorstroomboiler
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2017
Tuinligging Westen
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Een woning waar u zo in kunt;
- Gelegen in de gewilde, jonge wijk Enka;
- Volledig voorzien van vloerverwarming en warmtekoudeopslag, geen gasleiding meer;
- Luxe keuken met diverse apparatuur;
- Volledig betegelde badkamer;
- Zolderverdieping van 50 m²;
- Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning;
- Basisschool in het voormalig kantinegebouw;
- Nieuw station Ede-Wageningen dat wordt gerealiseerd aan de Enka zijde dat straks op loopafstand is te bereiken.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.