van Eeghenboslaan 7 € 1.295.000 k.k.

Riante vrijstaande woning op één van de meest geliefde plekjes in Ede. Achter het Mausoleum op "den Berg" ligt deze ruime woning met maar liefst 12 slaapkamers, zeer royale woonkamer van bijna 55 m² en ruime keuken. De woning is volledig onderkelderd.

Het perceel is 1083 m² en beschikt ook over een ruim bijgebouw (houtskeletbouw, 2022) met begane grond en eerste verdieping waar zich nog 3 slaapkamers bevinden. De tuin is rondom de woning gelegen, deze biedt hierdoor veel rust en privacy. Parkeren kan op de oprit waar ruimte is voor meerdere auto's. De woning beschikt ook over 31 zonnepanelen die zorgen voor lagere energiekosten!

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op fietsafstand te bereiken en zijn er diverse basisscholen te vinden. Het mooiste van wonen op deze locatie is toch wel dat de Veluwe als het ware je achtertuin is. Binnen enkele minuten bereik je de Ginkelse Heide voor een wandeltocht over uitgestrekte vlaktes. Toch liever een wandeling door het bos? Sysselt is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen. Voldoende rust en natuur in de nabije omgeving. De Rijksweg ligt centraal met een goede aansluiting naar uitvalswegen A12 en A30. Station Ede-Wageningen en Ede-Centrum zijn op korte afstand gelegen.

Indeling woning
Begane grond
Ruime entree met moderne meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang bijna alle vertrekken. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Door de vele raampartijen en twee schuifpuien naar de tuin toe beschikt de woonkamer over veel natuurlijk licht. Aan de buitenzijde zijn twee elektrische zonneschermen aanwezig. Ook is er een sfeervolle gashaard aanwezig. Tevens er een een eetkamer aanwezig.

De gesloten ruime keuken is opgesteld in U-vorm en voorzien van lichte kasten afgewerkt met een granieten werkblad en beschikt over de nodigde apparatuur waaronder, koelkast, vrieskast, oven, stoomoven en twee 4-pits inductiekookplaten.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de vaatwasser en een wasmachine. Ook is hier de CV ketel opstelplaats (Vaillant, 2014). De tuin is vanuit hier ook te bereiken.

Vanuit de hal bereik je de werkkamer, vanuit hier kijk je zo de gezellige, groene tuin in. Ook hier bevindt zich een elektrisch zonnescherm.

De gehele begane grond beschikt over een lichte plavuizenvloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers en twee badkamers te bereiken. De grootste slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt over een mooie PVC vloer en een inbouwkast. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het frans balkon. Vanuit de slaapkamer is er een doorloop naar de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, design radiator, zwevend toilet en een whirlpool. Ook is er in de badkamer vloerverwarming aanwezig.

Op de overloop is de tweede badkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van een douchecabine met thermostaat kraan, wastafel en toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de overloop te bereiken. Vanaf de overloop zijn er aan weerszijden twee ruime verblijven aanwezig. Beide voorzien van Velux dakraam en een laminaatvloer. Hier zouden twee slaapkamers van gemaakt kunnen worden.

Souterrain
Vanuit de hal op de begane grond is het souterrain te bereiken. Hier bevinden zich nog vier slaapkamers die allen beschikken over een plavuizenvloer. Twee van de vier slaapkamers beschikken over een vaste kast.

Vanuit de hal is een studio te bereiken met een eigen keukenblok met inductie fornuis met afzuigkap en een boiler voor het warme water. Ook is er een badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een wastafelmeubel en een douchecabine. De toiletruimte beschikt over een toilet met sanibroyeur. De studio is ook te bereiken via een portaal met deur aan de voorzijde van de woning.

Bijgebouw
Het bijgebouw is gebouwd in 2022 en is met 190 m² ruim te noemen. Op de begane grond bevindt zich een boiler (80 liter) voor het warme water. In de bergruimte bevindt zich de meterkast, toiletruimte en de wasmachine aansluiting.

De eerste verdieping is te bereiken via twee vaste trappen. Hier bevinden zich twee ruime kamers welke gebruikt worden als gastverblijf en gast hoofd slaapkamer. In beiden is een lichtkoepel aanwezig. In de grootste kamer bevindt zich een palletkachel. De drie overige kamers, welke dienen als kantoor, opslag en tweede gast verblijf op deze verdieping zijn te bereiken vanuit de woonkamer en voorzien van een mooie, aaneengesloten laminaatvloer. Allen beschikken ook over Velux ramen.

Tuin
In 2022 is de tuin volledig opgeknapt. Er is een eigen beregeningssysteem aangelegd. Het systeem zorgt ervoor dat de planten en het gazon de juiste hoeveelheid water krijgen. Een toevoeging aan de tuin is de zitkuil. Dit hoekje is ideaal voor lange zomeravonden met een gezellig kampvuur samen met vrienden of om gewoon een momentje voor jezelf te nemen. Het geeft de tuin een moderne en uitnodigende uitstraling.

Ook zijn er voorbereidingen getroffen voor toekomstige uitbreidingen, zoals extra overkappingen of het plaatsen van een hottub en sauna.

Aan de voorkant van de woning zijn drie eigen parkeerplaatsen. En rechts naast de woning bevindt zich een overdekte fietsenstalling welke voorzien is van elektra.


Afmetingen woning
Begane grond
Woonkamer: circa 54.6 m²
Keuken: 3.25 x 4.25 = 13.8 m²
Bijkeuken: 3.29 x 2.10 = 5.8 m²
Werkkamer: 3.29 x 3.30 = 10.9 m²

Eerste verdieping
Slaapkamer 1: circa 27.6 m²
Slaapkamer 2: circa 13.6 m²
Slaapkamer 3: circa 12.1 m²
Slaapkamer 4: circa 9.2 m²
Badkamer 1: circa 9.9 m²
Badkamer 2: circa 4 m²

Tweede verdieping
Slaapkamer 5: circa 27.2 m²
Slaapkamer 6: circa 14 m²
Slaapkamer 7: circa 10.2 m²

Souterrain
Slaapkamer 8: circa 16.7 m²
Slaapkamer 9: circa 16.5 m²
Slaapkamer 10: circa 14 m²
Slaapkamer 11: circa 14 m²
Slaapkamer 12: circa 13.2 m²
Keuken: circa 8.8 m²
Badkamer: circa 3.1 m²

Afmetingen bijgebouw
Begane grond
Schuur: 8.40 x 6.57 = 55.2 m²

Eerste verdieping
Woonkamer 1: circa 32.8 m²
Hoofd gastverblijf: circa 25.6 m²
Werkkamer: circa 7.1 m²
Gastverblijf: circa 7.2 m²
Berging: circa 5.4 m²

Woonoppervlakte: 385 m²
Perceeloppervlakte: 1083 m²
Inhoud: 1671 m³

Bijzonderheden
Verwarming: Vaillant, 2014
Warm water: Vaillant, 2014
Bouwjaar: 1990
Tuinligging: Rondom
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Ligging in een geliefde omgeving;
+ In het huis zijn 12 slaapkamers aanwezig;
+ Nieuw bijgebouw uit 2022;
+ In het bijgebouw nog 3 slaapkamers;
+ Rondom de woning gelegen tuin;
+ Op het dak zijn 30 zonnepanelen aanwezig;
+ Op korte afstand van de bossen en het centrum.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.