van Heeckerenlaan 1 € 875.000 k.k.

Welkom aan de Van Heeckerenlaan 1 te Ede; Hier komen luxe, karakter, vrijheid en groen je gelijk tegemoet.

Deze zeer sfeervolle vrijstaande woning met garage is in 2018 volledig gerenoveerd en al helemaal klaar gemaakt voor de toekomst; volledig na-geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en in 2023 is er BENG-glas aangebracht met een zeer goede isolerende werking. De woning is omgeven door groen, heeft extra veel karakter omdat het als gemeentelijk monument is aangeduid en is van binnen echt keurig onderhouden en helemaal instapklaar! Wordt dit nu jouw nieuwe droomwoning?

Deze fantastische woning beschikt over heerlijk veel ruimte, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153m² en is gelegen op een riant perceel van 781m² (!). De volgende elementen zullen je ook vast verrassen: een sfeervolle woonkamer met aansluitend een serre, een landelijke woonkeuken (uit 2018) met inbouwapparatuur, 3 zeer royale slaapkamers en enorm veel bergruimte door de bergzolder en grote kelder. De woning is levensloopbestendig door de twee slaapkamers en badkamer op de begane grond en ook buiten voldoet deze woning aan alle wensen: voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren, riante garage (ca. 22m²), omgeven door groen en een heerlijk weids uitzicht.

De woning is gesitueerd in een groene bosrijke omgeving en binnen slechts 750 meter is het bruisende centrum van Ede. Verder is deze locatie ook zeer toegankelijk: het NS Intercity-Station Ede-Wageningen, de A12 en A30 zijn allemaal binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Via de eigen oprijlaan, waar ruimte is voor drie auto's, bereik je de woning. De entree met meterkast en separaat toilet geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer heeft een afmeting van ruim 30m², is voorzien van sfeervolle vloer, neutrale wanden, door de vele ramen komt er heerlijk veel lichtinval binnen. De speelse serre en sfeervolle gashaard maakt het hier helemaal af en geven een extra landelijk gevoel. De woonkeuken heeft een warme kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met grote wokpit, afzuigkap, 2 ovens, koelkast en een vaatwasser. Het betreft een recent geplaatste Bruynzeel keuken. Met enige ingrepen kan er een grote woonkeuken gerealiseerd worden voor bijvoorbeeld ook een groot kookeiland. Tijdens de bezichtiging zal dit nader uitgelegd worden.

Op de begane grond bevinden zich ook twee (slaap)kamers. Deze kamers hebben een afmeting van ca. 13m² en 12,5m². Beide kamers zijn voorzien van een nette vloer, neutrale wanden en heerlijk veel lichtinval. Beide kamers zijn keurig afgewerkt en zijn multifunctioneel te gebruiken: kantoor-, speel-, hobby- of slaapkamer. De badkamer heeft een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en de ingebouwde witgoedaansluiting is hier aanwezig. De badkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Via een vaste trap is de 1e verdieping te bereiken. De 3e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 17,5m² en is ook keurig onderhouden. Naast de slaapkamer bevindt zich praktisch het 2e toilet. Verder is er een grote open ruimte van 19m² die te gebruiken is als berg- of hobbyruimte. De gehele bovenverdieping is voorzien van een nette vloerbedekking, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval.

Kelder:
Vanaf de keuken is de praktische kelder te bereiken. Ideaal voor het opslaan van spullen en hier blijft het goed koel.

Tuin:
Wat een fantastische tuin! Iedereen die van tuinieren of groen houdt komt hier helemaal tot leven. De fantastische grote tuin, geeft de mogelijkheid om heerlijk van het buitenleven te genieten en de ligging zorgt er voor dat je van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat van de zon kunt genieten. Door de unieke ligging loopt de tuin visueel naadloos over in het prachtige park aan de overzijde. Verder is de tuin voorzien van meerdere terrassen en groenstroken. De tuin is zelfs voorzien van een robotgrasmaaier en een inprogrammeerbaar beregenings- en sproei installatie. De garage van ca. 22m² is ideaal voor het opslaan van spullen, is mooi vrijstaand gelegen en het dak is voorzien van zonnepanelen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2018)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2018)
Bouwjaar: 1955
Tuin: rondom
Isolatie: dakisolatie (na-geïsoleerd), muurisolatie (na-geïsoleerd), vloerisolatie (na-geïsoleerd) en dubbel glas (BENG vacuumglas)
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale vrijstaande woning op een perceel van ca. 781m²;
- Karakteristieke uitstraling en betreft een gemeentelijk monument;
- Levensbestendige woning; slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- 3 volwaardige (slaap)kamers;
- De gehele installatie voor gas, water en elektriciteit is vernieuwd;
- Veel buitenruimte en gelegen aan een bosrijke omgeving wat een heerlijk vrij gevoel geeft;
- Diverse sfeervolle elementen zoals een gashaard en serre;
- Volledig na-geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen;
- Gemakkelijk meerdere auto's parkeren op eigen terrein;
- Gelegen in een geliefde groene wijk en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.