van Heeckerenlaan 15 € 975.000 k.k.

Stel je voor: een leven in een voortreffelijke jaren '30 villa die luxe en comfort tot kunst verheft. Gelegen aan de lommerrijke Van Heeckerenlaan, biedt deze woning je niet alleen een sublieme woonbeleving maar ook de crème de la crème van locaties in Ede.

- Royaal en stijlvol: 173 m² aan puur woongenot, inclusief 6 slaapkamers en 2 moderne badkamers.
- Lommerrijke luxe: Gelegen op een indrukwekkende kavel van 607 m² in de prestigieuze Burgermeestersbuurt en op loopafstand van 3 basisscholen, het Open Lucht Theater en tennisvereniging ETC.
- Tuinoase: Een zuid-georiënteerde tuin die aanvoelt als een privéresort, compleet met terras, groot gazon en volwassen beplanting.
- Bereikbaarheid: Je bevindt je slechts 750 meter van het centrum van Ede en 1,5 kilometer van de prachtige Edese bossen. Toch is de locatie zeer toegankelijk: het NS Intercity-Station Ede-Wageningen, de A12 en A30 zijn allemaal binnen enkele minuten te bereiken.

Binnen

Begane grond
Binnen in deze charmante woning word je begroet door een zeer royale hal met aparte garderobe ruimte. In de hal is tevens de deur naar een diepe kelder en betreed je de royale woonkamer met een visgraat parketvloer, wat een vleugje elegantie toevoegt aan de leefruimte. De openslaande deuren verbindt binnen met buiten. De Lodder keuken is voorzien van een 6 pits Boretti fornuis, met hete lucht oven, waardoor koken een waar genot is. Vanuit deze half open keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, eveneens is hier de C.V.-combiketel gesitueerd.

Eerste verdieping
Een ruime overloop leidt je naar alle vertrekken. Hier vind je twee luxe badkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot een ruim dakterras. Een van de drie slaapkamers op deze verdieping heeft een eigen balkon, een luxe die de ruimtelijkheid en het comfort van het huis benadrukt.

Tweede verdieping
Deze verdieping biedt nog eens drie extra slaapkamers, elk met hun eigen unieke karakter, versterkt door originele houten balken, dakkapellen en paneeldeuren.

Buiten
De tuin is een paradijs op zich. Gelegen op het zuiden, kun je hier genieten van zowel zon als privacy. Een groot gazon en terras worden omringd door diverse bomen en struiken, terwijl een aangrenzende garage extra opbergruimte of hobbyruimte biedt.

Duurzaamheid
Het huis is niet alleen bijzonder, maar ook duurzaam; 7 zonnepanelen zorgen voor een verminderde ecologische voetafdruk, en rolluiken aan de oostzijde en achterzijde van het huis bieden extra isolatie. De regenpijpen zijn afgekoppeld van het riool waarbij het schone regenwater wordt opgevangen op een plek in de tuin en zo makkelijk de grond in kan trekken.

Bijzonderheden
- Toplocatie in Ede-Oost, nabij bossen, heide en centrum;
- Hal en toiletruimte voorzien van glas-in-lood ramen;
- Eigen oprit voor minimaal 3 auto's;
- Vrijstaande stenen garage;
- 2 luxe badkamers, 6 slaapkamers;
- Toilet beneden gerenoveerd in 2020;
- Badkamer vernieuwd in 2019;
- Douche en toilet boven vernieuwd in 2021;
- 7 zonnepanelen, uit 2023;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Zowel binnen als buiten is het huis recentelijk geschilderd.

Kortom, deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een ideale locatie met een scala aan voorzieningen in de buurt. Mis deze kans niet om in een prachtig stukje Ede te wonen!

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.