Wekeromseweg 8 € 1.250.000 k.k.

Ben je op zoek naar een ruime en vrijstaande woning met veel grond (14.765m²) en mogelijkheden?
Deze charmante woning (313m² woonoppervlak) is gelegen in een rustige landelijke omgeving, grenzend aan bos en heide de "Noord Ginkel" omringd door groen en natuur. Het huis biedt alle comfort en ruimte die je nodig hebt om te genieten van het landelijke leven.

De woning heeft een zeer ruime woonkamer van 57,8m², een dichte keuken van 15,3m², twee grote slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De verdieping, van 167m² is op dit moment één grote ruimte die nog geheel ingedeeld kan worden. Ook is de woning geheel onderkelderd!
Verder staat er op het erf een grote bedrijfshal van 370m², een veldschuur en een tuinhuis, waardoor er veel mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld het houden van dieren of het uitvoeren van bedrijfsactiviteiten.

De ligging van deze woning is ook ideaal, gelegen aan de Wekeromseweg in Ede, een rustige omgeving maar toch dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging om de mogelijkheden van deze woning en het grote perceel te ontdekken!

Pluspunten van de woning:
+ Zeer ruime woonkamer van 57,8m² met openhaard;
+ Aparte woonkeuken;
+ 2 slaapkamers op de begane grond;
+ Badkamer op de begane grond;
+ Eerste verdieping (167m²) nog geheel in te delen;
+ Bergvliering van ca 87m²;
+ Geheel onderkelderd;
+ Perceel van 14.765m²;
+ Grote bedrijfsruimte (ca. 370m²) aanwezig;
+ Stenen schuur van 43m², veldschuur van 102m² en tuinhuis van 19,8m² aanwezig.

Indeling van de woning

Begane grond
Zeer ruime entree, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. De sfeervolle woonkamer is zeer ruim van opzet en heeft naast een houtkachel, welke is aangesloten op de CV-installatie, ook openslaande deuren naar de tuin. Er zijn grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen. Aansluitend de gesloten woonkeuken met hoekopstelling voorzien van licht kasteeleiken gekleurde kasten afgewerkt met een composieten werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ 5 Pits inductiekookplaat
+ Afzuigschouw
+ Vaatwasser
+ Koelkast
+ Vriezer
+ Combi-magnetron
Verder is de keuken voorzien van vloerverwarming welke is aangesloten op de CV-installatie.
Vanuit de keuken, middels loopdeur, toegang naar de tuin.

Terugkomend in de hal is er toegang tot de overige ruimtes. De ouderslaapkamer heeft een afmeting van 22,9m² met grote vaste schuifkast en openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer heeft een afmeting van 12,2m² en tevens een vaste schuifkast. Hier is ook een aparte kast aanwezig met de meterkast. Tussen de slaapkamers in is er toegang tot de badkamer. Deze is volledig betegeld met een lichte wandtegel beschikt over een inloopdouche met glazen wand, dubbel wastafelmeubel met spiegel- en medicijnkast, tweede zwevend toilet en een designradiator. In deze ruimte is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Verder is er op de begane grond een wasruimte met spoelbak en opstelling van de wasmachine aanwezig. Ook is er nog een aparte berging waar de CV-ketel hangt en tevens de kelder te bereiken is.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping. De gehele verdieping is momenteel één grote ruimte met meerdere raampartijen en dakramen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Door de afmeting van de verdieping, ca 167m², is deze nog geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.

Ook is er een bergvliering, bereikbaar middels een houten trap.

De woning is geheel onderkelderd en is opgedeeld in meerdere ruimtes waaronder de garage. Deze is ook buitenom te bereiken.

Buiten
Op het perceel staat een stenen bedrijfsruimte van ca. 370m² met overheaddeur en toilet. Daarnaast is er een nog een stenen schuur van ca. 43m², een veldschuur van ca. 102m² en een houten tuinhuis van ca. 20m².

Als je op zoek bent naar een groene oase van rust en ruimte, dan is deze woning misschien wel de plek waar je naar op zoek bent. Dit perceel biedt veel privacy en is omringd door bomen en groen, waardoor je je midden in de natuur waant. De grote vijver is het middelpunt van deze oase van rust en biedt een prachtig uitzicht vanuit de woning.

Met voldoende grond en weiland is er alle ruimte voor de dieren om vrij rond te lopen en te grazen. Of je nu een paar paarden wilt houden, een aantal schapen of kippen wilt laten rondscharrelen, bij deze woning kan het!
Ook is er altijd wel een plekje vinden om te genieten van de zon of de schaduw, afhankelijk van de voorkeur.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 14.765m²
Inhoud woning 1.722m³
Woonoppervlakte 313m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Nefit HR Topline (2010), openhaard en gedeeltelijke (elektrische) vloerverwarming
Warm water CV-ketel Nefit HR Topline (2010)
Isolatie Dak-, vloer en muurisolatie. Nagenoeg overal dubbel glas.
Bouwjaar 1990
Tuinligging Rondom
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.