Zonneoordlaan 11 € 1.150.000 k.k.

Ben je op zoek naar de perfecte balans tussen comfort en omringd door de pracht van de natuur? Deze vrijstaande woning, genaamd Zonnehoven, staat op een prachtige locatie aan de rand van het Edese Bos met een royaal perceel van 5.309m² waarvan circa de helft bostuin is. Ook staan er aan de voorzijde van de woning, langs de Zonneoordlaan, 5 monumentale eiken.
Daarnaast heeft de woning een woonoppervlakte van 239m² waardoor er ruimte in overvloed is voor al je wensen.

De ligging van deze woning is werkelijk uniek. Omringd door weelderige bossen, groene parken en prachtige wandel- en fietsroutes, ben je altijd omgeven door de schoonheid van de natuur. Een ochtendwandeling door de bossen, een picknick in het nabijgelegen park, of een fietstocht door het schilderachtige landschap wordt je dagelijkse realiteit.

Enkele pluspunten van de woning:
- Woonkamer en keuken van 63m²;
- Slaapkamer (20.6m²) en badkamer (14.6m²) op de begane grond;
- Kantoorruimte op de begane grond;
- Twee toiletruimtes op de begane grond en één op de verdieping;
- Twee slaapkamers op de verdieping;
- Grote open zolderruimte van 59,8m²;
- Souterrain met garage van 59,8m² met wasmachine aansluiting;
- Aparte kelderruimte van 11,2m².

Indeling
Begane grond:
Via een portiek, met vaste kast, kom je in een ruime hal met met toilet en fonteintje en een garderobe nis. Deze hal is ook de toegang tot de keuken en woonkamer.
De keuken is een lichte ruimte, mede door de grote raampartij, en heeft een U-vormige opstelling welke is uitgerust met houtkleurige boven- en onderkasten met een kunststof werkblad en heeft de volgende apparatuur:
- 4-Pits gasfornuis met RVS afzuigkap
- Vaatwasser
- Oven
- Koelkast

Middels een toog is er toegang tot de woonkamer die, door de meerdere grote raampartijen, is omgeven door veel daglichttoetreding. Verder heeft de kamer, naast vloerverwarming, een gezellige openhaard, is er door middel van een schuifpui toegang tot het terras en is de trapopgang naar de eerste verdieping.

Terugkomend in de keuken is een tweede (tussen) hal, met vaste kast en (hoofd) meterkast. De badkamer, keldertrap en slaapkamer zijn ook via deze hal bereikbaar. Naast de trapopgang naar de zolderruimte is een toilet met fonteintje en keukenblokje met spoelbak en close-in boiler aanwezig.

De ruime badkamer, die ook vanuit de eerste hal bereikbaar is, is betegeld met een lichte wandtegel en grijzige vloertegel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel en spiegel met verlichting, aparte wandkast voor extra opbergruimte en een designradiator.

Daarnaast is er een ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 20,6m² en een aparte kantoorruimte van ca. 25,6m². Tot slot is er een berging en een tweede trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer en vanuit de tweede hal op de begane grond zijn de trapopgangen naar de verdieping.

De trapopgang vanuit de woonkamer geeft toegang tot de diverse vertrekken. Er zijn in totaal twee slaapkamers waarbij één slaapkamer toegang heeft tot een aparte bergruimte en de andere slaapkamer een eigen balkon heeft. Verder is er een toiletruimte met toilet en fonteintje en een aparte doucheruimte met tevens opstelling voor de CV-ketel.

Vanuit de andere trapopgang is er toegang tot een open zolderruimte van 59,8m² welke voor meerdere doeleinden geschikt is.

Souterrain
Vanuit de hal op de begane grond in het middelste gedeelte van de woning is het souterrain te bereiken, waarbij er toegang is tot de dubbele garage, waar ook de opstelling van de wasmachine en droger is evenals de (tussen) meterkast ten behoeve van de buitenverlichting (4 lantaarnpalen) en de garage. De garage is buitenom toegankelijk middels twee elektrische overheaddeuren en heeft een totale oppervlakte van 59,8m². Verder is er een aparte kelderruimte aanwezig van 11,2 m².

Buiten
Via een grindpad aan de voorzijde van de woning, waarbij je ook langs de woning kunt rijden, is een pad naar de achterzijde van de woning. Vanuit hier is er toegang tot het souterrain en is de garage te bereiken.

Rond de woning ligt een groot terras waarbij je altijd, naar keuze, een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden om te zitten. Daarnaast is er een prachtige vijver, met composiet vlonder, waar je geniet van rust en de glinstering van het water. De gazons rondom de vijver en borders, evenals de borders op het terras, zijn aangesloten op een sproei installatie met eigen grondwaterbron.

Verder wordt het perceel omarmd door groen, prachtig omringende bossen en de schoonheid van de natuur. Je eigen privé paradijs!

Afmetingen
Perceeloppervlakte 5.309m²
Inhoud woning 1.160m³
Woonoppervlakte 239m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW t
Warm water CV-ketel Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW t
Isolatie Dak- en muurisolatie. Dubbel glas
Bouwjaar 1978
Tuinligging Rondom
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.